Решение по делу № 2-2009/2024 от 15.07.2024

Дело № 2-2009/2024

УИД 18RS0023-01-2024-000797-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года                                 г. Сарапул

В окончательной форме решение суда принято 01.10.2024 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья                         Косарев А.С.,

при ведении протокола помощником судьи                Елесиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котлинской <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Удмуртской Республике о признании права долевой собственности не объект недвижимости, обязании внести запись в регистрационное дело,

установил:

Котлинская Э.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Удмуртской Республике о признании права долевой собственности не объект недвижимости, обязании внести запись в регистрационное дело.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером 18:30:000461:2143 расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 18:30:000461:144, в котором расположено помещение с кадастровым номером № – квартира №.

Земельный участок с кадастровым номером 18:30:000461:2143 имеет кадастровую стоимость 13 144 551,88 рубля и площадь 5 172 +/- 25 кв.м.

Многоквартирный дом с кадастровым номером 18:30:000461:144 имеет кадастровую стоимость 153 206 101,59 рубля и площадь 6 800,7 кв.м.

Помещение с кадастровым номером № имеет кадастровую стоимость 2 368 389,34 рубля и площадь 67,9 кв.м.

В силу прямого указания закона к общему имуществу относятся несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома и составляют общее имущество жителей МКД, как единого неделимого объекта на правах долевой собственности.

Строение МКД отвечает признакам сблокированной группы конструкций помещений, определяющее единую составляющую общего имущества МКД.

Все конструктивные элементы строения в жилых, нежилых помещениях, общественных местах МКД являются общей собственностью.

Истец вынужден в судебном порядке установить и закрепить своё право в долевой собственности многоквартирного дома.

Исковым требованием истец защищает права частной собственности от любого посягательства на его имущество в настоящем и в дальнейшем, предопределяя события, не исключающие сбой работы Росреестра (реорганизация, ликвидация и т.д.), или сбой в программе «Базового или специального учёта движимого и недвижимого имущества», а также иных событий, препятствующих в будущем установить право собственности на недвижимое имущество или право на долевое имущество в МКД.

Просит признать право долевой собственности на объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером 18:30:000461:144 кадастровой стоимостью 153 206 101,59 рубля, площадью 6 800,7 кв.м., за помещением с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 2 368 389,34 рубля, площадью 67,9 кв.м.; обязать ответчика внести запись в регистрационное дело № 18:30:000461:144 «Общая долевая собственность с долей в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади с кадастровым номером №» (л.д. 11-12).

Истец Котлинская Э.Н., ответчик Управление Росреестра по Удмуртской Республике в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (истец получила извещение лично (80101199726491), ответчик извещён посредством размещении информации на сайте суда (первое извещение получено ответчиком 02.08.2024 года – 80109398722078)).

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН на 25.01.2024 года земельный участок с кадастровым номером 18:30:000461:2143 по адресу: УР, <адрес>, имеет вид разрешённого использования «многоквартирный жилой дом», площадь 5 172 +/- кв.м.; кадастровый номер присвоен 27.02.2014 года; в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 18:30:000461:144, 18:30:000461:3010. Также в разделе «правообладатели» имеется запись: Котлинская Э.Н., общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером № (л.д. 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН на 20.02.2024 года многоквартирный дом с кадастровым номером 18:30:000461:144 по адресу: УР, <адрес>, имеет площадь 6 800,7 кв.м., кадастровый номер присвоен 28.11.2011 года, ранее присвоенный инвентарный номер 9748 от 19.01.1989 года; объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 18:30:000461:2143; в многоквартирном доме, в числе прочего, расположено помещение с кадастровым номером № (л.д. 18-19).

Согласно выписке из ЕГРН на 13.02.2024 года правообладателем квартиры с кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес>, является Котлинская Э.Н. с 05.07.2011 года; квартира расположена в пределах многоквартирного дома с кадастровым номером 18:30:000461:144 (л.д. 20-21).

В силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В силу ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Также согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021 года) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом положения п. 2 ст. 246, п. 2 ст. 247, п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ на правовой режим общего имущества многоквартирного дома не распространяются. Состав общего имущества отражается в документе технического учёта многоквартирного дома. Все объекты недвижимости, в том числе земельный участок, рассматриваются как совокупность вещей, образующих общее имущество многоквартирного дома и являющихся единым объектом права. Поскольку право собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в результате приобретения права собственности на помещения (жилые и нежилые) в многоквартирном доме, признание права собственности на общее имущество соразмерно доле в конкретных помещениях общего пользования невозможно, поскольку все собственники помещений обладают правами на всё общее имущество многоквартирного дома. Право собственности на указанное имущество следует за правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме и не подлежит самостоятельному отчуждению.

В силу закона общее имущество в многоквартирном доме является единым, неделимым объектом и находится в общей долевой собственности вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Оно не подлежит отчуждению, не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта.

Истцом Котлинской Э.Н. заявлены требования именно о признании права долевой собственности на многоквартирный дом за помещением, принадлежащим истцу.

При этом исковые требования Котлинской Э.Н., заявленные к Управлению Росреестра по Удмуртской Республике суд расценивает как предъявленные к ненадлежащему ответчику.

Росреестр является органом, который в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457, уполномоченным осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Иными словами, Управление Росреестра по Удмуртской Республике является учётным органом, с которым наличие каких-либо материальных споров по приведённым в иске основаниям исключено.

Соответствующие возражения ответчика суд находит обоснованными и заслуживающими внимания.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований Котлинской Э.Н. к Управлению Росреестра по Удмуртской Республике о признании права долевой собственности на объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером 18:30:000461:144 кадастровой стоимостью 153 206 101,59 рубля, площадью 6 800,7 кв.м., за помещением с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 2 368 389,34 рубля, площадью 67,9 кв.м., надлежит отказать.

Далее, приказом Росреестра от 07.12.2023 года № П/0514 установлен Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 198 указанного Порядка в отношении многоквартирного дома, запись о котором внесена в кадастр недвижимости, записи о государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок в реестр прав на недвижимость не вносятся.

Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, в том числе в отношении земельного участка.

Согласно п. 199 указанного Порядка при государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение, машино-место в многоквартирном доме, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

В записи о праве общей долевой собственности указываются:

вид права: слова "общая долевая собственность";

правообладатель: слова "собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме";

доля: слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места". Если в представленных на государственную регистрацию прав документах указаны размеры долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, указываются слова "Размеры долей в праве общей долевой собственности установлены", сведения о документе, которым установлены размеры долей в праве общей долевой собственности;

документы-основания: слова "статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации".

На момент регистрации права собственности Котлинской Э.Н. на квартиру <адрес> г. Сарапула (05.07.2011 года) действовали нормативные правовые акты в сфере регистрации прав:

- Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- постановление Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- приказ Минюста РФ от 14.02.2007 года № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

Согласно п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади", далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), в соответствии с пунктами 28 и 29 настоящих Правил.

Согласно п. 6 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утверждённой приказом Минюста РФ от 14.02.2007 года № 29, представление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о регистрации (в том числе статьями 16, 17 и 18 Закона о регистрации).

Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права могут представляться, в числе прочего, собственниками помещений в многоквартирном доме.

Статьёй 14 действующего в настоящее время Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев.

Доказательств обращения с заявлением о внесении в ЕГРН записи о наличии доли в праве общей долевой собственности, пропорциональной размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, истцом Котлинской Э.Н. суду не представлено, в исковом заявлении на факт обращения с таким заявлением не указано.

При этом истцом заявлены исковые требования об обязании ответчика внести такую запись в «регистрационное дело» многоквартирного дома (кадастровый номер объекта истцом указан 18:30:000461:144, что соответствует кадастровому номеру многоквартирного дома <адрес> г. Сарапула), что, как установлено судом, не предусмотрено действующими нормативными положениями.

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Котлинской Э.Н. исковых требований к Управлению Росреестра по Удмуртской Республике в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Котлинской <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии №) к Управлению Росреестра по Удмуртской Республике (ИНН 1835062672) о признании права долевой собственности на объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером 18:30:000461:144 кадастровой стоимостью 153 206 101,59 рубля, площадью 6 800,7 кв.м., за помещением с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 2 368 389,34 рубля, площадью 67,9 кв.м.; обязании ответчика внести запись в регистрационное дело № 18:30:000461:144 «Общая долевая собственность с долей в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади с кадастровым номером №» – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья                             Косарев А.С.