Решение по делу № 2-397/2024 (2-4836/2023;) от 04.10.2023

УИД 59RS0004-01-2023-005287-26

Дело № 2-397/2024 Мотивированное решение изготовлено 14.03.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года                         г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием прокурора Баженова А.А.,

представителя истца Шихова Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлюпиной О.П. к администрации города Перми о взыскании выкупной цены жилого помещения, судебных расходов,

установил:

Хлюпина О.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Перми, просит взыскать с ответчика возмещение в сумме 3 128 400,00 руб. за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – 2-комнатную <Адрес> площадью 46,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <Адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения; прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию при изъятии жилого помещения; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 20 000 руб. (л.д. 4-6).

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес> Заключением межведомственной комиссии многоквартирный <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в «Реестр жилых помещений, признанных непригодными для проживания граждан, и аварийных многоквартирных домов». До настоящего времени ответчиком не предпринято никаких мер по расселению аварийного многоквартирного дома. Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с письменным обращением о расселении квартиры. Ответчиком дан ответ, что в настоящее время <Адрес> по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы не включен; расселение дома планируется после 2023 года. В выплате возмещения за аварийное жилое помещение в рамках Программы также отказано. Истец не имеет возможности проживать в другом жилом помещении, иные жилые помещения на праве собственности не имеет, аварийное жилье является единственным помещением на праве собственности. Согласно отчету об оценке ООО НПО «ЛТЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена за жилое помещение - 2-комнатную <Адрес> площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения - <данные изъяты>, убытки, возникшие при изъятии жилого помещения – <данные изъяты>

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечено Управление жилищных отношений администрации г. Перми (л.д. 1).

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель Микова Л.В. просит провести судебное заседание без ее участия, с исковыми требованиями не согласны по основаниям, указанным в отзыве (л.д. 169).

Третье лицо - Управление жилищных отношений администрации г. Перми о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель Микова Л.В. просит провести судебное заседание без ее участия, поддерживает доводы, приведенные администрацией г.Перми (л.д. 173).

Изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что Хлюпиной О.П. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – 2-комнатная квартира, общей площадью 46,1 кв.м, в том числе жилая 29,3 кв.м, на 2 этаже 2-этажного кирпичного жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес> (л.д. 13 – копия свидетельства о государственной регистрации права).

На основании данных технического паспорта дом по адресу: <Адрес>, 1959 года постройки (л.д. 40 оборот).

Хлюпиной О.П. зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу: <Адрес>, что сторонами не оспаривается.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной распоряжением главы администрации Индустриального района г. Перми от 12.11.2015г., от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом № 3 по ул. Рязанская г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 68-69).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный дом по адресу <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений в <Адрес> указано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления, установлен срок по отселению граждан, проживающих в аварийном доме до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Согласно заключению ООО «Научно-производственная организация «Лаборатория технических экспертиз и оценки» № от 20.10.2021г строительные несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> находятся в недопустимом и аварийном техническом состоянии. Квартира № в доме по адресу: <Адрес> не пригодна для постоянного, длительного или кратковременного проживания, не соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам, создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 137-156).

Решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признаны незаконными действия (бездействия) Управления жилищных отношений администрации города Перми по непринятию мер к расселению <Адрес> из аварийного многоквартирного жилого <Адрес>; на Управление жилищных отношений администрации города Перми возложена обязанность по изъятию жилого помещения по адресу: <Адрес> земельного участка, на котором находится данное помещение, для муниципальных нужд; в удовлетворении остальной части исковых требований Хлюпиной О.П. к Управлению жилищных отношений администрации города Перми об обязании включить аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: г
Пермь, <Адрес>, в Программу по переселению граждан город
Перми из аварийного жилищного фонда в 2022 г., возложения обязанности изъять все жилые помещения по указанному адресу отказано (л.д. 77-82).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение 2-комнатная <Адрес> площадью 45,5 кв.м, а также земельный участок, на котором находится данное помещение (л.д. 11).

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Хлюпиной О.П. о выкупе жилого помещения, поскольку в силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащего взысканию с администрации г. Перми в пользу истца, суд исходит из следующего.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО Научно-производственная организация «Лаборатория технических экспертиз и оценки», рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, назначение жилое, вид квартира, общая площадь 46,1 кв.м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>; право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – <данные изъяты> (л.д. 96-133).

В соответствии с дополнением к отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО Научно-производственная организация «Лаборатория технических экспертиз и оценки», согласно представленной выписки из ЕГРН, № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176), площадь квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, составляет 45,5 кв.м. В связи с чем произведена корректировка рыночной стоимости квартиры, так как в отчете была указана площадь квартиры 46,1 кв.м. Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, назначение жилое, вид квартира, общая площадь 46,1 кв.м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>; право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – <данные изъяты> (л.д. 159).

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

С учетом вышеприведенных положений законодательства, суд полагает возможным принять отчет об оценке №, составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО Научно-производственная организация «Лаборатория технических экспертиз и оценки», с учетом дополнения, как соответствующий требованиям об относимости и допустимости доказательства рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение, который помимо рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, включает в себя также расчет всех убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с администрации города Перми в пользу Хлюпиной О.П. подлежит взысканию возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение в сумме <данные изъяты>

В связи с выкупом жилого помещения право собственности Хлюпиной О.П. на квартиру после выплаты выкупной цены подлежит прекращению. Право собственности на данное жилое помещение возникает у Муниципального образования город Пермь.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом Хлюпиной О.П. при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с администрации г. Перми в пользу истца.

Также истец Хлюпина О.П. понесла расходы по оплате услуг ООО Научно-производственная организация «Лаборатория технических экспертиз и оценки» в размере <данные изъяты>, что подтверждено договором на оказание экспертных услуг № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № (л.д. 25, 95).

Указанные расходы относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, являлись необходимыми и были понесены истцом с целью предоставления доказательств по делу, оценочный отчет, дополнение к отчету заключение являлись предметом исследования и оценки судом, следовательно, указанные расходы в размере <данные изъяты> подлежат возмещению истцу за счет ответчика по правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации города Перми (ИНН №) в пользу Хлюпиной О.П. (паспорт №) возмещение за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – 2-комнатную квартиру, площадью 45,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> размере 3094400 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 20000 руб.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности Хлюпиной О.П. на жилое помещение – 2-комнатную квартиру, площадью 45,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>     И.П.Рожкова

<данные изъяты>