Решение от 14.11.2022 по делу № 2-1789/2022 от 17.10.2022

Заочное решение

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 г.                                                                                   город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Бабиной А.В.,

при помощнике судьи Горшковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1789/2022 Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тула к Навояну Седраку Егоровичу о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тула обратился в суд с иском к Навояну С.Е.. о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 20.08.2018 между Навояном Седраком Егоровичем и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы был заключен договор №№ аренды недвижимого муниципального имущества: нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 1, с номерами на поэтажном плане №№, подвал, на поэтажном плане №№, общей площадью 197,8 кв.м, для использования под медицинский центр. Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении № «Расчёт размера арендной платы за пользование нежилым муниципальным помещением II, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 197,8 кв.м. к вышеуказанному договору аренды. Арендная плата определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Центр ГиЗ г. Тулы» № от 24.07.2018 и составляет 1 765 944 руб., т.е. 49 054 руб. в месяц. В соответствии с п.1.3 срок действия договора аренды установлен с 20.08.2020 по 19.08.2021. Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендные платежи не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным в размере 1/12 части от годового размера. В соответствии с договором купли-продажи № от 24.07.2020 нежилое помещение II, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 197,8 кв.м., было продано с аукциона ООО «СЭН». Согласно сведений ЕГРН на указанное недвижимое имущество право собственности ООО «СЭН» зарегистрировано 17.08.2020 г. Таким образом, за период пользования имуществом с 11.06.2020 по 16.08.2020 задолженность по договору №№ от 20.08.2018 составила 109 168 руб. 66 коп. По адресу ответчика была направлена претензия № № от 25.03.2022 с требованием о погашении долга, которое было оставлено без исполнения. Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрен штраф в размере 1%, в случае неисполнения обязательства по оплате арендной плате. Размер штрафа за период с 11.09.2020 по 11.07.2022 составляет 328 171 руб. 26 коп. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просил суд взыскать с Навояна С.Е. в пользу комитета имущественных и земельных отношений г. Тула задолженность по уплате арендной платы по договору №№ от 20.08.2018 в сумме 109 168 руб.66 коп., штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 328 171 руб. 26 коп.

В судебное заседание истец Комитет имущественных и земельных отношений г. Тула, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило.

Ответчик Навоян С.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

Из вернувшейся в суд корреспонденции, адресованной ответчику Навояну С.Е., направленной через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, следует, что корреспонденция не вручена адресату, возвращена в суд по истечении срока хранения, так как за получением корреспонденции в почтовое отделение связи Навоян С.Е. не явился. О перемене места жительства суду ответчиком не сообщено.

Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ определено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Следовательно, исходя из смысла данных норм закона, суд считает, что ответчик Навоян С.Е. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом того, что истец в судебное заседание не явился, ответчик, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 22 марта 2011 года N 435-О-О рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства является правом суда, а не его обязанностью, вытекающим из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по оглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 20.08.2018 между Навояном Седраком Егоровичем и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы был заключен договор №№ аренды недвижимого муниципального имущества: нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу: <адрес>. этаж 1, с номерами на поэтажном плане №№, подвал, на поэтажном плане №№, общей площадью 197,8 кв.м, для использования под медицинский центр (п.п. 1.1,1.2 договора аренды).

Срок аренды устанавливается с 20.08.2018 по 19.08.2021 г. (п.1.3 договора аренды).

В соответствии с п.5.1 указанного договора аренды, за пользование указанным в п.1.1. настоящего договора имуществом арендатор выплачивает арендную плату, определяемую по Приложению № к настоящему договору.

Согласно приложению № к договору аренды, в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Центр ГиЗ г. Тулы» № от 24.07.2018 и составляет 1 765 944 руб., т.е. 49 054 руб. в месяц.

20.08.2018 г. подписан акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. этаж 1, с номерами на поэтажном плане №№, подвал, на поэтажном плане №№, общей площадью 197,8 кв.

24.07.2020 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тула и ООО «СЕН» был заключен договор купли-продажи 012.0720.05851.202014/178 муниципального недвижимого имущества: нежилого помещения II, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 197,8 кв.м., по итогам продажи.

05.08.2020 подписан акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 1, с номерами на поэтажном плане №№, подвал, на поэтажном плане №№, общей площадью 197,8 кв.м., ООО «СЕН». Право собственности ООО «СЕН» зарегистрировано 17.08.2020 г.

25 марта 2022 года за № № комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тула в адрес Навоян С.Е.. направлена претензия, согласно которой арендатор обязан уплатить образовавшуюся задолженность, между тем, до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, исходя из принципа диспозитивности и равноправия сторон в гражданском процессе, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, ответчик не был лишен права на представление доказательств, а также возражений относительно заявленных требований.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно положениям части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, на сторонах в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Не предоставив суду возражений и доказательств в их подтверждение, ответчик тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде рассмотрения по доказательствам, представленным истцом.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, суд оценив доводы стороны истца, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав положения ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), проверив представленный расчет задолженности, который находит арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Навоян С.Е. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тула задолженности по договору аренды за период с 11.06.2020 года по 16.08.2020 года в размере 109 168 руб. 66 коп.

Разрешая требования иска о взыскании с ответчика штрафа в размере 328 171 руб.26 коп., суд изучил п. 5.5 договоров аренды, согласно которому арендодатель имеет право начислить пени в размере 1 % от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки, также проверив представленный истцом расчет, который находит арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды, приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 328 171 руб. 26 коп., поскольку в судебном заседании установлено, что Навояном С.Е. были нарушены сроки уплаты арендных платежей.

Доказательств надлежащего исполнения условий вышеуказанного договора аренды, иного размера задолженности, ответчиком Навояном С.Е. в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Навоян С.Е. при заключении договора аренды имел возможность ознакомиться с условиями заключаемого им договора и в случае несогласия с ними отказаться от заключения данного договора.

Заключая договор аренды, не ознакомившись с условиями договора при реальной возможности это сделать, Навоян С.Е. действовал на свой страх и риск, осознавая последствия таких действий, в силу чего не может быть освобожден от обязанностей выполнить обязательства по оплате арендных платежей по данному договору.

Отсутствие материальной возможности у ответчика Навояна С.Е. для погашения имеющейся задолженности, также не исключает его обязанности по выполнению принятых на себя обязательств по условиям договора.

Кроме того, изменении материального положения арендатора не влечет обязанность арендодателя изменить условия заключенного между сторонами договора аренды, не освобождает арендатора от исполнения принятых на себя по договору аренды обязательств и не является основанием для одностороннего отказа от их исполнения; иное противоречило бы закону, условиям договора, общим принципам гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности и свободе договора. Изменение материального положения относится к риску, который арендатор несет при заключении договора аренды. Таким образом, изменение материального положения ответчика и затруднительность дальнейшего исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды в силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ не могут рассматриваться в качестве существенного изменения обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере 7573 руб. 40 коп., исчисленная по правилам п.п. 1, 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░░ 20.08.2018 ░ ░░░░░░░ 109 168 ░░░░░░ 66 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 328 171 ░░░░░ 26 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7573 ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         /░░░░░░░/                 ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░