Решение по делу № 2-938/2017 от 30.11.2017

Дело в„– 2-938/2017                         ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 20 декабря 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Смеховой Е.А.,

с участием истца Панфилова А.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Панфиловой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панфилова Александра Анатольевича к колхозу «Ленинец» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Панфилов А.А. обратился в суд с иском к колхозу «Ленинец» Торжокского района Тверской области, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***.

В основание заявленных исковых требований указал, что 18 октября 2017 года между ним и колхозом «Ленинец» Торжокского района Тверской области был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Стоимость квартиры по договору составила 10 000 рублей.

Квартира принадлежала колхозу «Ленинец» и находилась на балансе организации. Ранее эта квартира была предоставлена в пользование его семье.

В настоящее время ему необходимо надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности на приобретённое жилое помещение. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него у продавца.

Несмотря на это, считает, что жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, поскольку сделка полностью исполнена сторонами. Со дня заключения договора он владеет и пользуется квартирой в полном объёме.

Кто - либо из третьих лиц прав на вышеуказанную квартиру не заявляет.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена супруга истца, Панфилова А.Л.

В судебном заседании истец Панфилов А.А. поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил исковые требования удовлетворить. В качестве дополнений пояснил суду, что жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, построен колхозом «Ленинец» Торжокского района Тверской области. В 1989 году он устроился на работу в колхоз «Ленинец», а в 1990 году ему на состав семьи колхоз предоставил указанную квартиру, в которой они проживают до настоящего времени. Он полностью занимается содержанием квартиры, оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует жилое помещение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Панфилова А.Л., поддержала заявленные исковые требования, указав, что не возражает против оформления в собственность на имя мужа приобретенное недвижимое имущество.

Представитель ответчика – колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области - в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Ленинец» Торжокского района, Тверской области находился двухквартирный жилой дом №***, находящийся по адресу: ***.

Титул колхоза «Ленинец» в обладании указанным жилым домом объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе, инвентарной карточкой учёта основных средств колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области № 205 от 10 марта 1987 года; копией постановления главы администрации Воропунивского сельского округа Торжокского района Тверской области № 9-а от 17 августа 2002 года «О присвоении номеров жилым домам…»; постановлением главы администрации Воропунивского сельского округа №13-а от 13.08.1992 «О предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование», копией справки колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области, решением Торжокского районного Совета народных депутатов от 31.12.1986 №289 «О вводе в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения».

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Ленинец» в лице председателя, действующего на основании Устава колхоза, 18 октября 2017 года заключил с Панфиловым А.А. договор купли-продажи квартиры.

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру №*** в жилом доме №***, расположенном в ***.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №6 от 18 октября 2017 года.

Полномочия председателя колхоза «Ленинец» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются копией Устава колхоза «Ленинец».

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на жилой дом, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное Панфилову А.А., заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения Панфиловым А.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры от 18 октября 2017 года.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

исковые требования Панфилова Александра Анатольевича о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Панфиловым Александром Анатольевичем, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, инвентарный номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         РїРѕРґРїРёСЃСЊ         Р•.Р®. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2017 года.

***

***

***