Решение по делу № 2-841/2016 от 31.10.2016

Дело № 2-841/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истца Макарова Е.В.,

представителя истца Макарова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 16 декабря 2016 года гражданское дело по иску Макарова Е.В. к Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

Макаров Е.В. обратился в Приволжский районный суд с иском к Администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок) (л.д. 2).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец, в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № и решения Нерехтского районного суда Костромской области от ДАТА № является собственником спорного земельного участка. В настоящее время желает установить границы последнего, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок по новой площади, но сделать этого не может, так как при проведении межевания было установлено увеличение задекларированной площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка по Правилам землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области. Согласно межевому плану кадастрового инженера С.И.Н. от ДАТА площадь спорного земельного участка составила <...> кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла <...> кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем истец просит суд установить границы спорного земельного участка по точкам с геодезическими координатами: <...>, и площадь спорного земельного участка в размере <...> кв. метров (л.д. 2).

В ходе судебного заседания истец Макаров Е.В. и его представитель Макаров Д.В. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 54), о причинах неявки суду не сообщила. Обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против заявленных исковых требований не возражает (л.д. 61).

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 60), о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д. 45). Представил письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 45), в котором не выразил заинтересованности в местоположении границ спорного земельного участка.

    Выслушав истца, представителя истца, объяснения свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. … Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 8 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Макаров Е.В. на основании Постановления Главы администрации Ингарского сельсовета от ДАТА № «<...>», в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 34) и решением Нерехтского районного суда Костромской области от ДАТА по гражданскому делу № (л.д. 43), является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование - садоводство и огородничество. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляет <...> кв. метров.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 39), Кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 41) и сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от ДАТА № (л.д. 45).ДАТА кадастровым инженером С.И.Н. составлен проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка, которая составляет <...> кв. метров (л.д. 4-18, 62-63).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области № 25 от 25 декабря 2012 года, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования - садоводство и огородничество зоны Ж-1 и Р-2, в которых расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 100 кв. метров и 5000 кв. метров.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Правила землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденные решением Совета Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области № 25 от 25 декабря 2012 года).

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от ДАТА (л.д. 4-18, 62-63).

Спорный земельный участок, согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 12), содержащейся в проекте межевого плана от ДАТА (л.д. 4-18, 62-63), справа, сзади и частично слева граничит с землями общего пользования, спереди и частично слева - с земельными участками других землепользователей, а именно:

- спереди и слева с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно Кадастровому паспорту земельного участка от ДАТА (л.д. 64-67), является Г.. Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее;

- слева с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно Кадастровому паспорту земельного участка от ДАТА (л.д. 74-75), является Г.. Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метра, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее.

Свидетели Б. и Ж. - жители <адрес>, пояснили, что с девяностых годов двадцатого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, споров по землепользованию не было.

Ответчик Администрация Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований (л.д. 61). Заместитель Главы администрации Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области С. ДАТА согласовала местоположение границ спорного земельного участка истца в заявленных координатах (л.д. 62).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания <...> кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного ДАТА кадастровым инженером С.И.Н., по точкам с геодезическими координатами: <...>. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Макарова Е.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами: <...>.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.                

Председательствующий:                     Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2016 года.