Решение по делу № 2-422/2023 от 09.01.2023

         Дело №

УИД: 91RS0№-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июня 2023 года                                <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО8,

третьего лица ФИО4,

при секретаре ФИО9,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, третьи лица: Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации Республики Крым, ФИО4, о признании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества недействительной, применении последствий недействительности сделки,

    УСТАНОВИЛ:

    истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО3, третьи лица: Пенсионный фонд Российской Федерации в <адрес> Республики Крым, Отдел опеки и попечительства по <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о восстановлении срока подачи искового заявления о признании договора купли-продажи объекта недвижимости имущества недействительной, о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского (семейного) капитала земельного участка с кадастровым номером: 90:02:100701:63, общей площадью 709 кв.м и жилого дома с кадастровым номером: 90:02:100701:151, общей площадью 71,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, о прекращении права собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о возвращении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, об исключении из ЕГРН регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

    Свои требования мотивирует тем, что его дочь ФИО2 обратилась к нему с просьбой обналичить средства материнского (семейного) капитала путём заключения сделки купли-продажи принадлежащего ему имущества, поскольку в связи с тяжёлой материальной ситуацией ей необходимы были денежные средства. ФИО2 пообещала истцу, что после получения денежных средств материнского капитала, приобретённая собственность будет снова переоформлена на его имя. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ним и его дочерью ФИО2 заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала принадлежащего ему земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Полученные денежные средства 408 000 рублей им были переданы ФИО2 Не обладая достаточными юридическими знаниями, доверяя своей дочери, он согласился на ее предложение. После оформления договора купли-продажи и получения денежных средств, ответчик неоднократно обещала ему вернуть указанное имущество в его собственность, однако указанного не сделала. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Кроме этого, просит восстановить срок для подачи искового заявления о признании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества недействительной, поскольку он пропущен им по уважительным причинам, а именно, он является пенсионером, не обладает специальными юридическими знаниями, состоит на учете с диагнозом «сахарный диабет» с 2012 года по настоящее время, перенес несколько операций и заболеваний, в связи с чем не смог в установленный законом срок обратиться в суд.

    Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ заменены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Отдел опеки и попечительства <адрес> Республики Крым на <адрес> Республики Крым, Пенсионный фонд Российской Федерации в <адрес> Республики Крым на Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО4.

    Истец и его представители в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали.

    Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3 и ее представитель в судебном заседании возражали против заявленных требований, указали на то, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не является мнимым, а действительно был заключен между сторонами, после получения денежных средств материнского (семейного) капитала ФИО1, указанные средства ей не передавал, договорённости о возврате недвижимого имущества прежнему собственнику, между сторонами не было.

    Третье лицо: ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований, отказать.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ввиду служебной занятостью.

    Представитель третьего лица – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав явившихся сторон, изучив материалы гражданского дела, копии материалов дела получателя материнского (семейного) капитала, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала, согласно которого ФИО1 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: 90:02:100701:63 и жилой дом с кадастровым номером: 80:02:100701:151, расположенные по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 4 Договора купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый земельный участок оценен сторонами в размере 90 000 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Жилой дом оценен сторонами в размере 408 026,00 рублей. Данная сумма средств, будет оплачена в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2.

    В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за вышеуказанное недвижимое имущество, а именно за жилой дом, проводится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда Российской Федерации, выделяемых по сертификату. Денежные средства в размере 408 026,00 рублей будут перечислены на счет продавца ФИО1

    Согласно п. 7 Договора купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, стороны добровольно и осознанно заключают настоящий договор. Обстоятельства, вынуждающие их заключать договор на невыгодных условиях, отсутствуют. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным. Если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана. Насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ)

    В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи и с момента подписания настоящего договора сторонами, обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого жилого дома, считается исполненной.

Право собственности ФИО2 на дом и земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ФИО2 являлась получателем материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в размере 453026,00 рублей, что подтверждается копией государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №.

Согласно свидетельствам о рождении серии 1-АП №, серии 1-АП №, ФИО2 является матерью несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в УПФР в <адрес> Республики Крым с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и оплату приобретаемого жилого помещения в размере 408 026,00 рублей.

На основании представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Средства в сумме 408 026,00 рублей направлены на оплату приобретаемого жилого помещения на расчетный счет ФИО1

    В дальнейшем, ФИО2 исполнено обязательство по распределению долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между нею и ее несовершеннолетними детьми ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании соглашения об определении размера долей жилого дома и земельного участка, приобретенного с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля) и ФИО2 (1/2 доля).

Рассматривая ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока для подачи искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.

Таким образом, срок исковой давности по указанному договору купли-продажи, предметом которого являлось недвижимое имущество, исчисляется со дня, когда началось исполнение недействительной сделки, а именно со дня ее государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование ходатайства о восстановлении срока на подачу искового заявления о признании сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки ссылается на то, что он является пенсионером, не обладает специальными юридическими знаниями, состоит на учете с диагнозом «сахарный диабет» с 2012 года и по настоящее время, перенес несколько операций и заболевание ковид, в связи с чем не смог в установленный законом срок обратиться с данными требованиями. В судебное заседание предоставлены выписные эпикризы из истории болезни ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ, лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что срок подачи искового заявления пропущен истцом по уважительной причине и подлежит восстановлению в соответствии с частью 1 статьи 112 ГПК РФ.

Обращаясь в суд с иском, истец заявил в качестве основания недействительности договора купли-продажи обман со стороны ответчика ФИО2

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм истцом и его представителями не представлено доказательств подтверждающих, что оспариваемая сделка была совершена под влиянием обмана.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств относительно которых ФИО1 был, обманут со стороны ответчика ФИО2 и что эти обстоятельства находятся в причинной связи с решением истца заключить сделку.

Из анализа договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он подписан сторонами в полном соответствии с их волей. ФИО1 совершил ряд последовательных юридически значимых действий, а именно лично подписал оспариваемый договор, лично подписал заявление о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

При таких данных, учитывая, что доказательств заключения договора купли-продажи под влиянием обмана истец суду не представил, суд считает, что оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

Ссылка истца на то, что денежные средства по договору купли-продажи им переданы ФИО2, также не подтверждаются материалами дела.

Исходя из указанных норм права и установленных обстоятельств, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. 2.

Учитывая, что истцу в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказано, то правовых оснований для удовлетворения требований о применении последствий недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО2, ФИО5 и ФИО11, возврата жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прежнему собственнику, не имеется, следовательно, исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Восстановить ФИО1 срок для подачи искового заявления о признании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества недействительным.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, третьи лица: Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации Республики Крым, ФИО4, о признании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            /подпись/            Н.В. Калиниченко