Решение по делу № 2-474/2024 от 23.07.2024

№

24RS0№-34

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года                                       <адрес>

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО7,

при секретаре – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Администрации Александровского сельсовета <адрес>, муниципальному образованию <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, Администрации Александровского сельсовета <адрес>, муниципальному образованию <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в их владении и пользовании находится жилой дом по адресу: <адрес>, д. Александровка, <адрес>. ФИО1 зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, д. Александровка, <адрес>. В январе 1996 года умерла соседка ФИО2. В январе 1999 года умер сосед ФИО3. После их смерти остался дом по адресу: <адрес>, д. Александровка, <адрес>. В связи с тем, что истец ФИО1 рассталась с мужем и оставаться в его доме не могла, она обратилась к ФИО6, жительнице <адрес>, которая является дочерью умерших супругов ФИО10 с просьбой пустить её пожить в этом доме, ответчик согласилась. В 2005 г. с ФИО6 был решён вопрос о покупке <адрес> за 24000 руб. ФИО6 получила деньги за три раза. В доме истец проживает более 20 лет. Документов на дом у наследницы никаких не было. Официально в наследство она не желала вступать. Договор купли-продажи они не заключили. Истцы ФИО4 и ФИО5 являются детьми ФИО1 Они родились в этом доме ДД.ММ.ГГГГ и живут в нем 17 лет. Домом они владеют открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, домовладение из их владения никогда не выбывало. Домом они владеют добросовестно, так как они предполагают, что владеют имуществом как его собственники, т.е. в течение срока пользования добросовестно проводили косметические и капитальный ремонты, оплачивали коммунальные платежи, в частности свет, отапливали дом в зимнее время года, ухаживали за приусадебным участком и земельным участком. Об открытости и добросовестности владения домом, говорит тот факт, что им была выдана выписка из похозяйственной книги о том, что у истца ФИО1 имеется право на земельный участок по адресу <адрес>. Данный документ выдаётся с целью государственной регистрации права. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. В связи с чем, просит суд признать право в общей совместной собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ФИО4, ФИО5 на недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна полностью. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие по причине болезни.

Представители ответчиков – администрации Александровского сельсовета <адрес>, МО «<адрес>» в лице администрации <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Муниципального Заозерновского отдела управления Росреестра по <адрес>, который о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, представил пояснение на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.

Как установлено в судебном заседании, владении и пользовании истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5 находится жилой дом по адресу: <адрес>, д. Александровка, <адрес>.

Кроме того, в суде установлено и сторонами не оспаривалось, что в 2005 году с ответчиком ФИО6 был заключен договор купли-продажи (устно) <адрес>, согласно которого истец ФИО1 купила за 24000 руб. у ФИО6 данный жилой дом, денежные средства отдала ответчику ФИО6 за три раза.

Согласно справке администрации Александровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> администрации <адрес>, жилой <адрес>, расположенный по адресу: Красноярский, <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не значится.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на территории <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствует.

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Муниципальный Заозерновский отдел от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о жилом доме, общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером 24:16:4801002:107, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

На основании выписки (архивная) из похозяйственной книги, выданной администрацией Александровского сельсовета <адрес> №, 3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 проживал и состоял на регистрационном учете в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживала и состояла на регистрационном учете по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Александровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 2004 года, по данному адресу так же состоят на регистрационном учете ФИО4 и ФИО5 с 2007 года.

Факт проживания с 2004 года по настоящее время истцы в вышеуказанном жилом помещении, открытого и непрерывного пользования, владения спорным домом, факт покупки истцом жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается.

В настоящее время истцам необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Администрации Александровского сельсовета <адрес>, муниципальному образованию <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Администрации Александровского сельсовета <адрес>, муниципальному образованию <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право в общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м, с кадастровым номером 24:16:4801002:107, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Заозерновском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                А.Ц. Улзетуева