К делу № 2-№/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Самоваровой Е.С.
с участием заявителей Авраменко Н.Г., Юдиной Е.В.
представителя администрации Динского сельского поселения Ткачевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Тихоновой О.Р., Авраменко Н.Г. и Юдиной Е.В. об оспаривании решения органа местного самоуправления
УСТАНОВИЛ
Заявители обратились в суд с заявлением, в котором просят признать незаконным отказ администрации Динского сельского поселения Динского района от ДД.ММ.ГГГГ. № № о переводе нежилого помещения, общей площадью 184,3 кв.м., литер А, а, а1, а2, а3, по адресу: <адрес> в жилое помещение.
В обоснование заявления указали, что им на основании договора купли - продажи недвижимости № РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности по 1\ 3 доле каждому нежилое здание с пристройками - производственное, общей площадью 184, 3 кв.м., литер A. a, al, а2, а3 по адресу: <адрес>.
Указанное здание хотя и было продано им согласно пункту 1.1. договора купли - продажи недвижимости № РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, как нежилое здание, однако это здание было передано им для проживания. Данное здание состоит из трех изолированных частей, имеющих отдельные входы. После приобретения в собственность недвижимости они выполнили в помещениях ремонт: поменяли окна, двери, переделали отопление, выполнили ремонт водопровода и вселились со своими семьями в указанное здание и проживают в нем до настоящего времени.
Факт проживания в приобретенном ими здании также подтверждается актами председателя ТОС. Они были зарегистрированы ОУФМС России по Краснодарскому краю в Динском районе в указанном здании.
ДД.ММ.ГГГГ они обратились к и.о. главы администрации Динского сельского поселения Динского района ФИО7 с заявлением о переводе принадлежащего им нежилого здания в жилое здание, предоставив при этом все необходимые правоустанавливающие и технические документы.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № им было сообщено, что по результатам рассмотрения заявления им отказано в переводе нежилого здания по адресу: <адрес> <адрес>, № в жилое помещение в связи с отрицательным заключением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории Динского сельского поселения Динского района от ДД.ММ.ГГГГ. № №.
Из текста заключения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда следовало, что отрицательное заключение было сделано на основании пункта 7 ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ и п. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ, якобы в связи с тем, что нежилое здание расположено в промышленной зоне.
Считают, что вышеуказанный отказ администрации Динского сельского поселения Динского района в переводе нежилого помещения в жилое является незаконным. Никаких нареканий межведомственной комиссии не было по поводу того, что принадлежащее им нежилое здание не соответствует по каким либо техническим или иным параметрам жилому помещению.
Указанное в письме администрации Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № № основание отказа, не содержится в положениях статей 22, 24 ЖК РФ.
Таким образом, отказ администрации Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № № на их заявление о переводе нежилого помещения в жилое, не соответствует требованиям жилищного законодательства РФ и нарушает их законные права и интересы.
В предварительном судебном заседании заявители уточнили заявленны?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????��????¦???�????¦???????Љ?��?Љ????¦???????Љ?Љ?��?Љ?Љ????¦???????��?¦???????��????¦?????�?¦????J?J?J??�?¦?????�?¦?????????¦?????????¦?
В судебном заседании Авраменко Н.Г. и Юдина Е.В. поддержали заявленные требования.
Заявительница Тихонова О.Р. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные требования.
Представитель администрации Динского сельского поселения в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда.
Изучив заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Тихонова О.Р., Юдина Е.В. и Авраменко Н.Г. является собственниками по 1/3 доле каждый нежилого здания, общей площадью 184,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное здание числится как нежилое, однако заявители в нем зарегистрированы и проживают, что подтверждается актами председателя ТОС и паспортами.
ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились к исполняющему обязанности главы администрации Динского сельского поселения Динского района ФИО7 с заявлением о переводе принадлежащего им нежилого здания в жилое здание, предоставив при этом все необходимые правоустанавливающие и технические документы.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № заявителям было сообщено, что по результатам рассмотрения заявления им отказано в переводе нежилого здания по адресу: <адрес>, № в жилое помещение в связи с отрицательным заключением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории Динского сельского поселения Динского района от ДД.ММ.ГГГГ. № №.
Согласно заключения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда следует, что отрицательное заключение было сделано на основании пункта 7 ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ и п. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ, в связи с тем, что нежилое здание расположено в промышленной зоне.
Суд полагает данное решение принятым в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.
Между тем как установлено судом заявители со своими членами семьи более 20 лет проживают в указанном здании. Какого-либо другого жилья они не имеют. Спорные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам). Перевод данного нежилого здания в жилое обеспечит права заявителей на жилище, установленные ст. 40 Конституции Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным обязать заинтересованное лицо перевести нежилое здание заявителей в жилое.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 22 Жилищного кодекса РФ, 209 ГК РФ, ст. 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 184,3 ░░.░., ░░░░░ ░, ░, ░1, ░2, ░3, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: