Решение по делу № 2-2193/2018 ~ М-2249/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-2193/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий                                 27 декабря 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Т.А. Лавринюк,

при секретаре Е.Ю. Ерсановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокудиной О. В. к Трубниковой Ю. Ю. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Прокудина О.В. обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с иском к Трубниковой Ю.Ю. о признании права собственности на гараж, свои требования мотивируя тем, что <дата> между Прокудиной О. В. и П. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенный по адресу: <адрес>, но подать документы на государственную регистрацию в тот же день не получилось, так как у П. поднялось давление и она себя стала плохо чувствовать, договорились поехать в МФЦ <дата>, однако на следующий день П. не оказалось дома, ее дочь Ю. пояснила, что мама ушла по делам, после почти двухчасового ожидания истица с мужем уехали, предупредив дочь П., что вернутся на следующий день. Однако на следующий день повторилось тоже самое, позже выяснилось, что П. находится в нетрезвом состоянии, поехать на регистрацию в таком виде не представлялось возможным, право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в соответствии с требованиями закона не было по причине злоупотребления П.спиртными напитками. Кроме собственноручно подписанного П. договора купли-продажи гаража, есть еще расписка в получении денежных средств за проданный гараж в полном объеме, расписка подписана собственноручно П. Истец неоднократно обращалась к П.с требованием подать документы на регистрацию в МФЦ г. Ленинска-Кузнецкого, приезжала к ней домой на <адрес>, однако безрезультатно. В октябре 2018 г. истица узнала, что П.умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, а единственным наследником умершей П. является ее дочь - Трубникова (П.) Ю. Ю.. Истец обратилась к ответчику с требованием о регистрации права собственности на приобретенный гараж, который после смерти П. стал являться наследственным имуществом, на что получила ответ, что о продаже гаража матерью ответчик знает, прав на гараж не заявляет, что оформлением наследственных прав занимается юрист. Так же ответчик узнала на договоре купли-продажи и на расписке подпись матери. Свои обязательства по оплате приобретенного гаража перед П., умершей <дата> истица исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от <дата>, а так же договором купли-продажи гаража от <дата> после чего истице были переданы все документы на гараж, 2 комплекта ключей, а так же сам гараж непосредственно, которым истица пользуется в личных целях до настоящего времени. То есть фактически сделка купли-продажи гаража, совершенная между П. и Прокудиной О. В. состоялась. Иного способа у истицы по оформлению на себя права собственности на приобретенное имущество, кроме обращения в суд с настоящим иском нет. С учетом уточнений просит суд признать за Прокудиной О. В., <дата> года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 17,8 кв.м., площадью по наружному обмеру 21,4 кв.м.

Истец Прокудина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

           Ответчик Трубникова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, ранее представила суду заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

           Суд, заслушав истца, принимая во внимание позицию ответчика, признавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, считает требования Прокудиной О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 п. 1 Федерального Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании с.ст. 5_8, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из решения исполнительного комитета Ленинск-Кузнецкого городского совета <номер> от <дата> Л. был отведен земельный участок под строительство гаража для автомашины на площадке <номер> (л.д. 11).

Л. на основании договора купли продажи от <дата> продал П. кирпичный гараж, находящийся по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован нотариусом в реестре за <номер> (л.д.9). <дата> П. заключила договор купли-продажи гаража по адресу <адрес> с Прокудиной О.В., а Прокудина О.В. передала П. в счет полной стоимости отчуждаемого гаража 75000 руб. (л.д.7-8,10).

<дата> умер супруг П. – Ю., после его смерти в наследство вступила ответчик Трубникова Ю. Ю. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>.    На момент смерти Ю., <дата>, по адресу регистрации умершего: <адрес> были зарегистрированы супруга- П. и ответчик – Трубникова Ю. Ю.

<дата> П. умерла. После смерти П. на основании заявления её дочери, Трубниковой (П.) Ю.Ю. было открыто наследственное дело <номер>, в данный момент наследственное дело не окончено.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Лениинск-Кузнецкого городского округа от 25.12.2018г. <номер> по данным картографического архива УАиГ гараж, расположенный на территории <адрес>, находится в границах Ленинск Кузнецкого городского округа. Место расположения территории <адрес>: «в районе жилого дома <адрес>». В соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» и постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 12.05.2016 № 780 «Об утверждении адресной схемы Ленинск-Кузнецкого городского округа и перечня гаражных площадок на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа», гараж имеет следующий адрес: <адрес>. Земельный участок был отведен под строительство гаража на площадке <номер> на основании решения исполнительного комитета Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от <дата> <номер> Л.

На основании технического паспорта от 21.12.2018г. оформленного в отношении объекта недвижимости: здание – нежилое, гараж, общая площадь гаража расположенного по адресу: <адрес> по наружному обмеру составляет 21,4 кв.м., общая площадь – 17, 8 кв.м. Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН следует, что правопритязания на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Суд, с учетом указанных разъяснений и положений закона, в их взаимосвязи, учитывая мнение ответчика, признавшего исковые требования истца, проверив письменные материалы дела, изучив наследственное дело <номер>, содержащие доказательства обоснованности заявленных Прокудиной О.В. требований, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 17,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 21,4 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2193/2018 ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.