Решение от 21.03.2023 по делу № 2-211/2023 (2-2871/2022;) от 29.03.2022

Дело № 2-211/2023                        21 марта 2023 года

УИД 78RS0020-01-2022-001809-03                г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Н.Г. к Сербиновой М.В., ООО «Звездный путь» об установлении запрета на использование общего имущества,

с участием представителя истца Баханович И.А. (по доверенности от 01.09.2020), представителя ответчиков Сербиновой М.В. и ООО «Звездный путь» Крячкова К.И. (по доверенностям от 08.09.2020 и от 01.06.2022), третьего лица Иванова Д.В.,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Н.Г. обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Сербиновой М.В., ООО «Звездный путь», в котором в порядке уточнения требования просит запретить ООО «Звездный путь» использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., включая детскую площадку, сторожку, мусорную площадку, земельный участок (придомовую территорию), за исключением прохода к арендуемым помещениям, парковки в отведенных местах и погрузочно-разгрузочных работ; обязать ООО «Звездный путь» освободить от своего имущества мусорную площадку и сторожку в течение трёх дней, а в случае неисполнения требования в отведённый срок признать имущество бесхозным, предоставить истцу безусловное право, любым законным способом и по усмотрению истца вывезти и утилизировать бесхозное имущество с последующей компенсацией истцу понесенных расходов; обязать Сербинову М.В. при заключении договоров аренды принадлежащих ей помещений по адресу: ..., для целей ведения предпринимательской деятельности арендаторов, указывать в договорах условие о пределах использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивающих требования жилищного и гражданского законодательства.

Определением суда от 21.03.2023 гражданское дело в части исковых требований об обязании ООО «Звездный путь» освободить от своего имущества мусорную площадку и сторожку в течение трех дней, а в случае неисполнения требования в отведенный срок признать имущество бесхозным, предоставить истцу безусловное право, любым законным способом и по усмотрению истца вывезти и утилизировать бесхозное имущество с последующей компенсацией истцу понесенных расходов прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец Семенова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца Баханович И.А исковые требования поддержала.

Ответчик Сербинова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчиков Сербиновой М.В. и ООО «Звездный путь» Крячков К.И. представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать.

Третье лицо Иванов Д.В. иск поддержал.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.246 и п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями подпунктов 3-4 пункта 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Подпункт 2 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2-4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу разъяснений, содержащихся в п.47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как следует из материалов дела, что стороны являются сособственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ...., расположенном на земельном участке площадью 2719 кв. м, с кадастром № 0.

Иванов Д.В. является собственником квартиры № 1 в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

Семенова Н.Г. является собственником помещений: квартир № № 5, 6, помещения 1-Н, 4-Н, в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

Сербинова М.В. является собственником помещений: кв. №№ 2, 3, 4, помещения №№ 2-Н, 3-Н.

Решением мирового судьи судебного участка № 150 Санкт-Петербурга от 10.09.2019 (л.д.98-103) следует, что многоквартирный жилой дом, в котором стороны являются собственниками помещений, расположен на земельном участке площадью 2719 кв.м. с кадастровым № 0 и находится в долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома с долями в праве общей долевой собственности пропорциональными размеру общей площади. Участок огорожен и имеет два отдельных выезда с воротами, которые расположены на противоположных концах участка. Одни ворота выходят на Звериницкую улицу и расположены со стороны дома, где находятся помещения Иванова Д.В. и Семеновой Н.Г. Эти ворота постоянно закрыты и не используются, а другие выходят на улицу Анны Зеленовой и находятся со стороны дома, где расположены помещения Сербиновой М.В., и их используют все жильцы дома. Между собственниками помещений в многоквартирном доме сложились конфликтные отношения, связанные с порядком пользования придомовой территорией и фактом аренды принадлежащих Сербиновой М.В. помещений ООО «Звездный Путь». ООО «Звездный путь» предоставляет услуги по дневному уходу за детьми, в связи с чем для указанного арендатора и собственника помещений, наличие сквозного проезда большого количества транспорта создает препятствия в использовании придомовой территории. Также ни арендатор, ни Сербинова М.В. не нуждаются в парковочных местах, расположенных на внутри дворовой территории.

Разрешая заявленные требования, мировой судья, определил порядок пользования земельным участком, предусмотрев возможность беспрепятственного доступа к подземным коммуникационным сетям для их обслуживания случае таковой необходимости (проведение аварийного или профилактического ремонта), так как выделяемые в пользование сторонам участки являются компактными, то есть состоят из одной части; вместе с участками сторонам отходят в пользование земельные насаждения; земельные участки обеспечены самостоятельными входам (въездами), участки общего пользования не устраиваются, то есть обеспечиваются изоляция выделяемых участков друг от друга; собственникам в пользование выделяются части земельного участка, находящиеся со стороны занимаемых ими в жилом доме квартир и помещений.

На земельном участке проходят наружные подземные коммуникации водоснабжения и канализации, расположены канализационные колодцы, а также оборудование системы электроснабжения на фасаде здания, однако доступ к ним требуется только при проведении аварийного и профилактического обслуживания. Вход и въезд на спорный земельный участок возможен как со стороны ул. Анны Зеленовой, так и со стороны ул. Звериницкой. Таким образом, каждому сособственнику обеспечен вход на выделяемый участок с улицы и возможность подхода владельцев к жилому дому со стороны занимаемых ими помещений.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 150 Санкт-Петербурга от 10.09.2019 по гражданскому делу № 2-15/2019-150 определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., кадастровый № 0, общей площадью 2719 кв. м. В пользование Сербиновой М.В. выделен земельный участок площадью 1359 кв.м. по координатным поворотным точкам границ, указанным в резолютивной части решения, вход и выезд на участок со стороны ул.Анны Зеленовой. Иванову Д.В. и Семеновой Н.Г. в совместное пользование выделен земельный участок площадью 1360 кв.м. по координатным поворотным точкам границ, указанным в резолютивной части решения, вход и выезд на участок со стороны ул. Звериницкой.

С установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям.

С учетом требований действующего жилищного законодательства, согласие на пользование общим имуществом необходимо получать от всех собственников многоквартирного дома, а не от его большинства.

Истец указывает, что ООО «Звездный путь», арендуя у Сербиновой М.В. нежилые помещения, использует общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме без согласия всех собственников для предпринимательской деятельности, доставляет дискомфорт жителям в доме, нарушает жилищные права собственников помещений в многоквартирном доме, без согласия всех собственников ООО «Звездный путь» пользуется частью общих построек и элементов благоустройства, перечень которых содержится в протоколе № 1/2019 от 11 августа 2019 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (л.д.146), находящихся на той части земельного участка, которая определена судебным решением в пользование ответчику.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 14.12.2020 по делу № 2-2896/2020 были удовлетворены исковые требования Иванова Д.В. и Семеновой Н.Г. к Сербиновой М.М. об обязании демонтировать забор, установленный на земельном участке, расположенном по адресу: ..., в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Как следует из представленных суду письменных доказательств, между Сербиновой М.В. и ООО «Звездный путь» были заключены договоры аренды помещений № 33а от 01.10.2022и № 32а от 01.08.2022 в отношении помещений 3-Н и 2-Н, расположенных по адресу: ...

Указанные помещения использовались для целей дополнительного образования детей и взрослых. Стороной ответчика не оспаривалось, что на территории, отведенной в пользование Сербиновой М.В. находится детская площадка – зона для детских игр, на указанной площадке играли во время прогулок воспитанники ООО «Звездный путь» (л.д.97).

Из объяснений истца и третьего лица следует, что ООО «Звездный путь» также использует мусорную площадку и сторожку.

Детская и спортивная площадки, сторожка, земельный участок включены в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А (протокол № 1/2019 от 11.08.2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома л.д.138-148).

31.12.2022 между ООО «Звездный путь» и Сербиновой М.В. были подписаны соглашения о расторжении договоров аренды нежилых помещений. Согласно условиям соглашений ООО «Звездный путь» осуществляло переезд из ранее занимаемых им помещений на новое место деятельности в течение с января по март 2023 года. 01.03.2023 подписаны акты возврата нежилых помещений 2-Н и 3-Н, расположенных по адресу: ...

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что предусмотренное п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие всех собственников на использование ООО «Звездный путь» указанного выше общего имущества не было получено, что, по мнению суда, является основанием для удовлетворения заявленных требований, заявленных к ООО «Звездный путь». С учетом установленных вступившими в законную силу решениями суда обстоятельств, суд полагает, что со стороны ответчика ООО «Звездный путь», несмотря на расторжение договоров аренды, имеется реальная угроза нарушения права законного владения истца спорным имуществом.

Также суд обязывает Сербинову М.В. в дальнейшем при заключении договоров аренды принадлежащих ей помещений по адресу: ..., для целей ведения предпринимательской деятельности, указывать в договорах условие о пределах использования общего имущества с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Запретить ООО «Звездный путь» использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., включая детскую площадку, сторожку, мусорную площадку, земельный участок (придомовую территорию), за исключением прохода к арендуемым помещениям, парковки в отведенных местах и погрузочно-разгрузочных работ без согласия всех собственников помещения в многоквартирном доме.

Обязать Сербинову М.В. в дальнейшем при заключении договоров аренды принадлежащих ей помещений по адресу: ..., для целей ведения предпринимательской деятельности, указывать в договорах условие о пределах использования общего имущества с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Дело № 2-211/2023                        21 марта 2023 года

УИД78RS0020-01-2022-001809-03                г.Санкт-Петербурга

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Н.Г. к Сербиновой М.В., ООО «Звездный путь» об установлении запрета на использование общего имущества,

с участием представителя истца Баханович И.А. (по доверенности от 01.09.2020), представителя ответчиков Сербиновой М.В. и ООО «Звездный путь» Крячкова К.И. (по доверенностям от 08.09.2020 и от 01.06.2022), третьего лица Иванова Д.В.,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Н.Г. обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Сербиновой М.В., ООО «Звездный путь», в котором в порядке уточнения требования просит запретить ООО «Звездный путь» использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., включая детскую площадку, сторожку, мусорную площадку, земельный участок (придомовую территорию), за исключением прохода к арендуемым помещениям, парковки в отведенных местах и погрузочно-разгрузочных работ; обязать ООО «Звездный путь» освободить от своего имущества мусорную площадку и сторожку в течение трёх дней, а в случае неисполнения требования в отведённый срок признать имущество бесхозным, предоставить истцу безусловное право, любым законным способом и по усмотрению истца вывезти и утилизировать бесхозное имущество с последующей компенсацией истцу понесенных расходов; обязать Сербинову М.В. при заключении договоров аренды принадлежащих ей помещений по адресу: ..., для целей ведения предпринимательской деятельности арендаторов, указывать в договорах условие о пределах использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивающих требования жилищного и гражданского законодательства.

Представитель истца заявила ходатайство о прекращении гражданского дела в части исковых требований об обязании ООО «Звездный путь» освободить от своего имущества мусорную площадку и сторожку в течение трех дней, а в случае неисполнения требования в отведенный срок признать имущество бесхозным, предоставить истцу безусловное право, любым законным способом и по усмотрению истца вывезти и утилизировать бесхозное имущество с последующей компенсацией истцу понесенных расходов в связи с отказом истца от иска.

Истец Семенова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца Баханович И.А ходатайство поддержала.

Ответчик Сербинова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчиков Сербиновой М.В. и ООО «Звездный путь» Крячков К.И. не возражал против прекращения производства по делу в указанной части.

Третье лицо Иванов Д.В. не возражал против прекращения производства по делу в указанной части.

В силу ст.220 абз. 7 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд принимает отказ истца от иска в указанной им части, поскольку он не противоречит закону интересам сторон, третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.220 абз.7 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-211/2023 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: