Решение по делу № 2-361/2023 (2-3926/2022;) от 05.04.2022

Дело № 2-361/2023 (2-3926/2022)

78RS0001-01-2022-002724-11

Санкт-Петербург                                                               27 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Русановой С.В.

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Мир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Мир» (далее – ООО «УК «Мир») обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2019 года по август 2020 года включительно в размере 46 394 руб. 29 коп., пени в размере 14 627 руб. 35 коп., расходы по уплате государственной пошлины (л.д.156).

В обоснование иска истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, состоящего из трех комнат, площадью 44,40 кв.м. в девяти комнатной квартире, общей площадью 185,90 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., ...; в соответствии с выпиской из лицевого счета ответчик за период с мая 2019 года по август 2020 года имеет задолженность по оплате жилья, коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 46 394 руб. 29 коп.; управление жилищным фондом, техническую эксплуатацию жилого дома, в котором проживает собственник, санитарное содержание территорий, предоставление жилищно-коммунальных услуг, сбор платежей, а также взыскание задолженности потребителей за жилье и коммунальные услуги осуществляет ООО «УК «Мир».

Представитель истца ООО «УК «Мир» ФИО4, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на один год, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО5, действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на десять лет, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом и договором.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что ФИО1 с XX.XX.XXXX является собственником 15/128 долей в праве общей долевой собственности на ... литера А по 15-ой линии Васильевского острова Санкт-Петербурга (л.д.20-24, 114, 116-118).

Согласно представленному истцом реестру, а также договору XXX-У от XX.XX.XXXX ООО «УК «Мир» осуществляет деятельность по управлению домом по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия Васильевского острова, ... литера А (л.д.25-30, 35).

Согласно представленной справке формы 9 по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия Васильевского острова, ... по состоянию на XX.XX.XXXX с XX.XX.XXXX зарегистрирована по месту жительству ФИО5 (собственник) (л.д.60).

Также регистрация ФИО1 по указанному адресу подтверждается представленной УВМ УМВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области адресной справкой (л.д.61).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка XXX Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мир» взыскана задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с августа 2015 года по август 2018 года и пени в размере 182 993 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2429 руб. 93 коп.

Определением мирового судьи судебного участка XXX Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX судебный приказ от XX.XX.XXXX о взыскании в пользу ООО «УК «Мир» с должника ФИО1 задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с августа 2015 года по августа 2018 года и пени в размере 182 993 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2429 руб. 93 коп. отменен (л.д.52).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка XXX Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мир» взыскана задолженность по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 75 200 руб. 41 коп., пени в размере 2612 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1267 руб. 20 коп.

Определением мирового судьи судебного участка XXX Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX судебный приказ от XX.XX.XXXX о взыскании в пользу ООО «УК «Мир» с должника ФИО1 задолженности по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 75 200 руб. 41 коп., пеней в размере 2612 руб. 83 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1267 руб. 20 коп. отменен (л.д.53).

Из представленной истцом выписки по лицевому счету XXX следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия Васильевского острова, ... за период с мая 2019 года по август 2020 года включительно в размере 46 394 руб. 29 коп. (л.д.122).

Ответчиком ФИО1 не представлены доказательства оплаты указанной задолженности, наличия задолженности в ином размере, в связи с чем суд признает установленным то обстоятельство, что ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период.

Факт потребления в спорный период жилищно-коммунальных услуг ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Ответчиком ФИО1 не представлены доказательства, подтверждающие внесение оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям или иной управляющей организации.

При таком положении, учитывая сведения лицевого счета, отсутствие доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Мир» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2019 года по август 2020 года в размере 46 394 руб. 29 коп.

При этом следует отметить, что стороной истца в материалы дела представлен договор выполнения работ по ремонту и обслуживанию переговорно-замочного устройства (ПЗУ) XXX/ПЗУ/МИР от XX.XX.XXXX (л.д.177).

Доказательств о том, что в установленном законом порядке принималось решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу передачи работ по содержанию и обслуживанию подъездных домофонов иной организации, не представлено.

Кроме того следует отметить, что в силу письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 21.06.2013 №2-1906/13 в случае если количество потребителей одного из многоквартирных домов на «сцепке» определить невозможно, начисления платы гражданам за отопление и горячее водоснабжение можно определять исходя из показаний общедомового прибора учета с распределением объемов тепловой энергии по тепловой нагрузке каждого дома.

Довод ответчика об оказании ООО «Управляющая компания «Мир» некачественных услуг подлежит отклонению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.

Согласно п.105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

В соответствии с п.108 указанных Правил в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

Согласно п.109 указанных Правил по окончании проверки составляется акт проверки.

Согласно п.110(1) настоящих Правил в случае не проведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих предоставление коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию дома ненадлежащего качества в спорный период.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному стороной истца расчету у ответчика имеется задолженность по уплате пеней за период с мая 2019 года по август 2020 года в размере 14 627 руб. 35 коп.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о необходимости применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленной ко взысканию суммы пеней, поскольку ее размер чрезмерно завышен.

Данное заявление заслуживает внимание.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.39 указанного Постановления, пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствия нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

При таком положении, принимая во внимание размер взысканной задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера пеней, поскольку заявленная ко взысканию сумма пеней несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Мир» пеней по задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2019 года по август 2020 года в размере 10 000 руб.

Вопреки возражениям ответчика для данной категории спора не предусмотрен обязательный досудебный порядок.

В силу ч.5 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таком положении, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 1892 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК Мир» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Мир» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46 394 руб. 29 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1892 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2023 года