Решение по делу № 2-966/2022 от 23.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 17 марта 2022 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Золотых А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-966/2022 по исковому заявлению Карнушиной Н.В. к Морозовой Г.Г., 3-е лицо ТСЖ «Магнит», Государственная жилищная инспекция <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что Карнушина Н.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В указанном доме создано ТСЖ «Магнит» (ОГРН №, ИНН/КПП №), расположенное по адресу: <адрес>, с целью управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ был избран новый состав правления и председатель правления ТСЖ «Магнит», председателем правления избрана Морозова Г.Г..

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Морозовой Г.Г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Собрание проведено в очно-заочной форме, в повестку дня включен 31 вопрос, по которому приняты решения.

По ряду решений повестки дня неправильно определен кворум. Решения считаются принятыми в отсутствие кворума, требующегося по закону.

Протокол общего собрания до сведений собственников не доведен. На стендах подъездов многоквартирного дома размещено уведомление о результатах собрания.

Предположительно протокол общего собрания собственников помещений изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, на следующий день после подсчета голосов.

В соответствии с уведомлением в собрании собственников помещений приняли участие 58,02% голосов, что соответствует 6816,6 кв.м площади жилых и нежилых помещений.

По всем вопросам повестки дня собрание признано состоявшимся, что противоречит требованиями ст. 46 ЖК РФ.

Права собственника Карнушиной Н.В. нарушаются рядом решений по вопросам повестки дня.

Так, считается принятым решение по вопросу №: «Принять решение о порядке пользования общим имущество МКД - придворовой территорией между домами № № и 12441/225 (по тех паспорту кровля парковки кадастровый №):

- запретить доступ автотранспортных средств, за исключением спец автотранспорта пожарная, скорая, полиция, горгаз, водоканал), в т.ч. проезд и парковка».

Согласно уведомлению «за» проголосовало 5463 кв.м, что посчитано за 80,15% голосов, соответственно 1116 кв.м или 17,11% проголосовало «против», и 374,79 кв.м или 5,5 % «(воздержалось».

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений з многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Для принятия решения по данному вопросу необходим повышенный кворум в размере 2/3 от общего числа голосов, а не от числа участвующих голосов.

Вопрос № повестки дня относится к вопросу, предусмотренному п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее количество голосующих квадратных метров составляет 11 748,7 кв.м.

Для принятия решения по вопросу № требуется не менее 7 832,4 кв.м голосов «за».

То есть кворум недостаточен для принятия решения по вопросу №.

Принятое решение нарушает права Карнушиной Н.В., ограничивает допуск транспортного средства Карнушиной Н.В. на земельный участок, причиняет убытки за счет того, что клиенты арендаторов Карнушиной Н.В. не могут получить доступа к помещению Карнушиной Н.В.

Карнушина Н.В. голосовала против принятия решения по данному вопросу.

Кворум не достаточен.

Также по ряду других вопросов приняты решения в отсутствие кворума.

Вопросы 13-20 повестки дня общего собрания касаются капитального ремонта.

«13. Утверждение работ по капитальному ремонту - ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ст.44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 166 ч.1, п. 1, ст. 189 ч.5.1. 1 ЖКРФ).

14. Утвердить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в размере до 2,5 млн руб. (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч. 5.1. 2 ЖК РФ).

15. Утвердить сроки проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 Ч.5.1. 3 ЖК РФ).

16. Утверждение источника финансирования капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 Ч.5.1. 4 ЖК РФ).

17. Утверждение работ по капитальному ремонту - ремонт крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ст.44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 166 ч.1, п. 4, ст. 189 4.5.1. 1 ЖК РФ).

18. Утвердить предельно допустимую стоимость работ по ремонт крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме в размере до 2,5 млн руб. (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч. 5.1. 2 ЖК РФ).

19. Утвердить сроки проведения капитального ремонта крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 4.5.1. 3 ЖК РФ).

20. Утверждение источника финансирования капитального ремонта крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 Ч.5.1. 4 ЖК РФ)».

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ требуют повышенного кворума в 2/3 голосов от общего числа собственников помещений.

Аналогичным образом вопрос № «Принять решение о порядке пользования общим имущество МКД - стены домов, выходящих фасадом на <адрес>:

- разрешить установку рекламных, а так же информационных щитов собственников помещений и их арендаторов с оплатой стоимости аренды в размере 500 руб. с 1 кв. м площади стены дома МКД с последующей индексацией в соответствии с уровнем инфляции в РФ» в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ требуют повышенного кворума в 2/3 голосов от общего числа собственников помещений» требует повышенного кворума».

Вопрос № «Изменение состава общего имущества многоквартирного дома путем включения в его состав части нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже МКД, общей площадью 2060,70 кв.м. (в т.ч. ком.1 площадью 1863,10 кв.м.; ком. 2 площадью 5,10 кв.м.; ком 3 площадью 1,70 кв.м.; ком. 4 площадью 1,60 кв.м.; ком.5 площадью 7,80 кв.м.; ком. 16 площадью 12,10 кв.м.; ком.15 площадью 14,00 кв.м., ком. 13 площадью 7,80 кв.м.; ком. 12 площадью 5,80 кв.м.; ком. 14 площадью 2,20 кв.м.; ком. 11 площадью 38,30 кв.м.; ком.9 площадью 13,40 кв.м.; ком.8 площадью 2,30 кв.м.; ком. 7 площадью 6,10 кв.м.; ком.6 площадью 7,80 кв.м.; ком. 1м площадью 71,60 кв.м.) и части помещения, расположенного в подвальном этаже МКД, общей площадью 1355,70 кв.м. (в т.ч. пом.18 площадью 994,60 кв.м.; пом. 11 площадью 18,30 кв.м.; ком.10 площадью 19,30 кв.м.; ком.9 площадью 14,60 кв.м.; ком. 8 площадью 13,10 кв.м.; ком.7 площадью 2,80 кв.м.; ком.6 площадью 1,80 кв.м.; ком.5 площадью 91,30 кв.м.; ком.4 площадью 10,70 кв.м.; ком. 3 площадью 1,9 кв.м.; ком. 2 площадью 3,70 кв.м.; ком. 1 площадью 16,60 кв.м.; ком.27 площадью 27,50 квм.; ком.26 площадью 14,00 кв.м.; ком. 25 площадью 7,30 кв.м.; ком. 24 площадью 7,70 кв.м.; ком.23 площадью 6,20 кв.м.; ком. 22 площадью 3,40 кв.м.; ком.21 площадью 10,90 кв.м.; ком.20 площадью 11,9 кв.м.; ком.19 площадью 12,70 кв.м.; ком.17 площадью 13,60 кв.м.; ком.16 площадью 7,70 кв.м.; ком.ю15 площадью 8,70 кв.м.; ком.14 площадью 8,30 кв.м.; ком.13 площадью 16,00 кв.м.; ком.12 площадью 11,10 кв.м.» касается вопроса состава общего имущества и требует повышенного кворума в 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Также вопрос № «Возложение полномочий по внесению изменений в состав общего имущества МКД в техническую документацию МКД и ЕГРН на Морозову Г.Г. (собственник <адрес>)» требует повышенного кворума в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Также по вопросу 7 заведомо завышен кворум, поскольку собственники не голосовали за принятие решения по вопросу «Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт с учетом ОДН в размере 30,29 руб.».

В связи с тем, что все указанные вопросы нарушают права Карнушиной Н.В., а также других собственников помещений, решения по указанным вопросам подлежат оспариванию и признанию недействительными в связи с принятием их с нарушением требований ЖК РФ.

Истец просит признать недействительным следующие решения по вопросам повестки дня общего собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

13. Утверждение работ по капитальному ремонту - ремонт внутридомовых
инженерных систем горячего водоснабжения (ст.44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 166 4.1, п. 1, ст.
189 ч.5.1. 1 ЖКРФ);

14. Утвердить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в размере до 2,5 млн руб (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч. 5.1. 2 ЖК РФ);

15. Утвердить сроки проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч.5.1. 3 ЖК РФ);

16. Утверждение источника финансирования капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 4.5.1. 4 ЖК РФ);

17. Утверждение работ по капитальному ремонту - ремонт крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ст.44 ч.2, п.1, ст. 46ч.1,ст.166ч.1,п.4, ст. 189 ч.5.1. 1 ЖКРФ);

18. Утвердить предельно допустимую стоимость работ по ремонт крыши нижнего ) ровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме в размере до 2,5 млн руб. (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч. 5.1. 2 ЖК РФ);

19. Утвердить сроки проведения капитального ремонта крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч.5.1. 3 ЖК РФ);

20. Утверждение источника финансирования капитального ремонта крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме ( ст. 44 ч.2, п. 1, ст. 46 ч. 1, ст. 189 ч.5.1. 4 ЖК РФ);

22: Принять решение о порядке пользования общим имущество МКД - придворовой территорией между домами № № 226/43 и 224/41/225 (по тех паспорту кровля парковки кадастровый №):

- запретить доступ автотранспортных средств, за исключением спец. автотранспорта пожарная, скорая, полиция, горгаз, водоканал), в т.ч. проезд и парковка;

23. Принять решение о порядке пользования общим имущество МКД - стены домов, выходящих фасадом на <адрес>:

- разрешить установку рекламных, а так же информационных щитов собственников помещений и их арендаторов с оплатой стоимости аренды в размере 500 руб. с 1 кв. м площади стены дома МКД с последующей индексацией в соответствии с уровнем инфляции з РФ» в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ требуют повышенного кворума в 2/3 голосов от общего числа собственников помещений» требует повышенного кворума;

26. Изменение состава общего имущества многоквартирного дома путем включения в его состав части нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже МКД, общей площадью 2060,70 кв.м. (в т.ч. ком.1 площадью 1863,10 кв.м.; ком. 2 площадью 5,10 кв.м.; ком 3 площадью 1,70 кв.м.; ком. 4 площадью 1,60 кв.м.; ком.5 площадью 7,80 кв.м.; ком. 16 площадью 12,10 кв.м.; ком. 15 площадью 14,00 кв.м., ком. 13 площадью 7,80 кв.м.; ком. 12 площадью 5,80 кв.м.; ком. 14 площадью 2,20 кв.м.; ком. 11 площадью 38,30 кв.м.; ком.9 площадью 13,40 кв.м.; ком.8 площадью 2,30 кв.м.; ком. 7 площадью 6,10 кв.м.; ком.6 площадью 7,80 кв.м.; ком. 1м площадью 71,60 кв.м.) и части помещения, расположенного в подвальном этаже МКД, общей площадью 1355,70 кв.м. (в т.ч. пом. 18 площадью 994,60 кв.м.; пом. 11 площадью 18,30 кв.м.; ком. 10 площадью 19,30 кв.м.; ком.9 площадью 14,60 кв.м.; ком. 8 площадью 13,10 кв.м.; ком.7 площадью 2,80 кв.м.; ком.6 площадью 1,80 кв.м.; ком.5 площадью 91,30 кв.м.; ком.4 площадью 10,70 кв.м.; ком. 3 площадью 1,9 кв.м.; ком. 2 площадью 3,70 кв.м.; ком. 1 площадью 16,60 кв.м.; ком.27 площадью 27,50 квм.; ком.26 площадью 14,00 кв.м.; ком. 25 площадью 7,30 кв.м.; ком. 24 площадью 7,70 кв.м.; ком.23 площадью 6,20 кв.м.; ком. 22 площадью 3,40 кв.м.; ком.21 площадью 10,90 кв.м.; ком.20 площадью 11,9 кв.м.; ком.19 площадью 12,70 кв.м.; ком.17 площадью 13,60 кв.м.; ком.16 площадью 7,70 кв.м.; ком.ю15 площадью 8,70 кв.м.; ком.14 площадью 8,30 кв.м.; ком.13 площадью 16,00 кв.м.; ком. 12 площадью 11,10 кв.м.» касается вопроса состава общего имущества и требует повышенного кворума в 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ;

27. Возложение полномочий по внесению изменений в состав общего имущества МКД в техническую документацию МКД и ЕГРН на Морозову Г.Г. (собственник <адрес>);

Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт с учетом ОДН в размере 30,29 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения по делу.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. В материалах дела представлен отзыв на исковое заявление ТСЖ «Магнит» согласно которому, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственник и помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3 ст. 181.2 ГК Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. 45 ЖК Российской Федерации.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Карнушина Н.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В указанном доме создано ТСЖ «Магнит» (ОГРН №, ИНН/КПП №), расположенное по адресу: <адрес> с целью управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ был избран новый состав правления и председатель правления ТСЖ «Магнит», председателем правления избрана Морозова Г.Г..

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Морозовой Г.Г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Ростов-на-Дону г, Максима Горького ул., 226/43.

Собрание проведено в очно-заочной форме, в повестку дня включен 31 вопрос, по которым приняты решения.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ в случаях, предусмотренных пунктами 1. 1.1-1. 1.2. 2. 3. 3.1. 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу № повестки общего собрания собственников в уведомлении указано, что «За» принятие решения проголосовало 5463 кв.м. Общее число голосов собственников составляет 11 746,5. Таким образом, за принятие решения по вопросу № повестки дня общего собрания проголосовало 46,5% голосов от общего числа собственников.

Таким образом, решение по вопросу № принято в отсутствие кворума.

ДД.ММ.ГГГГода Государственная жилищная инспекция по <адрес> выдала ТСЖ «Магнит» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №, согласно которому, на момент составления протокола число голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес> составило 11746,5. Число голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома по вопросу капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, составило 6815,6 голоса, что составляет 58,02% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Работы по капитальному ремонту крыши нижнего уровня подземной парковки многоквартирного дома не предусмотрены действующим законодательством и не могут быть выполнены за счет средств со специального счета, владельцем которого является ТСЖ «Магнит», действия во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома будут являться неправомерными.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция по Ростовской области указало ТСЖ «Магнит», что расходование средств со специального счета, владельцем которого является ТСЖ «Магнит», для выполнения капитального ремонта подвала в части его кровли, ремонта крыши нижнего уровня подземной парковки во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, не соответствует перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Таким образом, ТСЖ «Магнит» не вправе выносить на общее собрание собственников помещений в МКД вопрос о выполнении капитального ремонта подвала в части его кровли и (или) ремонта крыши нижнего уровня подземной парковки, поскольку расходование средств со специального счета, владельцем которого является ТСЖ «Магнит», на виды работ, которые не соответствую перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (пли) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Вопрос №: «Утверждение работ по капитальному ремонту - ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ст.44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 166 ч.1, п. 1. ст. 189 м.5.1. 1 ЖК РФ).»

«За» проголосовало 5671,6 голосов, что составляет 48% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу № принято в отсутствие кворума.

Вопрос №: «Утвердить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в размере до 2,5 млн руб (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч. 5.1. 2 ЖК РФ).»

«За» проголосовало 5577,6 голосов, что составляет 47% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу № принято в отсутствие кворума.

Вопрос №: «Утвердить сроки проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ст. 44 ч.2. п.1. ст. 46 ч.1, ст. 189 ч.5.1. 3 ЖК РФ).»

«За» проголосовало 5671,61 голосов, что составляет 48% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу № принято в отсутствие кворума.

Вопрос №: «Утверждение источника финансирования капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1. ст.189 ч.5.1. 4 ЖК РФ)».

«За» проголосовало 5578,0 голосов, что составляет 47% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу № принято в отсутствие кворума.

Вопрос №: «Утверждение работ по капитальному ремонту - ремонт крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ст.44 ч.2, п.1, ст. 46 ч. 1, ст. 166 ч. 1, п. 4, ст. 189 ч.5. Г. 1 ЖК РФ).»

«За» проголосовало 5466,7 голосов, что составляет 46,5% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу № принято в отсутствие кворума.

Вопрос №: «Утвердить предельно допустимую стоимость работ по ремонт крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме в размере до 2.5 млн. руб. (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч. 5.1. 2 Ж К РФ).»

«За» проголосовало 5565 голосов, что составляет 47% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу № принято в отсутствие кворума.

Вопрос №: «Утвердить сроки проведения капитального ремонта крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ст. 44 ч.2. п.1, ст. 46 ч.1, ст.189 ч.5.1. 3 ЖК РФ)»

«За» проголосовано 5565 голосов, что составляет 47% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу № принято в отсутствие кворума.

Вопрос №: «Утверждение источника финансирования капитального ремонта крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст.189 ч.5.1. 4 ЖК РФ)».

«За» проголосовало 5565 голосов, что составляет 47% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу № принято в отсутствие кворума.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ в случаях, предусмотренных пунктами 1. 1.1-1. 1.2. 2, 3. 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос №: ««Принять решение о порядке пользования общим имущество МКД -степы домов, выходящих фасадом на <адрес>: разрешить установку рекламных, а так же информационных щитов собственников помещений и их арендаторов с оплатой стоимости аренды в размере 500 руб. с 1 кв. м площади стены дома МКД с последующей индексацией в соответствии с уровнем инфляции в РФ»

«За» проголосовало 5371 голосов, что составляет 45,7% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу № принято в отсутствие кворума.

Вопрос № «Изменение состава общего имущества многоквартирного дома путем включения в его состав части нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже МКД, общей площадью 2060,70 кв.м. (в т.ч. ком.1 площадью 1863,10 кв.м.; ком. 2 площадью 5.10 кв.м.: ком 3 площадью 1,70 кв.м.; ком. 4 площадью 1,60 кв.м.; ком.5 площадью 7,80 кв.м.; ком. 16 площадью 12,10 кв.м.; ком.15 площадью 14,00 кв.м., ком. 13 площадью 7,80 кв.м.; ком. 12 площадью 5,80 кв.м.; ком. 14 площадью 2,20 кв.м.; ком. 11 площадью 38.30 кв.м.; ком.9 площадью 13,40 кв.м.; ком.8 площадью 2.30 кв.м.; ком. 7 площадью 6.10 кв.м.: ком.6 площадью 7,80 кв.м.; ком. 1м площадью 71,60 кв.м.) и части помещения, расположенного в подвальном этаже МКД, общей площадью 1355,70 кв.м. (в т.ч. пом. 18 площадью 994,60 кв.м.; пом. 11 площадью 18,30 кв.м.; ком.10 площадью 19.30 кв.м.: ком.9 площадью 14,60 кв.м.; ком. 8 площадью 13,10 кв.м.; ком.7 площадью 2,80 кв.м.; ком.6 площадью 1,80 кв.м.; ком.5 площадью 91,30 кв.м.; ком.4 площадью 10,70 кв.м.; ком. 3 площадью 1.9 кв.м.; ком. 2 площадью 3,70 кв.м.; ком. 1 площадью 16,60 кв.м.; ком.27 площадью 27.50 кв.м.: ком.26 площадью 14,00 кв.м.; ком. 25 площадью 7,30 кв.м.; ком. 24 площадью 7,70 кв.м.; ком.23 площадью 6.20 кв.м.; ком. 22 площадью 3,40 кв.м.; ком.21 площадью 10,90 кв.м.; ком.20 площадью 11,9 кв.м.; ком.19 площадью 12,70 кв.м.; ком.17 площадью 13.60 кв.м.; ком.16 площадью 7,70 кв.м.; ком.ю15 площадью 8,70 кв.м.; ком.14 площадью 8,30 кв.м.; ком. 13 площадью 16,00 кв.м.: ком. 12 площадью 11.10 кв.м.» касается вопроса состава общего имущества и требует повышенного кворума в 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

«За» проголосовало 5564 голосов, что составляет 45,9% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу № принято в отсутствие кворума.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме требует повышенного кворума не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос № «Возложение полномочий по внесению изменений в состав общего имущества МКД в техническую документацию МКД и ЕГРН на Морозову Г.Г. (собственник <адрес>)».

«За» принятие решения проголосовало 5395 голосов, что составляет 47% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу № принято в отсутствие кворума.

По вопросу № заведомо завышен кворум, поскольку собственники не голосовали за принятие решения по вопросу «Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт с учетом ОДН в размере 30,29 руб.».

Согласно представленной суду информации на основании предписания ГЖИ РО ТСЖ «Магнит» было проведено общее собрание собственников МКД по вышеуказанному адресу, в рамках которого был собран необходимый кворум собрания по вопросам капитального ремонта (протокол ОСС от 27.01.2022г.). В рамках указанного вновь проведенного собрания с учетом разъяснений ГЖИ РО о порядке расчета кворума было произведено повторное голосование по вопросам о порядке пользования общим имуществом МКД (вопросы 22 и 23 оспариваемого протокола ОСС; вопросы 13-14 протокола ОСС от 27.01.2022г.)

Протокол ОСС от 27.01.2022г. была сдан в ГЖИ РО. Кворум собрания по спорным вопросам был проверен ГЖИ РО и был признан легитимным и достаточным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцами доказан факт допущенных существенных нарушений, в отсутствие надлежащего извещения жильцов дома, порядка созыва, подготовки и проведения собрания, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд принимает во внимание, что истцом при обращении в суд соблюден порядок, предусмотренный с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ, согласно которому лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правого сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и оставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Суд находит решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принят с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, требование истца о признании протокола собрания недействительным подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карнушиной Н.В. – удовлетворить.

Признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> следующей части:

13. Утверждение работ по капитальному ремонту - ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ст.44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 166 4.1, п. 1, ст. 189 ч.5.1. 1 ЖКРФ);

14.              Утвердить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в размере до 2,5 млн руб. (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч. 5.1. 2 ЖК РФ);

15.              Утвердить сроки проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч.5.1. 3 ЖК РФ);

16.              Утверждение источника финансирования капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 4.5.1. 4 ЖК РФ);

17.              Утверждение работ по капитальному ремонту - ремонт крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ст.44 ч.2, п.1, ст. 46ч.1,ст.166ч.1,п.4, ст. 189 ч.5.1. 1 ЖКРФ);

18.              Утвердить предельно допустимую стоимость работ по ремонт крыши нижнего ) ровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме в размере до 2,5 млн руб. (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч. 5.1. 2 ЖК РФ);

19.              Утвердить сроки проведения капитального ремонта крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ст. 44 ч.2, п.1, ст. 46 ч.1, ст. 189 ч.5.1. 3 ЖК РФ);

20.              Утверждение источника финансирования капитального ремонта крыши нижнего уровня подземной парковки, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме ( ст. 44 ч.2, п. 1, ст. 46 ч. 1, ст. 189 ч.5.1. 4 ЖК РФ);

22: Принять решение о порядке пользования общим имущество МКД - придворовой территорией между домами № № и 224/41/225 (по тех паспорту кровля парковки кадастровый №): запретить доступ автотранспортных средств, за исключением спец. автотранспорта пожарная, скорая, полиция, горгаз, водоканал), в т.ч. проезд и парковка;

23. Принять решение о порядке пользования общим имущество МКД - стены домов, выходящих фасадом на <адрес>: разрешить установку рекламных, а так же информационных щитов собственников помещений и их арендаторов с оплатой стоимости аренды в размере 500 руб. с 1 кв. м площади стены дома МКД с последующей индексацией в соответствии с уровнем инфляции з РФ» в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ требуют повышенного кворума в 2/3 голосов от общего числа собственников помещений» требует повышенного кворума;

26.              Изменение состава общего имущества многоквартирного дома путем включения в его состав части нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже МКД, общей площадью 2060,70 кв.м. (в т.ч. ком.1 площадью 1863,10 кв.м.; ком. 2 площадью 5,10 кв.м.; ком 3 площадью 1,70 кв.м.; ком. 4 площадью 1,60 кв.м.; ком.5 площадью 7,80 кв.м.; ком. 16 площадью 12,10 кв.м.; ком. 15 площадью 14,00 кв.м., ком. 13 площадью 7,80 кв.м.; ком. 12 площадью 5,80 кв.м.; ком. 14 площадью 2,20 кв.м.; ком. 11 площадью 38,30 кв.м.; ком.9 площадью 13,40 кв.м.; ком.8 площадью 2,30 кв.м.; ком. 7 площадью 6,10 кв.м.; ком.6 площадью 7,80 кв.м.; ком. 1м площадью 71,60 кв.м.) и части помещения, расположенного в подвальном этаже МКД, общей площадью 1355,70 кв.м. (в т.ч. пом. 18 площадью 994,60 кв.м.; пом. 11 площадью 18,30 кв.м.; ком. 10 площадью 19,30 кв.м.; ком.9 площадью 14,60 кв.м.; ком. 8 площадью 13,10 кв.м.; ком.7 площадью 2,80 кв.м.; ком.6 площадью 1,80 кв.м.; ком.5 площадью 91,30 кв.м.; ком.4 площадью 10,70 кв.м.; ком. 3 площадью 1,9 кв.м.; ком. 2 площадью 3,70 кв.м.; ком. 1 площадью 16,60 кв.м.; ком.27 площадью 27,50 квм.; ком.26 площадью 14,00 кв.м.; ком. 25 площадью 7,30 кв.м.; ком. 24 площадью 7,70 кв.м.; ком.23 площадью 6,20 кв.м.; ком. 22 площадью 3,40 кв.м.; ком.21 площадью 10,90 кв.м.; ком.20 площадью 11,9 кв.м.; ком.19 площадью 12,70 кв.м.; ком.17 площадью 13,60 кв.м.; ком.16 площадью 7,70 кв.м.; ком.ю15 площадью 8,70 кв.м.; ком.14 площадью 8,30 кв.м.; ком.13 площадью 16,00 кв.м.; ком. 12 площадью 11,10 кв.м.» касается вопроса состава общего имущества и требует повышенного кворума в 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

27 Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт с учетом ОДН в размере 30,29 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2022 года.

СУДЬЯ