Решение по делу № 2-52/2024 от 01.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0022-01-2024-000040-97             Дело № 2-52/2024

25 марта 2024 года г. Мураши, Кировская область

Мурашинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Окуловой Е.А.,

при секретаре Ширванян Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьякова Д.Н. к акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Третьяков Д.Н. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование указал, что по договору купли-продажи от 08.09.2022 приобрел здание и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>, а также находящуюся на нем подстанцию как движимое имущество. 22.09.2022 по акту передачи ему передана линия электропередач ВЛ-10кВ протяженностью <данные изъяты> в составе единого объекта с подстанцией. Указанное здание с подстанцией и линией электропередач введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД», по акту от 10.12.2007 разграничена балансовая принадлежность между ОАО «Коммунэнерго» и собственником данного имущества АО «Железнодорожная торговая компания». 17.11.2023 истцу ОАО «Коммунэнерго» выдан акт технического присоединения здания с указанием нахождения подстанции и линии электропередач на балансе истца. Фактически подстанция с линией электропередач как единый объект является недвижимым имуществом, что подтверждается техническим заключением и техническим планом сооружения, подготовленным ООО «Землемер» 28.11.2023, расположены по адресу: <адрес>, в границах кадастровых кварталов №, №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Просит признать право собственности Третьякова Д.Н. на недвижимое имущество по адресу: <адрес>: трансформаторную подстанцию и линию электропередач ВЛ-10кВ протяженностью <данные изъяты> метров от КТП № до опоры №.

В судебное заседание истец Третьяков Д.Н., ответчик АО «Железнодорожная торговая компания», третьи лица ООО «Региональная сетевая компания», администрация Мурашинского муниципального округа Кировской области, Межрегиональное территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области, ОАО «Коммунэнерго», ПАО «Россети Центр и Приволжье», ОАО «РЖД» в лице филиала Горьковской железной дороги ОАО «РЖД», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

АО «Железнодорожная торговая компания» в отзыве оставило решение вопроса на усмотрение суда, указало, что является ненадлежащим ответчиком по делу, а также, что истцу по договору купли-продажи имущества передана подстанция как объект движимого имущества, линия электропередач в собственности ответчика не находилась, в связи с чем по договору не могла быть передана, ответчик оснований для принятия решений по установлению или изменению статуса спорного имущества не имеет.

ОАО «Коммунэнерго» в отзыве указало, что не возражает против исковых требований, с истцом подписан акт об осуществлении технологического присоединения от 17.11.2023 с установлением точки присоединения объекта истца (здания КТП № по <адрес>) на контактном соединении ВЛ-10кВ к ВЛ-10 кВ сетевой организации на опоре №, установлены границы балансовой принадлежности сторон с принадлежностью заявителю <данные изъяты> от опоры № в сторону КТП №, данный участок линии протяженностью <данные изъяты> метров находится во владении истца, которым осуществляется его содержание.

Администрация Мурашинского муниципального округа Кировской области в отзыве указало, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, оставляет решение на усмотрение суда.

ОАО «РЖД» - филиал Горьковской железной дороги в отзыве указало, что спорное имущество на балансе третьего лица не числится, правоприятзаний на него не имеется, оставляет решение на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Кировской области в отзыве указало, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, решение вопроса об отнесении объекта капитального строительства к объекту недвижимости относится к компетенции суда.

ПАО «Россети Центр и Приволжье» в отзыве указало, что законом предусмотрено признание права собственности на объекты как единый комплекс недвижимого имущества, спорные объекты находятся во владении истца, технологического присоединения к электрическим сетям третьего лица не имеют, права истца кем-либо не оспариваются.

ООО «Региональная сетевая компания» в отзыве указало, что спорные объекты на балансовой учете третьего лица не находятся.

Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области в отзыве пояснило, что трансформаторная подстанция передана в собственность истца, содержание спорного участка линии электропередач осуществляет Третьяков Д.Н.

МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области в отзыве пояснило, что спорные объекты к объектам федеральной собственности не относятся, правопритязаний на данное имущество со стороны третьего лица не имеется,

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи имущества от 08.09.2022 ДД.ММ.ГГГГ АО «Железнодорожная торговая компания» продало Третьякову Д.Н. здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с земельным участком (кадастровым номер №), а также движимое имущество – подстанцию с инвентарным номером №. Объекты переданы покупателю по акту от 22.09.2022 (л.д. 22-25, 26, 69-70). Право собственности Третьякова Д.Н. на здание зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 13.02.2004, указанное здание введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, назначение – торговля (л.д.12-13).

По акту от 10.12.2007 № разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ОАО «Коммунэнерго» и Нижегородским филиалом ОАО «Железнодорожная торговая компания», точкой присоединения электроустановок потребителя по объекту, расположенному в <адрес>, к электрической сети сетевой организации является фидер № опоры №, граница балансовой принадлежности определена на контактах присоединения ответвления от ВЛ к ТП № от опоры № фидер №. Потребитель имеет на своем балансе электрические сети от установленной границы в сторону потребления. На территории потребителя воздушные и кабельные линии электропередачи, находящиеся на балансе сетевой организации, не находятся (л.д.14-15).

Из акта об осуществлении технологического присоединения от 17.11.2023 №, заключенного с Третьяковым Д.Н., следует, что объекты электроэнергетики, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №, КТП №, присоединены к сетям сетевой организации ОАО «Коммунэнерго» в точке присоединения: на контактном присоединении ВЛ-10кВ заявителя к ВЛ-10кВ сетевой организации на опоре №, что отражено на схеме границ балансовой принадлежности объектов электроэнергетики, из которой следует, что здание по вышеуказанному адресу обеспечено электроснабжением посредством однолинейной схемы электрической сети от границы балансовой принадлежности (опоры №) по линии электропередач через трансформаторную подстанцию (л.д.17-18).

Спорные объекты электросетевого хозяйства в муниципальной, федеральной собственности, собственности <адрес> не находятся (л.д.49, 62, 117-118, 129).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждено, что Третьяков Д.Н. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трансформаторную подстанцию совместно со зданием, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №. Право собственности на здание как объект недвижимого имущества зарегистрировано истцом в установленном порядке. Также в материалы дела представлены доказательства нахождения в пользовании, эксплуатации и содержании истца линии электропередач <данные изъяты> от <данные изъяты> № до опоры №.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В п. 39 указанного Постановления разъяснено, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом. Согласно статье 133.1 ГК РФ части единого недвижимого комплекса (например, линейного объекта) могут быть расположены на различных земельных участках.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению и плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, сооружение электроэнергетики – трансформаторная подстанция и линия электропередач ВЛ-10кВ, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, протяженностью <данные изъяты> м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., являются единым объектом, обладающим признаками недвижимости и способным выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав. Данный единый недвижимый комплекс используется по общему назначению для передачи электрической энергии от источника питания к потребителю, построен для электроснабжения здания с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-38).

На основании вышеуказанных правовых норм и совокупности исследованных доказательств суд установил, что спорные объекты электросетевого хозяйства (трансформаторная подстанция и линия электропередач) обладают признаками единого недвижимого комплекса, неразрывно связаны и объединены единым назначением в виде обеспечения электроснабжения принадлежащего истцу на праве собственности здания по адресу: <адрес>, перемещение объектов с земельного участка невозможно без нанесения им существенного ущерба. Ввиду того, что трансформаторная подстанция передана истцу по договору купли-продажи, а линия электропередач ВЛ-10кВ находится во владении и пользовании истца, при этом входит в состав единого объекта и, соответственно, следуют его судьбе, с учетом отсутствия притязаний в отношении имущества со стороны иных лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Третьякова Д.Н. о признании права собственности на спорные трансформаторную подстанцию и линию электропередач ВЛ-10кВ протяженностью <данные изъяты> метров от КТП № до опоры №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов (ст. 14, 17, 18 Федерального закона №218-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном законом № 218-ФЗ.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Третьякова Д.Н. удовлетворить.

Признать за Третьяковым Д.Н. право собственности на расположенный по адресу: <адрес>, единый недвижимый комплекс – трансформаторную подстанцию, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., и линию электропередач ВЛ-10кВ, от КТП № (кадастровый номер №) до опоры №, протяженностью <данные изъяты> метров.

Решение является основанием для подготовки технического плана на спорный объект, осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кировский областной суд через Мурашинский районный суд Кировской области.

Судья                                    Е.А. Окулова