Решение по делу № 2-1334/2022 от 09.02.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2022 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи             Шикановой З.В.,

с участием старшего помощника Воскресенского городского прокурора

Кисловой Н.И.,

при секретаре                      Торчинской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова ФИО13 к Черепушкиной ФИО14 и Игнатьеву ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Жданов С.А. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Черепушкиной Т.В., Черепушкину Д.С. и Игнатьеву В.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (Том 1 л.д.7-10).

Заявленные требования истцом мотивированы тем, что Жданов С.А. является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора купли продажи от 24.09.2021 г., заключенного между Ждановым С.А. и ПАО «Сбербанк».

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики: Черепушкина Т.В., Черепушкин Д.С. и Игнатьев В.Д. Ответчики членами семьи истца Жданова С.А. не являются, коммунальные услуги не оплачивают. При этом ответчики препятствуют истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением, чем нарушают его права.

Истец Жданов С.А. просит суд прекратить право пользования Черепушкиной Т.В., Черепушкина Д.С. и Игнатьева В.Д. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета ответчиков по данному жилому помещению.

Выселить Черемушкину Т.В., Черемушкина Д.С. и Игнатьева В.Д. из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

04.05.2022г. в ходе судебного заседания ответчик Черепушкин Д.С. был исключен из числа соответчиков, в связи со смертью Черепушкина Д.С. 17.01.2022 г., что подтверждается копией свидетельства о смерти (Том 1 л.д.130)

В судебное заседание истец Жданов С.А., ответчики Черепушкина Т.В. и Игнатьев В.Д., представитель третьего лица УМВД России по г.о. Воскресенск не явились. О месте, времени и дате извещены (Том 1 л.д.136, л.д.198). От истца Жданова С.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (Том 1 л.д.193) Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, т.к. ответчики были извещены судом надлежащим образом, никаких уважительных причин своей неявки в суд не представили.

04 мая 2022 г. в судебном заседании ответчик Черепушкина Т.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований Жданова С.А., так у них не имеется другого жилого помещения в собственности. Пояснила, что ранее их никуда не вызывали и никаких объяснений с них никто в полиции не брал. 17.01.2022 г. ее супруг Черепушкин Д.С. умер. Просила предоставить время для подготовки по делу.

04 мая 2022 г. в судебном заседании ответчик Игнатьев В.Д. поддержал полностью показания его мамы Черепушкиной Т.В.

Прокурор Кислова Н.И. считает, что заявленные истцом Ждановым С.А. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как Жданов С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчики членами семьи истца не являются, проживают и пользуются жилым помещением по вышеуказанному адресу в нарушение требований закона.

Как следует из материалов дела, ранее спорное жилое помещение было приобретено ответчиками, с помощью кредитного договор, который был впоследствии расторгнут. 12.09.2019 г. было вынесено решение Воскресенского городского суда Московской области по иску ПАО Сбербанк к Черепушкиной Т.В. и Черепушкину Д.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога на вышеуказанный жилой дом, в котором до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики по делу. Решение вступило в законную силу и ответчиками не обжаловалось. Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтвердился их показаниями, данными в суде. В связи с чем, требования Жданова С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд находит заявленные Ждановым С.А. исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Жданов С.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., с К№, и прилегающего земельного участка площадью 360 кв.м., с К№, на основании договора купли продажи от 24.09.2021 г., заключенного между Ждановым С.А. и ПАО «Сбербанк», что подтверждается копией договора купли продажи недвижимости № от 24.09.2021 (Том 1 л.д.11-17) и копией кредитного договора от 24.09.2021 г. (Том 1 л.д.18-23), копией выписки из ЕГРН (Том 1 л.д.56-59, л.д.61-64)

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно выписки из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрированы: истец Жданов С.А. с 03.02.2022г. и ответчики Черепушкина Т.В., Игнатьев В.Д., что подтверждается копией выписки из домовой книги от 26.04.2022 (Том 1 л.д.124).

Ответчик Черепушкин Д.С. умер <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (Том 1 л.д.130) и был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в связи со смертью <дата>, что подтверждается справкой ГУ МВД России по МО от 27.05.2022 г.(Том 2 л.д.234)

Истец Жданов С.А. в жилом помещении по вышеуказанному адресу не проживает, так как в жилом помещении проживают до настоящего времени ответчики Черепушкина Т.В. и Игнатьев В.Д., что подтверждается пояснениями истца(Том 1 л.д.140) и объяснениями ответчиков Черепушкиной Т.В. и Игнатьева В.Д., данных ими в ходе судебного заседания от 04.05.2022 г.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 12.09.2019 г. по гражданскому делу № по иску ПАО «Сбербанк» к Черепушкиной Т.В. и Черепушкину Д.С. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, требования банка были удовлетворены. Кредитный договор № от 10.12.2014 г. был расторгнут, заключенный между Черепушкиной Т.В., Черепушкиным Д.И. и банком. Взыскана задолженность с ответчиков по вышеуказанному кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанное решение вступило в законную силу 15.10.2019 г., что подтверждается копией решения суда (Том 1 л.д.50-53)

Согласно договору купли продажи № от 24.09.2021 г., заключенному между Ждановым С.А. и ПАО «Сбербанк» спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, принадлежали ПАО «Сбербанк», на основании решения Воскресенского городского суда МО от 12.09.2019 г., что подтверждается копией договора(Том 1 л.д.50-53), копией выписки из ЕГРН (Том 1 л.д.61-64).

Из материалов дела следует, что истец оплачивает коммунальные услуги в спорном жилом помещении, а ответчики не несут бремя содержания жилья и не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, не являются членам семьи истца и никогда не являлись, что подтверждается материалами дела, пояснениями истца и не опровергнуто ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданином законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником данного жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В суде установлен факт, что ответчики Черепушкина Т.В. и Игнатьев В.Д. утратили право пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое перешло к ПАО «Сбербанк» на основании решения Воскресенского городского суда Московской области от 12.09.2019 г., что подтверждается копией решения суда (Том 1 л.д.50-53) и было продано истцу Жданову С.А. на основании договора купли продажи недвижимости № от 24.09.2021 г., что подтверждается копией договора(Том 1 л.д.11-17).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики Черепушкина Т.В. и Игнатьев В.Д. не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется, что подтверждается материалами дела, пояснениями истца и ответчиков, которые пояснили, что спорный жилой дом является их единственным жильем.

При этом, суд исходил из того, что истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе, вправе требовать выселения ответчиков из квартиры.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о прекращении за Черепушкиной Т.В. и Игнатьевым В.Д., права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или не желания его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлен факт, что ответчики Черепушкина Т.В. и Игнатьев В.Д. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом УМВД России по г. о. Воскресенск от 12.04.2022года(л.д. 118). Также данный факт был подтвержден показаниями ответчиков, данными ими в ходе судеб ного заседания от 04.05.2022года.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Жданова С.А. о снятии ответчиков Черепушкиной Т.В. и Игнатьева В.Д. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, т.к. судом удовлетворены требования истца о прекращении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что ответчики пользуются жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, ключей от жилого дома у истца не имеется, в доме находятся личные вещи ответчиков, суд считает обоснованными требования истца о выселении ответчиков Черепушкиной Т.В. и Игнатьева В.Д. из спорного жилого помещения.

При этом суд не может принять во внимание доводы ответчиков о том, что спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу, является для ответчиков единственным жилым помещением, т.к. со стороны ответчиков суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование заявленных ими доводов. Кроме того, судом установлено, что ответчики на протяжении двух с половиной лет с момента принятия решения Воскресенского городского суда Московской области от 12.09.2019г., продолжают проживать и пользоваться спорным жилым помещением, в нарушение требований действующего законодательства.

Также суд принимает во внимание тот факт, что ответчиками суду представлена неверная информация о том, что их не вызывали в полицию, не брали с них объяснения по обращениям истца Жданова С.А.

Истцом в суд представлены копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.11.2021года и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.12.2021года, из которых следует, что ответчик Черепушкина Т.А. с супругом вызывались неоднократно в полицию и давали пояснения, что они проживают с 2014года в доме по адресу: <адрес>, который был ими приобретен по ипотеке. Затем Черепушкина Т.В. не смогла оплачивать ипотеку и ПАО «Сбербанк» подал на нее в суд за неуплату ипотеки. Примерно 20.10.2021года к ней в дом приехал незнакомый мужчина и показал документы на дом, сказал, что он является собственником данного дома. Также данный мужчина пояснил ответчику, что 26.11.2021гшода он вернется в дом с судебными приставами.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает обоснованными требования истца Жданова С.А., которые направлены в защиту его нарушенного права, со стороны ответчиков, на владение и пользование спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд принимает решение о выселении ответчиков Черепушкиной Т.В. и Игнатьева В.Д. из вышеуказанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 193-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жданова ФИО16 к Черепушкиной ФИО17 и Игнатьеву ФИО18 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить за Черепушкиной ФИО19, <дата> г.р., уроженки д. <данные изъяты> Игнатьевым ФИО20, <дата> г.р., уроженцем д. <адрес>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять Черепушкину ФИО21 и Игнатьева Вячеслава Дмитриевича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу.

Выселить Черепушкину ФИО22 и Игнатьева ФИО23 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2022 года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь

УИД№RS0№-53

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

<дата>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи             Шикановой З.В.,

с участием старшего помощника Воскресенского городского прокурора

ФИО8,

при секретаре                      ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

Руководствуясь ст.ст. 193-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, <дата> г.р., уроженки д. <адрес>, и ФИО4, <дата> г.р., уроженцем д. <адрес>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья З.В. Шиканова