Решение по делу № 2-9014/2022 от 20.06.2022

Дело    № 2-9014/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года                                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи           Кетовой Л.С.

при секретаре                              Мягченкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Градовой Ирины Евгеньевны к Алексеевой Татьяне Адамовне о выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Градова И.Е. обратилась с иском в суд к Алексеевой Т.А. о выделе в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 160,2 кв.м. с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оставшаяся часть дома в размере 1/3 доли принадлежит Алексеевой Т.А., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом фактически поделен между сторонами, имеет отдельные входы, порядок пользования сложился. В связи с тем, что ответчик не заинтересована в выделе долей домовладения, истица была вынуждена обратиться в суд.

Истец Градова И.Е. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик Алексеева Т.А. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Астафьева А.С., который против выдела доли Градовой И.Е. не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителей не направило, извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадью 160,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности: Градовой И.Е. (доля в праве 2/3) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся доля принадлежит Алексеевой Т.А., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому заключению ООО «Сервисстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №, часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, находящаяся в фактическом пользовании Градовой И.Е., с учетом возведенной холодной пристройки Лит аЗ, А2, переоборудования пристройки лит. А1 и мансарды лит. АЗ, имеет следующие характеристики:

- жилая площадь - 80,2 кв.м.,

- общая площадь 140,8 кв.м, (на поэтажном плане лит А,А1, А2,А3, аЗ).

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений:

1-ый этаж: № (прихожая) Лит.А1 площадью 3,8 кв.м.; № (гостиная-жилая) Лит.А1 площадью 17,1 кв.м.; № (санузел) Лит.А1 площадью 3.4 кв.м.; № (кухня) Лит.А1 площадью 8,1 кв.м.; № (котельная) Лит.А площадью 9,2 кв.м.; № (коридор) Лит.А площадью 7,3 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 8,1 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 10,3 кв.м.;

мансардный этаж: № (холодная пристройка: лестница) Лит.а3 площадью 4,9 кв.м.; № (коридор) Лит.А3 площадью 7,9 кв.м.; № (жилая) Лит.А3 площадью 26,7 кв.м.; № (кухня) Лит.А3 площадью 12,7 кв.м.; № (жилая) Лит.А3 площадью 9,6 кв.м.; № (жилая) Лит.А3 площадью кв.м.; № (санузел) Лит.А3 площадью 3,3 кв.м.

Другая часть указанного жилого дома, принадлежащая Алексеевой Т.А. состоит из части жилого дома жилой площадью 13,2 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м. - на поэтажном плане лит.А,А3.

Как следует из технического заключения ООО «Геознак» от ДД.ММ.ГГГГ по разделу на части жилого дома и выделения долей в натуре, согласно проведенным замерам, визуальному осмотру и камеральной обработки полученных данных, можно пояснить следующее, что помещения имеют отдельные входы, изолированы друг от друга и оборудованы для постоянного проживания. Общая площадь всех помещений составила 187,7 кв.м. Так же было установлено, что данные помещения используются сложившимся за это время порядком пользования (выделены цветными контурами на плане), и находятся адресу: АДРЕС.

Технически реальный раздел 2-х этажного жилого дома на отдельные части (автономные блоки №,2) и выделения долей Градовой Ирины Евгеньевны и Алексеевой Татьяны Адамовны без нанесения ущерба имуществу и возможности использования его по назначению возможен. Экспертизой представлен технически возможный вариант раздела жилого дома на части (автономные блоки 1,2) приведены в плане жилого дома.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что реальный раздел спорного жилого дома на отдельные части и выделения долей Градовой И.Е. и Алексеевой Т.А. без нанесения ущерба имуществу и возможности использования его по назначению возможен, суд приходит к выводу, что исковые требования Градовой И.Е. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Градовой Ирины Евгеньевны к Алексеевой Татьяне Адамовне о выделе доли дома,      удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно техническому заключению    ООО «Геознак».

Прекратить право общей долевой собственности Градовой Ирины Евгеньевны и Алексеевой Татьяны Адамовны на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в собственность    Градовой Ирины Евгеньевны часть жилого дома – автономный блок № (на плане техническому заключению    ООО «Геознак» выделено    синим цветом), общей площадью всех частей помещения 140,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № (1 этаж) терраса -3,8 кв.м., помещение № (1 этаж) гостиная -17,1 кв.м., помещение № (1 этаж) санузел -3,4 кв.м., помещение № (1 этаж) кухня -8,1 кв.м., помещение № (1 этаж) котельная -9,2 кв.м., помещение № (1 этаж) коридор -7,3 кв.м., помещение № (1 этаж) жилая комната -8,1 кв.м., помещение № (1 этаж) жилая комната -10,3 кв.м., помещение № (1 этаж) холодная пристройка -4,9 кв.м., помещение № (мансарда) коридор -7,9 кв.м., помещение № (мансарда) жилая комната -26,7 кв.м., помещение № (мансарда) кухня -12,7 кв.м., помещение № (мансарда) жилая комната -9,6 кв.м., помещение № (мансарда) жилая комната -8,4 кв.м., помещение № (мансарда) санузел -3,3.

Выделить в собственность    Градовой Ирины Евгеньевны часть жилого дома – автономный блок № (на плане техническому заключению    ООО «Геознак» выделено    зеленым цветом), общей площадью жилого помещения 46,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № (1 этаж) веранда -11,1 кв.м., помещение № (1 этаж) кухня-6,2 кв.м., помещение № (1 этаж) жилая комната -13,2, помещение № (мансарда) жилая комната -16,4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                             Л.С. Кетова