Решение по делу № 2-2622/2018 от 01.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд, в последствие уточненными, мотивируя их тем, что он является собственником <данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Другим собственником вышеуказанного жилого <адрес> земельного участка является Стукалов А.А<данные изъяты> доля, в праве общей долевой собственности. После завершения строительства жилого дома между сособственниками дома сложился определенный порядок пользования, в результате которого истец пользуется следующими помещениями: <данные изъяты> Просил разделить жилой дом в натуре, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и определить порядок пользования земельным участком.

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования истца, с учетом уточнения иска.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, Балашихинский отдел, в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

    Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а п. 2 ст. 36 закрепляет правило, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

    Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

    На основании п.1 ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

    Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики, рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности», раздел или выдел доли, имущества означает прекращение права общей долевой собственности и каждому из бывших сособственников в результате раздела или выдела будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела.

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 на праве собственности владеет <данные изъяты> долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № и <данные изъяты> долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № расположенных по адресу: <адрес>.

    Остальной долей в праве общей долевой собственности владеет ответчик ФИО4-<данные изъяты> доля в праве.

    Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется следующими помещениями: <данные изъяты>

    В соответствии с проведенной по гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизой №, выполненной АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации»(АНО «ЦИЭС») установлено, что при проведении осмотра жилого <адрес>,, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом был установлен фактический порядок пользования жилым домом. В фактическом пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, включающая в себя комнаты: №№, и обустроены электроснабжение; водоснабжение; отопление- автономное, газовые баллоны, котел; канализация-централизованная. В фактическом пользовании ФИО3 находится часть жилого дома, включающая в себя комнаты: №№ и обустроены электроснабжение; водоснабжение; отопление- автономное, газовые баллоны, котел; канализация-централизованная.

    Экспертами отмечено, что исходя из показателей общей площади жилого дома, его раздел технически возможен.

    В силу п.6, п.7, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

    Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

    С учетом уточненных требования истца, суд приходит к выводу о разделе жилого дома по варианту № экспертного заключения, без учета площади лит.А (комнаты № прихожей площадью 11,1 кв.м.), и без учета ее стоимости.

    В собственность ФИО3 выделяется (на плане выделено зеленым цветом) часть жилого <адрес>: общей площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

    Расчет стоимости работ по переоборудованию по варианту № экспертом не производился в связи с тем, что фактический порядок пользования жилым домом у сторон сложился, у каждой из сторон имеется отдельный вход в свою часть жилого дома, а также разделены инженерные коммуникации и установлены счетчики.

    Также суд полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по варианту № разработанному экспертами:

ФИО3-общей площадью <данные изъяты>.м., что соответствует <данные изъяты> доле в праве собственности и ФИО4- общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле в праве собственности.

    Раздел земельного участка не допускается, если в результате раздела образуются земельные участки, площадь которых меньше минимальных размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

    Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности они должны отвечать определяемым градостроительными регламентами предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты. При разделе земельного участка или выделе из него доли в натуре происходит образование новых земельных участков, на которые распространяется земельное и градостроительное законодательство, действующее на момент их образования.

    Так, согласно Решения Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>» предельный минимальный размер земельного участка, выделяемый под жилищное строительство (зона 2Ж) составляет <данные изъяты> кв.м.

    Таким образом, определение порядка пользования земельным участком является законным и не нарушающим права сторон по настоящему гражданскому делу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Выделить в собственность ФИО3 (на плане выделено зеленым цветом) часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

    Выделить в собственность ФИО2 (на плане выделено розовым цветом) часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Определить порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. по варианту № экспертного заключения:

№ точки	координаты
Х	Y
Поворотные и угловые точки ФИО3 площадью № кв.м.
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Поворотные и угловые точки ФИО2 площадью № кв.м.
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                    Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>