Решение по делу № 2-879/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-879/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 05 апреля 2022 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Убушиевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к обществу с ограниченной ответственностью «УК Тайфун», Талыковой Виктории Басанговне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (Инспекция, ИГЖН Республики Калмыкия) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в Инспекцию поступило заявление генерального директора ООО «УК Тайфун» Убушиевой К.Б. о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с приложением протокола № 01 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, проведенного в форме очно-заочного голосования. Собрание собственников многоквартирного жилого дома № в 8 мкр г. Элисты, оформленное протоколом № 01, было инициировано собственником квартиры № Талыковой В.Б. Из реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания и бланков решений для голосования собственникам помещений МКД №, из 69 собственников уведомления получены 36 собственниками принимали решения 34 собственника. При этом на повестку дня вынесено 11 вопросов. Однако из протокола №1 следует, что на собрании рассмотрено 12 вопросов, не были включены в повестку вопросы: заключение прямых договоров на предоставление коммунальных услуг по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, отоплению, по обращению с твердыми бытовыми отходами, обслуживанию домофона; утверждение тарифа на обслуживание лифтового оборудования МКД в размере 3 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с указанием платы отдельной строкой в платежном документе. Рассмотрены с нарушением вопросы: выбор ООО «УК Тайфун» для управления многоквартирным домом; выбор совета многоквартирного дома; наделения председателя совета дома правом заключения и подписания документов по управлению МКД. На основании изложенного ИГЖН считает решение, принятое общим собранием собственников помещений, недействительным в соответствии со статьей 181.5 ГК РФ. Просит признать недействительным указанное решение, оформленное договором №1.

    В судебном заседании представитель Инспекции Ванькаева Б.К. поддержала иск, указывая, что решение собственников помещений является недействительным ввиду рассмотрения не включенных в повестку дня вопросов о выборе ООО «УК Тайфун» для управления многоквартирным домом с 01.12.2021, о заключении прямых договоров и об утверждении тарифа на обслуживание лифтового оборудования МКД.

Ответчик Талыкова Б.В. и представитель ООО «УК Тайфун» Убушиева К.Б. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на технические ошибки в протоколе и приложениях к нему.

Третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса;

Как установлено судом, 28.11.2021 в 15 час. 00 мин. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в форме очного голосования, с 16 час. 00 мин. 28.11.2021 по 17 час. 00 мин. 07.12.2021 в форме заочного голосования. Итоги собрания оформлены протоколом № 01 от 07.12.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3 024,92 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в доме – 100%.

На общем собрании присутствовали и приняли участие 35 собственников, обладающих 56,33 % голосов.

На голосование на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, поставлено одиннадцать вопросов: выбор председателя и секретаря общего собрания; выбор членов счетной комиссии; расторжение договора управления с УК Элиста; выбор ООО УК Тайфун и заключение с ним договора с 01.01.2022; утверждение условий договора управления МКД; утверждение платы за содержание и ремонт жилого помещения; выбор совета многоквартирного дома; наделение председателя совета дома правом заключения и подписания документов по управлению МКД; возложение полномочий на ООО УК Тайфун правом распоряжения общим имуществом МКД; выбор места размещения информации о принятом решении и размещения сообщений в доме информации и объявлений; выбор места хранения протоколов общих собраний (том 1 л.д. 21).

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме рассмотрены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания; выбор членов счетной комиссии; расторжение договора управления с УК Элиста; выбор ООО УК Тайфун и заключение с ним договора с 01.01.2022; утверждение условий договора управления МКД; утверждение платы за содержание и ремонт жилого помещения; выбор совета многоквартирного дома; наделение председателя совета дома правом заключения и подписания документов по управлению МКД; возложение полномочий на ООО УК Тайфун правом распоряжения общим имуществом МКД; выбор места размещения информации о принятом решении и размещения сообщений в доме информации и объявлений; выбор места хранения протоколов общих собраний; заключение прямых договоров на предоставление коммунальных услуг; утверждение тарифа на обслуживание лифтового оборудования МКД в размере 3 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с указанием отдельной строкой в платежном документе.

    По общему правилу п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Поскольку в общем собрании приняли участие не все его участники, голосование собственников помещений в МКД по вопросу, не сообщенному при созыве собрания, является недопустимым. При таких данных иск Инспекции в данной части является обоснованным, решение общего собрания по вопросу № 11 «Утверждение тарифа на обслуживание лифтового оборудования многоквартирного дома» является недействительным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд считает, что иные установленные нарушения не являются существенными, оснований для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в полном объеме не имеется.

Так, указание (приложение №5 к протоколу) в пункте 4 (выбрать ООО УК Тайфун для управления домом и заключения с ней договора управления МКД №) с 01.12.2021, тогда как в Протоколе №1 на повестку дня внесен вопрос № 4 – с 01.01.2022, является технической ошибкой, не влияет на существо и не изменяет решение общего собрания.

Судом установлено, что договор с управляющей компанией заключен 01.01.2022, то есть после принятия оспариваемого решения, что никак не нарушает прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, дата заключения договора управления с ООО УК Тайфун совпадает с датой договора в Протоколе №1 и Уведомлении (приложение № 2 к протоколу, повестка дня).

Довод представителя истца в судебном заседании о подписании договора управления многоквартирным домом № 13 от 01.01.2022 неуполномоченным лицом Талыковой Викторией Борисовной (не председателем совета многоквартирного дома) судом во внимание не принимается, поскольку не относится к предмету спора по настоящему делу.

    Описка в Протоколе №1 и договоре №13 от 01.01.2022, где инициатором собрания указана Талыкова Виктория Борисовна (собственник квартиры №), явно техническая, собственником квартиры № является ответчик Талыкова Виктория Басанговна, что также не влияет на действительность решения общего собрания собственников помещений в доме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленное протоколом № 01 от 07.12.2021, по вопросу № 11 «Утверждение тарифа на обслуживание лифтового оборудования многоквартирного дома».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова