Решение по делу № 2-4898/2016 от 23.04.2016

дело № 2-4898/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2016 года г. Махачкала

Советский районный суд гор. Махачкалы в составе председательствующего: Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Иск мотивирован тем, что истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, 7-я Магистральная, <адрес>-А. В 1985-1993 г. по указанному адресу на земельном участке общей площадью — 301,8 кв.м. ею был возведен жилой дом, котельная и пристройка, что подтверждается техническим паспортом строения от ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента истец со своей семьей проживает в данном строении, оплачивает все коммунальные платежи и налоги, добросовестно владеет домостроением возведенном на вышеуказанном земельном участке. Построенное домостроение отвечает всем техническим нормам, и правилам, других сособственников не имеет. Постройка не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, соседи не возражают признания за истцом права собственности на самовольную постройку, что подтверждается их нотариально заверенным заявлением.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, пояснила, что самовольное домостроение, расположенное по указанному адресу возведено в полном соответствии с градостроительными и санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, что подтверждается Заключением эксперта. Жителям соседних домов возведенное с их разрешения домостроение никаких неудобств не создает, и они претензий по поводу узаконения этого дома за истцом не имеют, о чем имеются нотариально заверенные заявления этих лиц.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО3возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившую самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено также, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При подготовке дела к рассмотрению судом в соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» от ДД.ММ.ГГГГ N 11, и требованиями ст. 56 ГПК РФ по представлению доказательств, на стороны были возложены обязанности представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Кроме того, при подготовке данного дела судья разъяснил сторонам положение части 1 статьи 68 ГПК РФ о том, что если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Между тем, ответчиками в опровержение доводов истца, в суд не представлены доказательства, в связи с чем суд полагает, что их утверждения не могут быть взяты за основу при вынесении решения суда по вышеизложенным основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, 7-я Магистральная, <адрес>-А. В 1985-1993 г. по указанному адресу на земельном участке общей площадью — 301,8 кв.м. ею был возведен жилой дом, котельная и пристройка, что подтверждается техническим паспортом строения от ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента истец со своей семьей проживает в данном строении, оплачивает все коммунальные платежи и налоги, добросовестно владеет домостроением возведенном на вышеуказанном земельном участке. Построенное домостроение отвечает всем техническим нормам, и правилам, других сособственников не имеет. Постройка не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, соседи не возражают признания за истцом права собственности на самовольную постройку, что подтверждается их нотариально заверенным согласием.

Согласно заключению о самовольном строительстве ФИО1 самовольно возведены постройки полезной площадью 88,8 кв.м., жилой площадью – 68,4 кв.м. и полезной площадью 154,5 кв.м., жилой площадью – 121,4 кв.м. на земельном участке площадью застройки 301,8 кв.м.

Эти обстоятельства дела подтверждены актом исследования за № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что жилой дом, расположенный по указанному адресу соответствует всем строительным нормам и правилам и пригодно для жилья.

Истцом оплачиваются земельные налоги, что усматривается из представленных квитанций об оплате.

В силу требований ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2006г.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строение существовало до вступления в действие изменений в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 4 ГК РФ нормативные акты не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, обратного в рассматриваемом случае законом не предусмотрено.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчиками по делу в суд не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, указанная постройка соответствует градостроительным нормам, не нарушает архитектурный облик города, через участок не проходят газовые, электрические и водопроводные коммуникации общего пользования, дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц в соответствии с правилами ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ установив обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив доказательства по делу с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и достаточности доказательств в их совокупности, суд не находит оснований для иной оценки доказательств, кроме как полное удовлетворение исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>, 7-я Магистральная, <адрес>-а, состоящее из жилого дома литера «А» — полезной площадью 88,8 кв.м., в том числе - жилой площадью 68,4 кв.м., литера «Б» - полезной площадью - 154,5 кв.м., жилой площадью - 121,4 кв.м., литера «Г» сарай площадью 12,6 кв.м., литера «Г1» котельная - площадью 4,7 кв.м., литера «Б» - площадью 89.4 кв.м., литера «а» пристройка - площадью 8,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.