Решение от 13.05.2022 по делу № 2-1132/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-1132/2022

УИД 52RS0009-01-2022-001032-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 13мая2022года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова М.В. к администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ушаков М.В. обратился в суд с иском к администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, указывая в обоснование своих требований на то, что он является собственником двухэтажного жилого дома, общей площадью 357 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 3000 кв.м по указанному адресу, фактически дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на земельный участок, согласно техническому заключению от 17.03.2021 строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, угроза жизни и здоровью людей отсутствует. На основании изложенного Ушаков М.В. просит суд признать двухэтажный жилой дом, общей площадью 357,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, домом блокированной застройки. Выделить в собственность Ушакова М.В. двухэтажный блок (часть 1) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 165,1 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 173,9 кв.м) дома №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в том числе: помещения первого этажа № 1 прихожая 22,4 кв.м, № 2 кухня 22,5 кв.м, № 3 санузел 7,3 кв.м, № 4 жилая комната 22,5 кв.м, № 5 жилая комната 9,5 кв.м, помещения второго этажа № 6 холл 17,0 кв.м, № 7 жилая комната 21,6 кв.м, № 8 санузел 5,9 кв.м, № 9 жилая комната 25,1 кв.м, № 10 жилая комната 11,3 кв.м. Выделить в собственность Ушакова М.В. двухэтажный блок (часть 2) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 165,5 кв.м (для целей государственного кадастрового учета 174,7 кв.м) дома № 6А, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: помещения первого этажа № 1 прихожая 22,4 кв.м, № 2 жилая комната 9,6 кв.м, № 3 жилая комната 22,7 кв.м, № 4 санузел 7,3 кв.м, № 5 кухня 22,5 кв.м, помещения второго этажа № 6 холл 17,1 кв.м, № 7 жилая комната 11,2 кв.м, № 8 жилая комната 25,0 кв.м, № 9 санузел 5,8 кв.м, № 10 жилая комната 21,9 кв.м.

В судебное заседание истец, представитель администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области не возражал против удовлетворения исковых требований Ушакова М.В.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на немзданияи сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в частности, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп.1, 3 ст.222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии сзакономограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно выписками из ЕГРН Ушаков М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:41:0703003:1814, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства; а также индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 357,0 кв.м, 2019 года постройки (л.д.7-16).

Согласно техническим паспортам от 18.12.2020, составленным Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение), жилые дома блокированной застройки расположены на земельном участке, имеют общую стену без проемов, отдельные выходы на земельный участок, площадь жилого дома блокированной застройки литер А составляет 165,1 кв.м, для целей государственного кадастрового учета 173,9 кв.м; площадь жилого дома блокированной застройки литер Б составляет 165,5 кв.м, для целей государственного кадастрового учета 174,7 кв.м (л.д.17-43).

Жилой дом блокированной застройки литер А состоит из следующих помещений: 1 этаж - № 1 прихожая 22,4 кв.м, № 2 кухня 22,5 кв.м, № 3 санузел 7,3 кв.м, № 4 жилая комната 22,5 кв.м, № 5 жилая комната 9,5 кв.м; 2 этаж - № 6 холл 17,0 кв.м, № 7 жилая комната 21,6 кв.м, № 8 санузел 5,9 кв.м, № 9 жилая комната 25,1 кв.м, № 10 жилая комната 11,3 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки литер Б состоит из следующих помещений: 1 этаж - № 1 прихожая 22,4 кв.м, № 2 жилая комната 9,6 кв.м, № 3 жилая комната 22,7 кв.м, № 4 санузел 7,3 кв.м, № 5 кухня 22,5 кв.м; 2 этаж - № 6 холл 17,1 кв.м, № 7 жилая комната 11,2 кв.м, № 8 жилая комната 25,0 кв.м, № 9 санузел 5,8 кв.м, № 10 жилая комната 21,9 кв.м.

Согласно техническому заключению Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение) от 17.03.2021 по результатам проведенных визуального и натурного обследований строительных конструкций жилого дома блокированной застройки в п.Ломовка по ул.Заводской микрорайон, д.6А Арзамасского района Нижегородской области установлено:

- здание состоит из двух блоков, каждый из которых является обособленным и изолированным, предназначенным для проживания одной семьи. Блоки не имеют общих входов и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и является самостоятельным объектом недвижимости;

- обмеры зданий соответствуют размерам, указанным в планах технических паспортов, выполненных специалистами Арзамасского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ» по состоянию на 18.12.2020;

- строительство здания выполнено в 2019 году с соблюдением строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; экологических норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а так же соблюдены права и законные интересы других лиц;

- качество выполненных строительно-монтажных работ хорошее;

- признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций и в целом здания, не обнаружено;

- техническое состояние основных конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей;

- строительные материалы, использованные при реконструкции здания, соответствуют строительным нормам и правилам;

- основные несущие конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние (л.д.44-62).

С учетом установленных судом обстоятельств имеют место правовые основания для удовлетворения иска Ушакова М.В. и признания жилого дома домом блокированной застройки, признания за Ушаковым М.В. права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 357,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ***., ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19.09.2003, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 1) ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 165,1 ░░.░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 173,9 ░░.░) ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░, № 2 ░░░░░ 22,5 ░░.░, № 3 ░░░░░░░ 7,3 ░░.░, № 4 ░░░░░ ░░░░░░░ 22,5 ░░.░, № 5 ░░░░░ ░░░░░░░ 9,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № 6 ░░░░ 17,0 ░░.░, № 7 ░░░░░ ░░░░░░░ 21,6 ░░.░, № 8 ░░░░░░░ 5,9 ░░.░, № 9 ░░░░░ ░░░░░░░ 25,1 ░░.░, № 10 ░░░░░ ░░░░░░░ 11,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ***., ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19.09.2003, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 2) ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 165,5 ░░.░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 174,7 ░░.░) ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░, № 2 ░░░░░ ░░░░░░░ 9,6 ░░.░, № 3 ░░░░░ ░░░░░░░ 22,7 ░░.░, № 4 ░░░░░░░ 7,3 ░░.░, № 5 ░░░░░ 22,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № 6 ░░░░ 17,1 ░░.░, № 7 ░░░░░ ░░░░░░░ 11,2 ░░.░, № 8 ░░░░░ ░░░░░░░ 25,0 ░░.░, № 9 ░░░░░░░ 5,8 ░░.░, № 10 ░░░░░ ░░░░░░░ 21,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░.░. ░░░░░░░░░

***

***

***

***

***