Решение по делу № 2-1336/2024 от 25.07.2024

Дело № 2-1336/2024

    УИД: 25RS0013-01-2024-001576-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года                                                                            <адрес>

Партизанский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующий судья Бестфатор Н.А.,

с ведением протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Партизанского городского округа <адрес> к ФИО3 Фёдоровне, ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,-

        установил:

администрация Партизанского городского округа обратилась в суд с названным иском, указав, что в ходе реализации программы «содействие гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого ветхого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности» между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» (далее Застройщик) и ФИО3, ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, ФИО1 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности (далее Участник долевого строительства), <Дата>. заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в ЕГРН от <Дата>., номер государственной регистрации №___

Согласно условий п.п. 1.1 п. 1 договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой 3-х этажный дом, на земельном участке площадью 1903 кв.м., кадастровый №___ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого 3-х этажного 36 - квартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в общую долевую собственность (в равных долях) объект долевого строительства.

В соответствии с п.п. 1.5 п. 1 Договора сторонами объект долевого строительства оценивается в 1 717 200 руб.

Согласно п.п. 2.1. п. 2 Договора, расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в п. 1.5 п. 1 Договора, осуществляется на основании договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности №___-СВ от <Дата>

Согласно предоставленному ответу Министерства труда и социальной политики от <Дата> исх. №___, ФИО3 составом семьи 3 человека приобрела жилое помещение на средства денежной выплаты в размере 1 717 200 руб. в соответствии с <адрес> №___-КЗ, однако, до настоящего времени ответчики уклоняются от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Из сведения ЕГРН от <Дата>. земельный участок с кадастровым номером №___ имеет ограничение прав и обременение объекта в виде ипотеки в силу закона. По этим основаниям, просит признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером №___ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 58 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, прекращенной в связи с исполнением обязательства в виде предоставления денежной выплаты на приобретением жилого помещение (жилого дома, части дома, квартиры) по договору купли-продажи. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись: ограничение (обременение) права в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №___.

В судебное заседание представитель администрации Партизанского городского округа не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался своевременно, просил провести судебное заседание без участия представителя Управления.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального закона от <Дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон о долевом участии в строительстве) исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство. Одним из способов обеспечения является залог.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о долевом участии в строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Таким образом, залог земельного участка возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.

Судом установлено, что <Дата> между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» (застройщик) и ФИО3, ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить жилой 3-х этажный 36-квартирный дом, на земельном участке площадью 1903 кв.м., кадастровый №___, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства в общедолевую собственность объект долевого строительства - <адрес>, а участники долевого строительства обязуются уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену (п.1.1). Сторонами объект долевого строительства оценивается в 1 717 200 рублей (п.1.5). Застройщик обязуется ввести жилой многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до <Дата>. Застройщик обязуется в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п.1.6). Договор прошел правовую регистрацию <Дата> Одновременно Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №___ в пользу ФИО3, ФИО1, ФИО2

Денежные средства в счет оплаты стоимости приобретаемого жилья в размере 1 717 200 рублей были перечислены застройщику со счета администрации Партизанского городского округа на основании договора №___-СВ на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности от <Дата>, заключенного между администрацией Партизанского городского округа и ФИО3, ФИО2, ФИО1

Согласно заключенному <Дата> договору №___ уступки требований, ФИО3, ФИО2, ФИО1 уступают права требования, принадлежащие им как участникам долевого строительства многоквартирного дома по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата> Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес>.

На основании заявления ФИО3 от <Дата>, ей на состав семьи 3 человека, выплачена социальная выплата на приобретение жилого по договору купли-продажи, в соответствии с пунктом 31 постановления <адрес> от <Дата> №___-па «Об утверждении порядка предоставления денежной выплаты на приобретение жилых помещений (жилого дома, части дома, квартиры) по договору купли-продажи гражданам Российской Федерации, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Партизанского городского округа и чьи права нарушены».

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) от <Дата> N 102-ФЗ установлен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым регистрационная запись погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления застройщика и предъявления им всех перечисленных в этой норме документов, подтверждающих окончание строительства и передачу квартир по заключенным договорам.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от <Дата> "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При указанных обстоятельства, поскольку участникам долевого строительства предоставлена денежная выплата на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от <Дата>. следует, что администрация ПГО обратилась в регистрирующий орган за снятием ограничения (обременения) права в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №___, однако государственная регистрация прав приостановлена, в виду отсутствия сведений о многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на земельном участке обременения препятствует истцу в реализации прав как собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах, исковые требования администрации Партизанского городского округа подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Партизанского городского округа <адрес> - удовлетворить.

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона от <Дата>, номер государственной регистрации: №___ на земельный участок, площадью 1903+/-15 кв.м., кадастровый №___, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 58 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он имеет право подать в Партизанский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <Дата>

Судья                                                                                    Н.А. Бестфатор