Решение по делу № 2-194/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-194/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года     Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Климовой А.М.,

при секретаре Мачихиной Е.О.,

с участием истца Аединова М.,

представителя ответчика Колмогоровой Л.Ф. – адвоката Гонта В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по иску Аединова М. к Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Колмогоровой Л.Ф. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», суд -

установил:

          Истец Аединов М., уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права Аединова М. № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

         Требования мотивированы тем, что указанный дом он приобрел у Колмогоровой Л.Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному на «Славянской товарной бирже» в журнале регистрации биржевых контрактов № под № на стр. №; право собственности на указанный дом зарегистрировано за ним в органе БТИ. При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК по вопросу регистрации права собственности на жилой дом и надворные постройки, ему разъяснено, что форма договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует законодательству, действовавшему на момент его заключения. Однако, он приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, так как с момента вселения в дом добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, зарегистрировал в нем проживание свое и членов семьи, оплачивал коммунальные услуги, осуществлял ремонты. Кроме того, истец полагает, что государственная регистрация его права собственности на домовладение по адресу: <адрес> в дальнейшем не позволит ему распоряжаться своей собственностью в связи с тем, что правоустанавливающий документ, на основании которого осуществлена государственная регистрация – договор купли-продажи не удостоверен нотариально.

          Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Колмогоровой Л.Ф. – адвокат Гонта В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

          Представитель ответчика - Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений против заявленных исковых требований суду не представили.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

              Согласно ст. ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правоотношения в части возникновения права собственности у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 41 ГК УССР (в редакции 1963 года, действующей с 01.01.1964 года) сделками признаются действия лиц и организаций, направленные на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 47 ГК УССР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, предусмотренных законом. Несоблюдение в данных случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки.

Согласно ст. 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Несоблюдение указанного требования влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов.

           Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не установлено договором или законом (ст. 128 ГК УССР), при этом под передачей имущества считается вручение его приобретателю.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на «Славянской товарной бирже» в журнале регистрации биржевых контрактов №, под №, на стр.№, ФИО5 по доверенности от Колмогоровой Л.Ф. продала, а Аединов М. купил целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В п.12 договора указано, что покупатель и продавец являются членами «Славянской товарной биржи» и имеют право совершать биржевые сделки.

Как указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Аединовым М. на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Славянской товарной биржей ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, записано в книге № под №.

Согласно ст. 15 Закона Украины от 10 декабря 1991 года№ 1956-XII «О товарной бирже» (в ред. от 16.02.1993 года), биржевой операцией признается сделка, которая отвечает совокупности условий: а) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обороту на товарной бирже; б) если ее участниками являются члены биржи; в) если она подана до регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за совершением сделки дня. Сделки, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению. Сделка считается заключенной с момента ее регистрации на бирже.

Таким образом, согласно действующему на момент заключения сделки законодательства, указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его регистрации на бирже, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

          Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым домом началось в 1999 году и без перерыва продолжалось им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

    Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Аединовым М. ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, при этом документом-основанием государственной регистрации права указан договор купли-продажи серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: №.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

         Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

          На основании изложенных выше фактических обстоятельств дела, судом установлено, что право собственности на жилой дом ошибочно зарегистрировано за Аединовым М. на основании договора купли-продажи серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса: №, в то время как указанный договор купли-продажи был заключен Аединовым М. и зарегистрирован на «Славянской товарной бирже» в журнале регистрации биржевых контрактов №, под №, на стр№

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

          Исковые требования Аединова М. к Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Колмогоровой Л.Ф. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» - удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права Аединова М. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Аединовым М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сарай площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарай площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарай площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сарай площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: