Решение по делу № 2-1311/2016 от 28.11.2016

Дело №2-1311/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 декабря 2016 года    п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Силяевой И.Л., при секретаре Синаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьиной Е.А. к Администрации городского поселения «Чернышевское» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил :

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском в обоснование указав следующее. В октябре 2000 года ей была подарена квартира, расположенная в <адрес>. по договору дарения. Право собственности зарегистрировано. В 2008 году принадлежащая ей на праве собственности <адрес> жилом <адрес> была признана непригодной для дальнейшего проживания, в связи с чем, в дальнейшем была снесена и построена новая. Новое строение было возведено без получения разрешения на строительство. Строительство здания было завершено в 2015 году. Ввиду отсутствия разрешения на строительство ввести в эксплуатацию вновь построенное строение не представилось возможным. Согласно заключению экспертов от 20 сентября 2016 года <адрес> жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности при условии выполнения рекомендаций данного заключения. Также рекомендовано для снижения уровня пожарной опасности принять меры по предупреждению распространения огня на соседние блоки и дома, для чего необходимо возвести противопожарные стены между блоками домов № и № с западной стороны, и между квартирами № и № с восточной стороны. Рекомендации экспертов ею были выполнены, противопожарные стены возведены. Просит признать за ней (Ананньина Е.А.) право собственности на построенную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Истец Ананьина Е.А., будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, представила заявление, которым просит дело рассмотреть в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГП «Чернышевское», будучи надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Глава администрации городского поселения Е.И. Шилова представила отзыв на исковое заявление, которым возражений против исковых требований не имеет и просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Обязательной государственной регистрации на основании ч. 2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие федерального закона.

В судебном заседании установлено, что Ананьиной Е.А. по договору дарения от 16 октября 2009 года получена в собственность квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м.. Право собственности зарегистрировано в Регистрационной палате по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Читинской области 23 октября 2000 года.

Согласно акту проверки пригодности для проживания в квартире, расположенной по адресу <адрес> от 02 июня 2008 года государственной жилищной инспекцией <адрес> жилом <адрес> признана непригодной для дальнейшего проживания.

Согласно кадастровой выписке, объект снят с кадастрового учета 24 октября 2016 года.

Ананьиной Е.А. было начато строительство нового жилого помещения без соответствующих разрешений и в 2015 году строительство квартиры, расположенной на земельном участке по адресу <адрес> истцом было закончено.

В связи с тем, что документы на жилой дом не были оформлены надлежащим образом, зарегистрировать право собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе Ананьина Е.А. не имеет возможности. Указанное обстоятельство лишает истца права пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенный по адресу <адрес>, отвечает требованиям пожарной безопасности при условии выполнения рекомендаций данного заключения.

,1

Кроме того, по постановлению администрации MP «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Ананьиной Е.А. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок, площадью 646 кв.м. был приобретен Ананьиной Е.А., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2011 года.

Таким образом, спорная жилая квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям санитарно-гигиенических правил и норм, прилегающим объектам не мешает.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

суд,

решил:

Исковые требования Ананьиной Е.А. удовлетворить

Признать право собственности Ананьиной Е.А. на квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 111,9 кв.м (сто одиннадцать целых девять десятых) квадратных метра, жилой площадью 37,9 (тридцать семь целых девять десятых) кв.м., без кадастрового номера.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

              Судья:                            И.Л. Силяева

<данные изъяты>