Решение от 01.12.2016 по делу № 2-1311/2016 от 28.11.2016

Дело №2-1311/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 декабря 2016 года    п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Силяевой И.Л., при секретаре Синаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьиной Е.А. к Администрации городского поселения «Чернышевское» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил :

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском в обоснование указав следующее. В октябре 2000 года ей была подарена квартира, расположенная в <адрес>. по договору дарения. Право собственности зарегистрировано. В 2008 году принадлежащая ей на праве собственности <адрес> жилом <адрес> была признана непригодной для дальнейшего проживания, в связи с чем, в дальнейшем была снесена и построена новая. Новое строение было возведено без получения разрешения на строительство. Строительство здания было завершено в 2015 году. Ввиду отсутствия разрешения на строительство ввести в эксплуатацию вновь построенное строение не представилось возможным. Согласно заключению экспертов от 20 сентября 2016 года <адрес> жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности при условии выполнения рекомендаций данного заключения. Также рекомендовано для снижения уровня пожарной опасности принять меры по предупреждению распространения огня на соседние блоки и дома, для чего необходимо возвести противопожарные стены между блоками домов № и № с западной стороны, и между квартирами № и № с восточной стороны. Рекомендации экспертов ею были выполнены, противопожарные стены возведены. Просит признать за ней (Ананньина Е.А.) право собственности на построенную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Истец Ананьина Е.А., будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, представила заявление, которым просит дело рассмотреть в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГП «Чернышевское», будучи надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Глава администрации городского поселения Е.И. Шилова представила отзыв на исковое заявление, которым возражений против исковых требований не имеет и просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Обязательной государственной регистрации на основании ч. 2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие федерального закона.

В судебном заседании установлено, что Ананьиной Е.А. по договору дарения от 16 октября 2009 года получена в собственность квартира, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м.. Право собственности зарегистрировано в Регистрационной палате по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Читинской области 23 октября 2000 года.

Согласно акту проверки пригодности для проживания в квартире, расположенной по адресу <адрес> от 02 июня 2008 года государственной жилищной инспекцией <адрес> жилом <адрес> признана непригодной для дальнейшего проживания.

Согласно кадастровой выписке, объект снят с кадастрового учета 24 октября 2016 года.

Ананьиной Е.А. было начато строительство нового жилого помещения без соответствующих разрешений и в 2015 году строительство квартиры, расположенной на земельном участке по адресу <адрес> истцом было закончено.

В связи с тем, что документы на жилой дом не были оформлены надлежащим образом, зарегистрировать право собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе Ананьина Е.А. не имеет возможности. Указанное обстоятельство лишает истца права пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенный по адресу <адрес>, отвечает требованиям пожарной безопасности при условии выполнения рекомендаций данного заключения.

,1

Кроме того, по постановлению администрации MP «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Ананьиной Е.А. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок, площадью 646 кв.м. был приобретен Ананьиной Е.А., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.10.2011 года.

Таким образом, спорная жилая квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям санитарно-гигиенических правил и норм, прилегающим объектам не мешает.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 111,9 ░░.░ (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,9 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

              ░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>