Решение от 24.11.2020 по делу № 2-3467/2020 от 15.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года                                                   г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                                  М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                                     Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3467/2020 по исковому заявлению Дмитриевой Евгении Михайловны к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном виде; 3-и лица: Токмакова Н.А., Палатова И.В., Снесарева Н.Н., Кутищев В.Н., суд

У С Т А Н О В И Л :

Дмитриева Е.М., с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном виде; 3-и лица: Токмакова Н.А., Палатова И.В., Снесарева Н.Н., Кутищев В.Н.

В обоснование заявленных требований истец указала что, истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, а именно 164/400 доли. Истец произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома. В связи с тем, что истец ранее не обращалась за разрешением на строительство, в настоящее время истец не может оформить часть жилого дома в установленном порядке. Иным путем, кроме как обращения в суд, истец не может признать право собственности на самовольную постройку. Строение находится на земельном участке, который находится в собственности у истца. Реконструированный жилой до не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, отвечает установленным правилам землепользования и застройке, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с указанным, обратилась в суд.

Истец Дмитриева Е.М. в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю Буянскому Д.Н., который в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Голенцов М.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований истца, поскольку строительство велось без разрешительной на то документации. Просил в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 26. Постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч. 3 ст. 222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, а именно 164/400 доли, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: для индивидуального жилищного строительства.

Истец самовольно реконструировала свою часть жилого дома. За получением разрешения не реконструкцию истец своевременно не обратилась, а после окончания реконструкции из-за отсутствия разрешения ввести часть дома в эксплуатацию не представляется возможным.

15.09.2020 года судом по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Юридическое Бюро Партнер-Эксперт» (л.д. 232).

Согласно заключению эксперта, реконструированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделенная определением от 15.09.2020г Домодедовского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-2107/2020 об утверждении мирового соглашения Дмитриевой Е.М., соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарным нормам. Сохранение в реконструированном виде исследуемой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>, выделенной определением от 15.09.2020г Домодедовского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-2107/2020 об утверждении мирового соглашения Дмитриевой Е.М., не нарушает права и законные интересы граждан; не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 241-297).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ (░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░