Решение по делу № 2-460/2023 от 18.05.2023

Гр.дело №

УИД: 05RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года <адрес>

Кизилюртовский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи Омаровой З.К.,

при секретаре Магомедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Мирзабекова Хаджимурада Магомедбековича о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мирзабеков Х.М. обратился в суд с иском к администрации МР «<адрес>» РД, и третьему лицу без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Росреестра РФ по РД о признании права собственности на земельный участок и просит его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В обоснование иска он указал, что согласно распоряжению главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ему для организации КФХ, в пожизненно-наследуемое владение, был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га. Кроме того, границы предоставляемого земельного участка были определены на месте. В последующем, часть земельного участка органом местного самоуправления была распределена иным лицам. Оставшимся земельным участком, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 05:45:000053:1421, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, он пользуется по настоящее время. Вышеуказанный земельный участок существует и находится в его пользовании на протяжении длительного времени, он несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, земельный участок свободен от притязания третьих лиц, на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано. Земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется. Администрация местного органа самоуправления не предпринимала попытки для изъятия данного земельного участка и принудительного прекращения моих прав на земельный участок. С момента выделения и по сей день, он открыто владеет земельным участком и за это время никто из третьих лиц не истребовал участок из его владения, следовательно, основания для этого не возникали. В 2022 году ему стало известно о том, что вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №. Он намеревался подать в Росреестр имеющиеся у него документы, для регистрации своих прав на объект недвижимости, однако, в Кизилюртовском МФЦ пояснили, что в оказании услуги ему будет отказано, так как КФХ «Сириус» ликвидировано и имеющихся у него документов недостаточно для регистрации своих прав на земельный участок.

Со ссылкой на ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3, Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земельной реформе", Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земельной реформе", предусматривающих предоставление земельного участка для организации КФХ на праве собственности, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ЗК РФ, ст. 131 ГК РФ, ст.ст.35, 36,46 Конституции РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.8, 11,12 ГК РФ просит удовлетворить его требования.

Истец Мирзабеков Х.М., а также его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив также, что указанный земельный участок ранее территориально располагался в <адрес>, однако после установления границ в 2012 году территориально расположен в черте города, о чем стало известно, лишь при рассмотрении данного дела в суде.

Представитель ответчика – администрации МР «<адрес>» в судебное заседание не явился, от представителя ответчика Ханмурзаева Т.Б. действующего на основании доверенности поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя МР, вопрос о решении вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явился, от представителя соответчика ФИО7 действующего на основании доверенности поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя ГО, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия Управления Росрееста, решение по иску оставляют на усмотрение суда.

Исковое заявление рассмотрено без участия ответчиков и третьих лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а ч. 1 ст. 36 Конституции РФ гарантирует гражданам право иметь в частной собственности землю.

Признание права собственности на объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями статьи 18 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из представленных истцом в суд документов распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об образовании на базе производственно-торгового объединения АО «Эркенлъи» крестьянского (фермерского) хозяйства «Сириус» Мирзабекову Х.М. выделен земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается: Актом выбора земельного участка; Планом части земельного участка; Архивной выпиской из протокола № Заседания исполкома районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земель производственно-торговому объединению при АО «Эркенлъи», согласно которого решено: выделить 0,5 га (прочих угодий) производственно-торговому объединению при АО «Эркенлъи» для строительства производственной базы объединения (согласно прилагаемому графическому проекту). Основание Фонд №, опись №, дело №, стр.65-73.

Из архивной копии распоряжения главы администрации <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании на базе производственно-торгового объединения АО «Эркенлъи» крестьянского (фермерского) хозяйства «Сириус», следует, что Мирзабекову Хаджимураду Магомедбековичу в пожизненно наследуемое владение выделен земельный участок площадью 0,5 га (прочих земель), для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Сириус» по направлению производства и переработке сельскохозяйственной продукции.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ производственный кооператив «Сириус» исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, производственный кооператив «Сириус» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РД.

Из протокола № общего собрания членов КФХ «Сириус» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принято решение о преобразовании КФХ «Сириус» в СПК «Сириус», о чем свидетельствует выписка из распоряжения главы администрации <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Об этом же свидетельствуют документы: свидетельство № о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия СПК «Сириус»; Устав СПК «Сириус», утвержденный ДД.ММ.ГГГГ; Учредительный договор о создании СПК «Сириус».

Из письма заместителя главы МР «<адрес>» следует, что Мирзабекову Х.М., ДД.ММ.ГГГГ из земель АО «Эркенлъи» был выделен указанный земельный участок, для организации КФХ «Сириус». Границы МР «<адрес>» установлены Законом РД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 4. Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земельной реформе", предусматривалась передача земельных участков гражданам для ведения крестьянского хозяйства только в собственность. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

Согласно ст. 8 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земельной реформе", при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для крестьянского хозяйства земля передается в собственность граждан бесплатно.

Исходя из вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что земельный участок для организации КФХ должен был быть предоставлен истцу на праве собственности.

Однако предоставление земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, в нарушение требований действовавшего в тот период времени законодательства, не препятствует истцу в установлении в судебном порядке своих законных прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, ч.3 ст.21 ЗК РФ, утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, также предусматривала, что граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

Согласно ч.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

При этом, в соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" для государственной регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам, на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ, принятие решений и издание муниципальных правовых актов о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, устанавливается право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность гражданами и юридическими лицами.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

    Совокупность представленных суду доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что истец непрерывно и добросовестно с 1995 года по настоящее время владеет земельным участком площадью 1200 кв.м, расположенным в настоящее время по адресу: Россия, РД, <адрес> «б», с кадастровым номером №.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела представленных истцом в качестве доказательств следует, что, кто-либо, в том числе и ответчики, ему никаких претензий не предъявлял по указанному факту. Отсутствует какой-либо спор по данному земельному участку.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом представлены доказательства, соответствующие требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ, в подтверждение своих доводов, что он более 28 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Мирзабекова Х.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мирзабекова Хаджимурада Магомедбековича удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности, право собственности Мирзабекова Хаджимурада Магомедбековича на земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, в настоящее время расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес> «б», с кадастровым номером №.

    Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности Мирзабекова Хаджимурада Магомедбековича на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД через Кизилюртовский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий З.К.Омарова