Решение по делу № 2-1291/2021 от 28.01.2021

        Дело № 2-1291/2021

        УИД-50RS0042-01-2021-000680-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года                                                        г. Сергиев Посад

                                                        Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением сысоев па к паршутиновой мв, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Сысоев П.А. обратился в суд с иском Паршутиной М.В., Журавлевой С.В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка

В судебном заседании представитель истца по доверенности Носоров М.И. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что сысоев па на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, участок №, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ своего земельного участка, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об учете изменений местоположения границ и площади объекта на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером башкировым св. Указанный межевой план предусматривал также исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № <адрес>), принадлежащего на праве общей долевой собственности паршутиновой мв, ФИО6, доля в праве каждой – 1/2.

Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено (уведомление №КУВД-001/2020-6389027/2 от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с тем, что в составе приложения представленного межевого плана, отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (документ, подтверждающий давность пользования, описание границ данного земельного участка).

В рамках кадастровых работ было установлено, что фактическое землепользование участка с кадастровым номером № накладывается на данные ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, при этом участки не являются смежными. Фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН (участок сдвинут относительно своего местоположения).

По мнению кадастрового инженера, подготовившего межевой план, это вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчиков (50:05:0070401:190). Во внесудебном порядке устранить выявленные противоречия не представляется возможным, поскольку ответчики не могут исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Представитель истца, уточнив исковые требования, просил суд в целях устранения реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с подготовленным кадастровым инженером башкировым св межевым планом.

В судебное заседание ответчицы Паршутина М.В., Журавлева С.В. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее заявили о признании исковых требований. Последствия принятия судом признания иска ответчицам разъяснены и понятны. (л.д. 45-46)

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебное заседание явился, против исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчиков путем переопределения границ их участка не возражал. Оставил разрешение вопроса относительно требований об установлении границ земельного участка истца по фактическому пользованию площадью 753 кв.м. на усмотрение суда, поскольку уточненная площадь не превышает 10% от площади участка, зафиксированной в материалах технической инвентаризации – в техническом паспорте БТИ от 1980.

Третьи лица ФИО3, сафонова ли в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассматривать дело без их участия, в которых указали на отсутствие возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что сысоев па на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32-33)

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сысоеву П.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на этом земельном участке, по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31, 69-70, 71-73, 97-98)

паршутиновой мв, ФИО6, доля в праве каждой – ?, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № (обл. Московская, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о регистрации права собственности (л.д. 34-40, 30,32, 82-89)

Граница земельного участка установлена.

Первоначально земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, участок № был предоставлен Хорошеву Г.Г. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-56)

С целью внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ своего земельного участка, истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об учете изменений местоположения границ и площади объекта на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером башкировым св. Указанный межевой план предусматривал также исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № (обл. Московская, <адрес>), принадлежащего на праве общей долевой собственности паршутиновой мв, ФИО6, доля в праве каждой – 1/2. (л.д. 8-29

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено в связи с тем, что в составе приложения представленного межевого плана, отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (документ, подтверждающий давность пользования, описание границ данного земельного участка).

Из технического паспорта на домовладение истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка при домовладении составляла 698,8 кв.м (л.д. 63-69).

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070401:190 суду представлено заключение специалиста - кадастрового инженера Майоровой М.В. от ДД.ММ.ГГГГ. В результате произведенного кадастровым инженером контрольного замера поворотных точек, выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к их фактическому местоположению. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № и его фактического местоположения выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ участка. В связи с чем кадастровым инженером рекомендовано переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером башкировым св. Кроме того, кадастровым инженером предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права иных лиц, имеются основания для принятия судом признания иска. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Споров о границах земельных участков не установлено, что подтверждается заявлениями ответчиков и третьих лиц, а также актом согласования границ в составе межевого плана.

С учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, существующего более 40 лет, отсутствия споров по фактическому землепользованию земельного участка с кадастровым номером №, суд считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с геодезическим данными, указанными в подготовленным кадастровым инженером башкировым св межевом плане.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования сысоев па к паршутиновой мв, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности сысоев па с кадастровым номером №, площадью 753 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> участок №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Башкировым С.В., по которому:

№ п/п	Координаты, м. Система координат МСК-50		Горизонтальное проложение (S), м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности паршутиновой мв, ФИО6, с кадастровым номером №, площадью 785 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Башкировым С.В., по которому:

№ п/п	Координаты, м. Система координат МСК-50		Горизонтальное проложение (S), м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2021 года

Судья                                         А.И. Гущина