Решение по делу № 2-2032/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-2032/2022

УИД 91RS0024-01-2022-000866-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                    21 июня 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике Васюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трач Василия Васильевича к Бродецкой Маргарите Алексеевне о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Шер Антон Юрьевич, Тодораш Виктор Федорович, Баришева Вероника Юрьевна, Вейсберг Ольга Витальевна, Назарова Ольга Анатольевна, Сивцова Татьяна Викторовна, Шайденко Алла Валентиновна, Гончаренко Михаил Михайлович, Ермакова Альбина Альбертовна, Болган Ольга Митрофановна, Трач Андрей Васильевич, Шевчук Ирина Валерьевна, Дышлюк Александр Викторович, Тандура Юрий Евгеньевич, Демченко Анна Александровна,

установил:

Трач В.В. обратился в суд с иском к Бродецкой М.А. о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

В обоснование заявленных требований указано, что Бродецкой М.А. на основании решения органа местного самоуправления был передан в собственность земельный участок площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер Украины №<номер>. По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 24 октября 2007 г. Бродецкая М.А. продала Демченко А.А. 1667/10000 доли указанного земельного участка, оставив за собой 8333/10000 доли. В 2012 г. по соглашению между собственниками земельный участок площадью 0,0600 га был разделен на два земельных участка площадью 0,05 га и 0,01 га. На основании указанного соглашения 15 марта 2013 г. Бродецкой М.А. получено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, согласно которому она является единоличным собственником земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, предыдущий кадастровый номер был аннулирован. По нотариально удостоверенному договору дарения от 3 апреля 2013, реестр № 476, Бродецкая М.А. подарила принадлежащий ей земельный участок площадью 0,05 га, в том числе 18/50 долей истцу. Право общей долевой собственности истца и остальных одаряемых на земельный участок было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством государства Украина, он до настоящего времени находится в их владении. Вместе с тем, 28 июля 2021 г. на основании архивной копии государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД №<номер> от 12 марта 2008 г., выданного на имя ФИО-1, за Бродецкой М.А. было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №<номер> (предыдущий №<номер>). Поскольку Бродецкая М.А. не является собственником указанного земельного участка после его раздела и отчуждения по договору дарения, он не находится у нее во владении, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, от его представителя по доверенности Береуцина Д.С. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Бродецкой М.А. на основании решения 15-ой сессии 5-го созыва Гаспринского поселкового совета от 29 мая 2007 г. № 48 был передан в собственность земельный участок площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер Украины №<номер>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок), о чем выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯД №<номер> от <дата> (л.д. 19-20).

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 24 октября 2007 г., реестр № 6132, Бродецкая М.А. продала Демченко А.А. 1667/10000 доли указанного земельного участка, оставив за собой 8333/10000 доли.

12 марта 2008 г. на основании указанного договора купли-продажи на имя Демченко А.А. был выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯД №<номер>, с указанием размера доли сособственников, а именно, Бродецкая М.А. - 8333/10000 доля в праве, Демченко А.А. - 1667/10000 доля в праве (л.д. 90-92).

В 2012 г. по соглашению между собственниками земельный участок площадью 0,0600 га был разделен на два земельных участка площадью 0,05 га и 0,01 га, о чем изготовлена соответствующая техническая документация (л.д. 22, 23).

15 марта 2013 г. Бродецкой М.А. выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество № 1285388, согласно которому она является собственником земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> (л.д. 144, 145).

На основании договора дарения земельного участка от 3 апреля 2013 г., удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа АРК ФИО-2, зарегистрированного в реестре № 476, Бродецкая М.А. подарила Трачу В.В., Шеру А.Ю., Тодорашу В.Ф., Баришевой В.Ю., Вейсберг О.В., Назаровой О.А., Сивцовой Т.В., Шайденко А.В., Гончаренко М.М., Ермаковой А.А., Болган О.М., Трачу А.В., Шевчук И.В., Дышлюку А.В., Тандуре Ю.Е. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> (л.д. 141-143).

Согласно п. 1 вышеуказанного договора Трач В.В. принял в дар от Бродецкой М.А. 18/50 доли земельного участка.

Государственная регистрация права общей долевой собственности Трача В.В. на земельный участок была произведена в соответствии с действующим на тот момент законодательством государства Украина, о чем свидетельствует Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № 1967724 от 3 апреля 2013 г. (л.д. 166-168, 169).

Земельный участок площадью 500 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на момент рассмотрения данного дела содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Сивцовой Т.В. (доля в праве 1/50) и Тандура Ю.Е. (доля в праве 1/50), произведенной на основании договора дарения земельного участка от 3 апреля 2013 г. (л.д. 114-117).

Вместе с тем, 28 июля 2021 г. на основании заявления представителя Бродецкой М.А. и архивной копии государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯД №<номер> от 12 марта 2008 г., выданного на имя ФИО-1 (л.д. 75, 77, 90-92), была осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Бродецкой М.А. на 8333/10000 доли земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №<номер> (предыдущий №<номер>).

Истец просит признать отсутствующим право общей долевой собственности Бродецкой М.А. на земельный участок, ссылаясь на то, что Бродецкая М.А. после раздела земельного участка площадью 600 кв.м на два и отчуждения по договору дарения от 3 апреля 2013 г., не являясь собственником земельного участка, обратилась за государственной регистрацией права общей долевой собственности на него, тогда как спорный земельный участок находится у него во владении и других собственников, что нарушает его права.

Согласно ч. 13 ст. 79-1 Земельного кодекса Украины (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) земельный участок прекращает существование как объект гражданских прав, а ее государственная регистрация отменяется в случае разделения или объединения земельных участков.

Аналогичные положения содержатся в законодательстве Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (абзац второй пункта 1 статьи 11.7 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Учитывая установленные судом обстоятельства и вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 0,0600 га с кадастровым номером №<номер> (ныне - площадью 600 кв.м с кадастровым номером №<номер>) перестал существовать как объект гражданских прав после своего раздела, он снят с кадастрового учета, право общей долевой собственности на него Бродецкой М.А. и Демченко А.А. прекращено.

Из материалов дела также следует, что после регистрации права на выделенный после раздела земельный участок площадью 0,05 га с кадастровым номером №<номер> (ныне - площадью 500 кв. м с кадастровым номером №<номер>) Бродецкая М.А. произвела его отчуждение по договору дарения от 3 апреля 2013 г., реестр № 476, в связи с чем ее право собственности на земельный участок прекращено.

В силу ст. 140 Земельного кодекса Украины основанием прекращения права собственности на земельный участок являются, в том числе, отчуждение земельного участка по решению собственника.

Аналогичные положения содержатся в законодательстве Российской Федерации.

Так, статьей 44 ЗК РФ предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной статьей, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Необходимым условием обеспечения принципа достоверности сведений ЕГРН является не только стабильность, но и сама возможность оборота недвижимости как особой категории вещей.

Истец оспаривает зарегистрированное право долевой собственности ответчика на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №<номер> (предыдущий №<номер>), который после раздела прекратил свое существование.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае, если объект недвижимого имущества перестал существовать в качестве объекта гражданских прав, запись о собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных способов защиты своих прав.

Иск о признании права долевой собственности отсутствующим заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления следует считать разновидностью негаторного иска (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), аналогичному способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу названного пункта является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда запись в едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

С учетом вышеуказанных положений закона, исходя из того, что земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №<номер>, по поводу которого возник спор, после раздела перестал существовать в качестве объекта права в 2013 году, а наличие записи в ЕГРП о регистрации на него как на объект недвижимости права общей долевой собственности ответчика нарушает права истца, как одного из сособственников вновь образованного земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером №<номер>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Трач Василия Васильевича к Бродецкой Маргарите Алексеевне о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Бродецкой Маргариты Алексеевны на 8333/10000 доли земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> (предыдущий №<номер>).

Взыскать с Бродецкой Маргариты Алексеевны в пользу Трача Василия Васильевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                          О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 28.06.2022