Решение по делу № 2-1040/2020 от 12.12.2019

Дело № 2-1040 (2020)

32RS0027-01-2019-007498-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2020 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Савостиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Брянск» в лице Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к Долгополовой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Брянск» в лице Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Брянской городской администрацией (арендодатель) и Долгополовой О.Н. (арендатор) 09.01.2017 года заключен договор аренды № 48862 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование для строительства магазина земельный участок, расположенный <адрес>, общей площадью 121 кв.м. с кадастровым №.... В соответствии с п. 3 договора, годовой размер арендной платы установлен по итогам аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 26.12.2016 г. № 14/3А и составляет 136 516 руб. Задаток в сумме 82 242 руб., перечисленный победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы. Оставшуюся сумму годовой арендной платы арендатор обязалась оплатить течение 10 банковских дней с даты подписания данного договора. За период с 09.01.2018 года и в последующие годы арендная плата вносится поквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена неустойка за просрочку платежей в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки.

Ответчик принятые на себя обязательства в установленные договором сроки не исполнила. Решением мирового судьи судебного участка № 15 Советского судебного района г. Брянка от 12.02.2019 г. с Долгополовой О.Н. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации взыскана задолженность по договору аренды № 48862 земельного участка, находящегося в государственной собственности, в размере 69 317,40 руб. за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года.

Истец, с учетом уточнений, просит суд взыскать в пользу муниципального образования «город Брянск» с Долгополовой О.Н. задолженность по договору аренды № 48862 земельного участка, находящегося в государственной собственности в размере 170 644,95 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2020 г., неустойку за просрочку платежей за период с 16.03.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 3 555,23 руб.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ответчик Долгополова О.Н., представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны представителя истца, в отсутствие ответчика, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582) среди таких принципов признается принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

В соответствии с п. 1.1 Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденного Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 г. № 95, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков, а также организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена, и организационно-технические функции по вопросам выдачи разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории города Брянска, аннулировании таких разрешений, осуществляемых в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе".

Согласно п. 3.1. Положения Управление в соответствии с возложенными на него задачами, в том числе, проводит мероприятия по обеспечению взыскания задолженности по арендной плате за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела, 09.01.2017 года между Брянской городской администрацией в лице начальника управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Г., и Долгополовой О.Н. заключен договор аренды № 48862 земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым №..., находящийся <адрес>, разрешенное использование: условно разрешенный вид – отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью 3 000 кв.м., цель аренды – строительство магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 121 кв.м.

Срок аренды участка 10 лет, устанавливается с 09.01.2017 г. по 08.01.2027 г. (п. 2.1 договора).

Разделом III договора аренды установлен размер и условия внесения арендной платы, согласно п. 3.1 годовой размер арендной платы установлен по итогам аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 26.12.2016 г. № 14/3А и составляет 136 516 руб.

Арендная палата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.2 договора).

Арендная плата вносится в ГО УФК по Брянской области в следующем порядке: задаток в сумме 82 242 руб., перечисленный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты арендной платы, оставшуюся сумму стоимости годовой арендной платы (за вычетом суммы задатка) арендатор обязан оплатить в размере 54 274 руб. в течение 10 банковских дней с даты подписания данного договора. За период с 09.01.2018 года и в последующие годы арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 3.3 договора).

Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя (п. 3.4 договора).

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что неиспользование участка после заключения договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей арендодателю.

09.01.2017 г. сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Договор аренды № 48862 земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.01.2017 г., прошел государственную регистрацию 06.02.2017 г. в установленном законом порядке.

В связи с тем, что ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендной платы не исполняет, 17.10.2019 года в адрес Долгополовой О.Н. направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2020 г. составляет 170 644,95 руб., неустойка за период с 16.03.2019 г. по 31.03.2020 г. – 3 555,23 руб.

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и правовое регулирование, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 170 644,95 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2020 г., пени в размере 3 555,23 руб. за период с 16.03.2019 г. по 31.03.2020 г.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 предусмотрено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ) (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7).

Исходя из обстоятельств дела, отсутствия доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды истца, суд полагает возможным согласиться с определенным истцом размером взысканной пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом размера взысканных денежных средств судом с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Брянск взыскивается государственная пошлина в размере 4684 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «город Брянск» в лице Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к Долгополовой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, - удовлетворить.

Взыскать с Долгополовой Ольги Николаевны в пользу Муниципального образования "город Брянск" в лице Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации задолженность по договору аренды № 48862 земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.01.2017 г. за период с 01.01.2019 года по 31.03.2020 года в размере 170 644 руб. 95 коп., неустойку за просрочку платежей за период с 16.03.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 3 555 руб. 23 коп., всего – 174 200 руб. 18 коп.

Взыскать с Долгополовой Ольги Николаевны в доход бюджета муниципальное образование город Брянск государственную пошлину в размере 4 684 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 8 июня 2020 года.