Решение по делу № 2-4730/2020 от 30.11.2020

К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А.,при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, возврате земельного участка и взыскании арендной платы. В обоснование указал, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям (арендодатель) и гражданином ФИО2 (арендатор), ответчику передано право пользования земельным участком, площадью 1525 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Авиационный, <адрес>-а. В связи с неоднократным неисполнением обязательств по договору в адрес ответчика направлялось предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, ответчик свои обязательства добровольно не выполнил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 1 671,04 руб., пеня – 40 830,42 руб.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, возложив на ответчика обязанность в течении 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать спорный земельный участок истцу, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Просил иск удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и, суд в соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Комитетом по управлению имуществом МО «<адрес>» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Авиационный, <адрес>-а. для строительства объекта складского назначения, сроком на 4 года.

В соответствии с Законом Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ N* 384 «О признании утратившими силу некоторых законов Республики Адыгея и статьи 2 Закона Республики Адыгея «О внесении изменений в некоторые законы Республики Адыгея» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования «<адрес>».

Пунктом 8.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муннцииачыюю образрвашю «<адрес>», утвержденным ФИО5 овета народных депутатов муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГг №-рс, предусмотрено, что основными задачами Комитета являются осуществление прав собственника в отношении муниципальной собственности от имени муниципального образования «<адрес>» в соответствии с Уставом муниципального образования «<адрес>».

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка величина арендной платы устанавливается в размере 28720,51 руб. в год.

Расчет арендой платы с 2013г. – 23 501,23 руб., а с 2017г. – 16 443,16 руб.

Таким образом, в настоящее время арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Авиационный, <адрес>-а, является ответчик ФИО2

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик не исполняет свои обязанности по выплате арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 671,04 руб., а размер пени за несвоевременную выплату арендной платы составляет 40 830,42 руб.

Указанный расчет судом проверен и принимается в основу при вынесении решения.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчика направлялось предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о выплате задолженности по арендной плате и предупреждением, что в случае неисполнения обязательств по договору договор аренды может быть расторгнут с возложением на него обязанности по передаче земельного участка собственнику.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Право истца на расторжение договора аренды и обязанность ответчика по возврату земельного участка предусмотрены п. 4.1.1 договора аренды.

Из материалов дела видно, что ответчик не надлежащим образом исполнял договорные обязательства в части оплаты по договору аренды, в связи с чем, в его адрес истцом направлялись требования о погашении имеющейся задолженности.

Судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 671,04 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 671,04 руб.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать её уплаты за все время просрочки.

Обосновывая требования о взыскании арендной платы, истец указывает на неисполнение ответчиком своих обязательств, в связи с чем, размер пени составил 40 830,42 руб.

Кроме того подлежит удовлетворению требование о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец неоднократно (претензия, предупреждение о необходимости исполнения обязательств и о расторжении договора аренды) уведомлял ответчика о необходимости устранения имеющихся нарушений договора и об уплате задолженности по арендной плате, кроме того с предложением расторгнуть договор аренды.

Поскольку, подлежащая ежемесячной/ежегодной уплате арендная плата ответчиком систематически не вносилась по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушениям арендатором договора аренды земельного участка, и является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и с учетом положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что материалами дела подтверждается нарушение ответчиком установленных договором сроков внесения арендных платежей, суд считает требование о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобождается от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку в соответствии ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время, как ответчик не освобожден от ее уплаты, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета МО «<адрес>» в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО2 передать Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502013:104, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Авиационный, <адрес>-а., в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 1 671,04 руб., пеню в размере 40 830,42 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета МО «<адрес>» в размере 400 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий            подпись                                             Р.А. Гуагов

Уникальный идентификатор номера 01RS0№-64

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде <адрес>