Решение по делу № 33-3408/2020 от 15.10.2020

Судья Ландаренкова Н.А. 33-3408/2020

№ 2-2109/2020

67RS0003-01-2020-003038-79

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 ноября 2020 года                                                   г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Чеченкиной Е.А.,

судей: Филенковой С.В., Ивановой М.Ю.,

при секретаре (помощнике судьи) Коротиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горохова Сергея Яковлевича к Берносевич Ольге Михайловне о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка

по апелляционной жалобе истца Горохова Сергея Яковлевича на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 07 августа 2020 года.

Заслушав доклад судьи Чеченкиной Е.А., объяснения представителя истца Горохова С.Я. – Пузыревского П.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Берносевич О.М. и третьего лица Логиновой О.С. – Лучниковой О.Л., возражавшей в удовлетворении жалобы,

у с т а н о в и л а :

Горохов С.Я. обратился в суд с иском к Берносевич О.М. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка, указав, что 14 мая 2020 между ним и Берносевич О.М. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (с условием о задатке), предметом которого являлся земельный участок <данные изъяты> Стоимость участка была определена по соглашению сторон в 2 250 000 руб., передан задаток в размере 100 000 руб. В соответствии с п. 1.1 Договора, стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи земельного участка в срок не позднее 15 июня 2020 года. Однако вдальнейшем продавец Берносевич О.М. необоснованно уклонилась от заключения основного договора. 16 июня 2020 года Горохов С.Я. направил Берносевич О.М. предложение о заключении основного договора купли-продажи с подписанными экземплярами со стороны истца на условиях, согласованных в предварительном договоре. Ответа на данное предложение не последовало. Вместе с тем, истец от своего намерения заключить основной договор купли-продажи названного земельного участка не отказывается и готов его приобрести. Просил суд обязать Берносевич О.М. заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 14 мая 2020 года.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Горохова С.Я. – Пузыревский П.А. заявленные требования поддержал.

Ответчик Берносевич О.М. и третье лицо Логинова О.С. в судебное заседание не явились, их представитель Лучникова О.Л. в судебном заседании требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 07 августа 2020 года постановлено: в удовлетворении требований Горохова С.Я. к Берносевич О.М. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка, - отказать. Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Промышленного райсуда г. Смоленска от 19 июня 2020 года в виде запрета Управлению Росреестра по Смоленской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка <данные изъяты>, отменить по вступлению настоящего решения законную силу.

В апелляционной жалобе истец, полагая решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4). Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5). В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14 мая 2020 года между Гороховым С.Я. (покупатель) и Берносевич О.М. (продавец), заключен предварительный договор, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в срок не позднее 15 июня 2020 года основного договора купли-продажи на следующий объект недвижимого имущества: <данные изъяты>

Согласно п. 4.1 предварительного договора от 14 мая 2020 года, продавец обязуется предоставить покупателю подлинники документов: свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый паспорт либо выписку из технического паспорта, либо извлечение из технического паспорта, договоры купли-продажи (правоустанавливающие документы) и другие документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости в Управлении Реестра по Смоленской области.

В силу п. 4.2 предварительного договора покупатель обязуется в день подписания сторонами предварительного договора выплатить сумму задатка в размере 100 000 руб. в счет оплаты за покупаемый Объект недвижимости.

Согласно п. 4.3 предварительного договора стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи на указанный Объект недвижимости не позднее 15 июня 2020 года.

Из п. 3.3 предварительного договора следует, что оплата оставшейся части суммы за покупаемый Объект недвижимости, а именно 2 150 000 руб. будет оплачена Покупателем Продавцу при подписании основного договора купли-продажи.

Согласно п. 3.4 предварительного договора обязательства Покупателя по оплате цены Объекта недвижимости считаются выполненными в момент поступления денежных средств в полном объеме и подписании между Продавцом и Покупателем основного договора купли-продажи, но не позднее 15 июня 2020 года.

В силу п. 5.1 предварительного договора настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи объекта недвижимости (Основного договора), который будет заключен в последующем. С момента заключения предварительного договора продавец обязуется не совершать с другими контрагентами сделок в отношении объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая вправе обратиться в судебные инстанции г. Смоленска с требованием о понуждении к заключению договора (п. 5.2).

Согласно п. 5.3 предварительного договора, сторона необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должная возместить другой причиненные этим убытки.

Под виной покупателей понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки продажи на объект недвижимости, указанный в п. 1.1 настоящего договора, а также отказ т других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной продавца понимается отказ или уклонение от совершения оформления сделки купли-продажи на объект недвижимости, указанный в п. 1.1 настоящего договора, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Суд первой инстанции, исследовав электронную переписку сторон, пришел к выводу о том, что данная не подтверждает совершение действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи до 15 июня 2020 года на условиях, оговоренных в предварительном договоре от 14 мая 2020 года, так как ответчику стороной истца был направлен проект договора, отличающийся от условий, оговоренных в предварительном договоре от 14 мая 2020 года, поскольку в качестве покупателя в его тексте было указано иное лицо - Б.., переговоров с которой продавец Берносевич О.М. не вела, намерений продавать ей земельный участок не имела. Каких-либо доказательств того, что Горохов С.Я., при заключении предварительного договора от 14 мая 2020 года действует в интересах иного лица, ответчику при подписании предварительного договора представлено не было, в тексте предварительного договора данное обстоятельство также не оговорено.

15 июня 2020 года ответчик Берносевич О.М. уведомила истца о прекращении договора от 14 мая 2020 года, направив ему в электронном виде соответствующее уведомление, указав на готовность возвратить полученную ею от истца сумму задатка.

Вдальнейшем от истца ответчику поступило предложение от 16 июня 2020 года о заключении основного договора купли-продажи земельного участка.

Письмом от 16 июня 2020 года Барносевич О.М. сообщила истцу о том, что поскольку срок действия предварительного договора от 14 мая 2020 года истек, обязательства сторон, вытекающие из его условий, прекратились.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Так, истцом не было представлено доказательств направления Берносевич О.М. предложения о заключении основного договора купли-продажи до 15 июня 2020 года на условиях, оговоренных в предварительном договоре от 14 мая 2020 года. Направленный проект основного договора, в котором в качестве покупателя было указано иное лицо – Б. а не истец, предложением о заключении основного договора не являлось.

Суд указал, что при отсутствии доказательств направления истцом ответчику предложения заключить основной договор купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи от 14 мая 2020 года, нет оснований утверждать, что имелись препятствия к заключению основного договора по вине ответчика.

В установленный срок основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен ввиду бездействия истца.

Так как после 15 июня 2020 года предварительный договор от 14 мая 2020 года прекратил свое действие ввиду бездействия истца, то у него отсутствуют основания требовать от ответчика заключить основной договор купли-продажи.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы истца не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на иное толкование требований действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Судебная коллегия полагает, что суд в пределах заявленных требований полно и правильно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, обоснованно применил нормы действующего законодательства. В мотивировочной части решения суд подробно проанализировал представленные сторонами доказательства, дал надлежащую оценку их доводам в обоснование заявленных требований и возражений. Несогласие истца с данной судом оценкой представленных сторонами доказательств не свидетельствует о неправомерности принятого судом решения и не может служить основанием к его отмене.

С учетом установленных по делу обстоятельств, предусмотренных законом оснований для понуждения ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи, суд первой инстанции правомерно не усмотрел, с чем судебная коллегия считает необходимым согласиться.

Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, судебная коллегия также не усматривает.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не являются основаниями для отмены решения суда в силу ст. 330 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба истца,- оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 07 августа 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Горохова Сергея Яковлевича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: