Решение по делу № 2-518/2021 от 27.04.2020

УИД47RS0004-01-2020-003320-68

Дело № 2-518/2021 «31» марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при помощнике судьи Кинаркине Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КомфортСтрой» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «КомфортСтрой» о регистрации договора участия в долевом строительстве № Д-2/4/838 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, заключенного между сторонами, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 15 044 рубля 75 копеек. Исковое заявление принято к производству суда, делу присвоен номер №.

Также ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КомфортСтрой» о регистрации договора участия в долевом строительстве № Д-2/2/821 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, заключенного между сторонами, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 15 341 рублей 75 копеек. Исковое заявление принято к производству суда, делу присвоен номер №.

Также ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КомфортСтрой» о регистрации договора участия в долевом строительстве № Д-2/2/519 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, заключенного между сторонами, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 15 044 рублей 75 копеек. Исковое заявление принято к производству суда, делу присвоен номер №.

Также ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КомфортСтрой» о регистрации договора участия в долевом строительстве № Д-2/2/721 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, заключенного между сторонами, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 15 341 рублей 75 копеек. Исковое заявление принято к производству суда, делу присвоен номер №.

В обоснование требований ссылается на то, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве, предметом которых являлись жилые помещения. Оплатив стоимость квартир, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации договоров, которая была сначала приостановлена, а потом в регистрации было отказано, поскольку сведения по уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве имеют статус «Ошибка при обработке ДДУ», описание ошибки «Недостаточно средств на счете застройщика для резервирования суммы». До настоящего времени ответчик не произвел действий для устранения препятствий в государственной регистрации договоров долевого участия.

Истец в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направила в суд своего представителя ФИО4, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, возражала против доводов стороны истца об оплате договоров долевого участия в строительстве, ссылаясь на то, что на расчетный счет ООО «Комфорт-Строй» денежные средства от ФИО1 за приобретенные квартиры не поступали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, уведомлен.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО1 и ООО «КомфортСтрой» заключены следующие договоры:

- договор № Д-2/4/838 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес> от 29.04.2019, предметом которого являлась <адрес>, цена договора определена сторонами в размере 1 368 950 рублей;

- договор № Д-2/2/821 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась <адрес>, цена договора определена сторонами в размере 1 428 350 рублей;

- договор № Д-2/2/519 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась <адрес>, цена договора определена сторонами в размере 1 368 950 рублей;

- договор № Д-2/2/721 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась <адрес>, цена договора определена сторонами в размере 1 428 350 рублей.

В разделе 4 договоров указан порядок расчетов, согласно которому оплата цены договора может производиться дольщиком путем внесения денежных средств в кассу застройщика, перечисления ем безналичных денежных средств на расчетный счет застройщика, зачетом требований, а также иными не запрещенными действующим законодательством способами не позднее 20 дней с момента получения договора с государственной регистрации.

В соответствии с п. 9.1, п. 9.2 договоров, они подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним, вступают в силу с момента их государственной регистрации и действуют до момента полного исполнения обязательств сторонами. Регистрацию договоров, права собственности дольщика на квартиру, а также получение иных документов. необходимых для регистрации права собственности, дольщик производит самостоятельно и за свой счет. Согласно п. 9.8 договоров, договоры составлены в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр для дольщика, один экземпляр для застройщика и один для регистрирующего органа.

ФИО1 обратилась в суд с иском к застройщику ООО «КомфортСтрой» о регистрации договоров участия в долевом строительстве, по условиям которых ответчик принял на себя обязательство по завершении строительства жилого дома передать в собственность истца жилое помещение в виде квартир. На момент обращения в суд, по утверждению истца, правовых препятствий для регистрации договоров не имеется, единственным препятствием для государственной регистрации договора является бездействие ответчика.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ней и застройщиком и подписанные сторонами. Договоры являются действующими, не расторгнуты, недействительными не признаны.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, в том числе по регистрации указанных договоров в установленном порядке.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договоров была приостановлена в связи с отсутствием сведений об уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договорам участия в долевом строительстве. До настоящего времени договоры не зарегистрированы в установленном законом порядке.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

        Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено соблюдение сторонами формы договоров, отсутствие препятствий для их регистрации и уклонение ответчика от регистрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика против регистрации договоров в установленном порядке не возражала.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 60 773 рубля.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве № Д-2/2/721 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Комфорт-Строй».

Произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве № Д-2/2/821 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Комфорт-Строй».

Произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве № Д-2/2/519 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Комфорт-Строй».

Произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве № Д-2/4/838 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Комфорт-Строй».

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья                                      Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2021 года