Решение по делу № 2-863/2022 от 07.07.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года <адрес>

    Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием ФИО1 истца ФИО4 - ФИО5, при помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 по РД о признании недействительной государственной регистрации земельного участка за кадастровым номером 05:08:000007:1727 за ФИО3; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка за кадастровым номером 06:08:000007:1727 между ФИО3 и ФИО2; признании недействительной государственной регистрации земельного участка за кадастровым номером 05:08:000007:1727 за ФИО2; об обязании ФИО1 по РД исключить из кадастрового учета записи о земельном участке за кадастровым номером 05:08:00007:1727, по уточненным требованиям ФИО4 о признании недействительной и аннулировании записи ЕГРН № от 28.06.2021г. о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка за кадастровым номером 06:08:000007:1727 между ФИО3 и ФИО2, о признании недействительной и аннулировании записи ЕГРН № от 16.07.2021г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 по РД о признании недействительной государственной регистрации земельного участка за кадастровым номером 05:08:000007:1727 за ФИО3; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка за кадастровым номером 06:08:000007:1727 между ФИО3 и ФИО2; о признании недействительной государственной регистрации земельного участка за кадастровым номером 05:08:000007:1727 за ФИО2; об обязании ФИО1 по РД исключить из кадастрового учета записи о земельном участке за кадастровым номером 05:08:00007:1727 по тем основаниям, что Каякентским районным судом ДД.ММ.ГГГГ по его исковому заявлению принято решение - признать незаконной выписки из похозяйственней книги № Башлыкентской сельской администрации от 7.04 2020 года о наличии у ФИО3 на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка, площадью 0,05 га по адресу: <адрес> «А» <адрес>.

Как следует из Решения суда Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главой сел. Башлыкент не издавалось и записи, отраженные в выписке № из похозяйственней книги Башлыкентской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО3 земельного участка площадью 0,05 га по адресу: <адрес> «А» <адрес> не соответствуют действительности.

На основании вышеназванной недействительной Выписки из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО3 земельного участка 0.05 га., последняя поставила на кадастровый учет земельный участок, которому присвоен кадастровый №.

Факт государственной регистрации земельного участка за ФИО3 является незаконным, так как регистрация произведена в нарушение ст. 14 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», где приведен исчерпывающий перечень Оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Как установлено судом, документы, послужившие основанием государственной регистрации земельного участка за кадастровым номером 05:08:000007:1727 за ФИО3, являются недействительными.

Вместе с тем, зарегистрировав свое право на земельный участок по недействительным документам, ФИО3 продала его гр. ФИО2, о чем составлен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в ФИО1 свое право на указанный земельный участок на основании договора купли - продажи.

Вместе с тем, земельный участок за кадастровым номером 05:08:000007:1727, о котором речь идет, не привязан к земле (межевание земельного участка не проведено). Межевание и невозможно провести, так как такого земельного участка не существует. Оформлены (незаконно) лишь документы о наличии земельного участка. Но так такового самого земельного участка нет. Т.е. ФИО3 продала ФИО2 несуществующий земельный участок, а последняя в свою очередь поставила на кадастровый учет несуществующий земельный участок.

Эти незаконные действия были направлены на присвоение части унаследованного мною по завещанию матери земельного участка. Но судом по моему исковому заявлению документы, послужившие основанием государственной регистрации земельного участка признаны недействительными.

Сделка, нарушающая требования закона, согласно ст. 168 ГК РФ, является недействительной.

Изначально при регистрации земельного участка были нарушены требования ст. 14 ФЗ-218. Земельный участок был зарегистрирован на основании недействительных документов.

В ходе судебного разбирательства по делу истец в своем письменном ходатайстве уточнил свои исковые требования и просил: признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРН № от 28.06.2021г. о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка за кадастровым номером 06:08:000007:1727 между ФИО3 и ФИО2; признать недействительной и аннулировать запись ЕГРН № от 16.07.2021г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727. В части своих первоначальных требований указанных в п.4 искового заявления об обязании ФИО1 по РД исключить из кадастрового учета записи о земельном участке за кадастровым номером № просил исключить.

Следовательно, в этой части суд не рассматривает требования истца.

Истец ФИО4 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Из его письменного заявления следует, что он просит рассмотреть дело без его участия.

ФИО1 истца ФИО4 по доверенности ФИО5 М.М. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования ФИО4 по основаниям и доводам указанным в нем и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимала, хотя была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимала, хотя была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Из её письменного заявления следует, что она просит рассмотреть дело без её участия.

ФИО1 по РД при рассмотрении дела, в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727, расположенный по адресу: РД, <адрес>А. на основании выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок выданной 07.04.2021г. МО <адрес> зарегистрирован на праве собственности ФИО3, запись регистрации 05:08:000007:1727-05/189/2021-1 от 28.06.2021г.

Из ответа администрации МО «<адрес>» от 10.06.2021г. № следует, что администрация подтверждает принадлежность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка площадью 500 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес>.

    Решением Каякентского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГг. выписка из похозяйственной книги № от 07.04.2021г. о наличии у ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка, площадью 0,05 га выданную ФИО3 администрацией МО «<адрес>», на основании которой ФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727, признана незаконной. Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

    Следовательно, ввиду признания выписки из похозяйственной книги № от 07.04.2021г. вступившим в законную силу решением суда недействительной, и учитывая, что право собственности ФИО3 на спорный земельный участок было зарегистрировано именно на основании признанной судом недействительной выписки из похозяйственной книги, то исковые требования истца о признании недействительной записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05.08.000007:1727 подлежат удовлетворению.

Из договора купли-продажи земельного участка от 29.06.2021г. усматривается, что указанный договор заключен между ФИО3 и ФИО2, в соответствии с которым ФИО3 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727, расположенный по адресу: РД, <адрес> А. за 100 000 руб.

Ввиду того, что суд приходит к выводу о незаконности регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727, то ФИО3 не имела право распоряжаться указанным земельным участком и отчуждать его ФИО2 на основании вышеназванного договора купли-продажи, то договор купли-продажи земельного от 29.06.2021г. заключенный между ФИО3 и ФИО2 подлежит признанию недействительной.

Из выписки из ЕГРН от 16.07.2021г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727, расположенный по адресу: РД, <адрес>А зарегистрирован на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.06.2021г., запись регистрации 05:08:000004:1727:-05/189/2021-3 от 16.07.2021г.

Следовательно, требования истца о признании недействительной записи в ЕГРН № от 16.07.2021г. подлежат удовлетворению.

Стороной ответчика в суд не представлены какие -либо другие сведения опровергающие исковые требования.

Такой вывод основан и на разъяснениях, содержащихся в абзацах 2 и 4 пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следуя которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

            Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРН № от 28.06.2021г. о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка за кадастровым номером 05:08:000007:1727, заключнный между ФИО3 и ФИО2 от 29.06.2021г.

Признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРН № от 16.07.2021г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов

№

Р Е Ш Е Н И Е

Вводная и резолютивная части

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием ФИО1 истца ФИО4 - ФИО5, при помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 и ФИО1 по РД о признании недействительной государственной регистрации земельного участка за кадастровым номером 05:08:000007:1727 за ФИО3; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка за кадастровым номером 06:08:000007:1727 между ФИО3 и ФИО2; признании недействительной государственной регистрации земельного участка за кадастровым номером 05:08:000007:1727 за ФИО2; об обязании ФИО1 по РД исключить из кадастрового учета записи о земельном участке за кадастровым номером 05:08:00007:1727, по уточненным требованиям ФИО4 о признании недействительной и аннулировании записи ЕГРН № от 28.06.2021г. о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка за кадастровым номером 06:08:000007:1727 между ФИО3 и ФИО2, о признании недействительной и аннулировании записи ЕГРН № от 16.07.2021г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

             Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРН № от 28.06.2021г. о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка за кадастровым номером 05:08:000007:1727, заключнный между ФИО3 и ФИО2 от 29.06.2021г.

Признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРН № от 16.07.2021г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000007:1727.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов

Составление мотивированного решения суда отложено до ДД.ММ.ГГГГ.