Решение по делу № 2-70/2018 от 26.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.02.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Савиной Л.А., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатина Радия Минимухаматовича к Администрации Сысертского городского округа, Куклину Александру Леонидовичу, Иванову Константину Валерьевичу, Шулину Андрею Юрьевичу, Шулину Олегу Юрьевичу, Кирилловских Вере Александровне о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гатин Р.М. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Куклину А.Л., Иванову К.В., Шулину А.Ю., Шулину О.Ю., Кирилловских В.А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что истец Гатин Р.М. купил в единоличную собственность у Шулина Ю.А., умершего 1998 году, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес>Б, площадью 0,06 га, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был составлен по соглашению «Продавца» и «Покупателя» в простой письменной форме. Расчет по договору кули-продажи в размере 250 000 руб. был произведен до подписании договора. Согласно указанному договору купли-продажи отчуждаемый земельный участок принадлежал Шулину Ю.А. на праве собственности на основании: свидетельства о праве собственности на землю № 182, выданного 12.11.1992 Октябрьской сельской администрацией. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен для посадки огорода и строительства дома Шулину Ю.А. на основании: Решения Октябрьского сельского совета народных депутатов № 29 от 24.05.1988. На земельном участке Шулиным Ю.А. был возведен жилой дом из деревянного сруба. Указанный сруб был приобретен им у Трошкова М.И. согласно справке, удостоверенной председателем Кашинского сельсовета от 15.09.1989. Вышеназванное недвижимое имущество: земельный участок было продано за двести двадцать тысяч (250 000) руб., уплаченных «Покупателем» «Продавцу» полностью до подписания настоящего договора. Истец, в силу юридической неграмотности, полагал, что оформил свое право собственности, составив договор купли-продажи. После приобретения указанного земельного участка, истец Гатин Р.М. произвел строительство нового жилого дома на участке. На сегодняшний день жилой дом представляет собой здание, общей площадью 69,9 кв.м.; назначение: жилое; фундамент: железобетонный ленточный, материал стен: бревенчатые, каркасные двойные дощатые с утеплителем, что подтверждается проектом технического плана, выполненного кадастровым инженером Телициной А.С., которая является работником ИП Листвиным В.А. 14.09.2017. В 2017 году решил оформить право собственности на построенный дом. Однако, зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в установленном законом истец не может, поскольку договор купли-продажи земельного участка не был оформлен надлежащим образом. Шулин Ю.А., бывший собственник земельного участка, умер, что исключает возможность надлежащим образом дооформить договорные отношения. С момента приобретения земельного участка в 1997 г. и до настоящего времени истец, Гатин Р.М. на протяжении 20 лет добросовестно осуществляет пользование данным земельным участком, возвел на участке дом, иные хозяйственные строения и сооружения. Отсутствие права собственности на земельный участок лишает его возможности зарегистрировать право на жилой дом, воздвигнутый на данном земельном участке. Ввиду смерти Шулина Ю.А., покупатель и продавец по договору купли-продажи от 13.05.1997, своевременно не обратились в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности и вновь возникшего права собственности на указанный объект недвижимости на имя истца.

ФИО4 просил признать договор купли-продажи от 13.051997, между истцом ФИО4 и ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, №40817810604900317040Б, площадью 600 кв.м., заключенным. Признать за истцом, ФИО4, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, №40817810604900317040, площадью 1010 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в границах по координатам поворотных точек (межевым знакам), согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Телициной А.С., которая является работником ИП Листвина В.А. по координатам поворотных точек (межевым знакам): <данные изъяты>

Истец Гатин Р.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Гатина Р.М. – Савина Л.А., действующая на основании доверенности от 17.08.2017 сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила признать договор купли-продажи от 13.051997, между истцом Гатиным Р.М. и Шулиным Ю.А., на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №40817810604900317040 Б, площадью 600 кв.м., заключенным. Признать за истцом, Гатиным Р.М., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №40817810604900317040, площадью 1010 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в границах по координатам поворотных точек (межевым знакам), согласно проекта межевого плана от 14.09.2017, выполненного кадастровым инженером Телициной А.С.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шулин А.Ю., Шулин О.Ю., Кирилловских В.А.

Ответчики Куклин А.Л., Иванов К.В., Шулин А.Ю., Шулин О.Ю., Кирилловских В.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

Ранее 22.11.2017 ответчик Куклин А.Л. признавал заявленные исковые требования, пояснил, что истец пользуется земельным участком, купленным у Шулина более 20 лет, Шулин претензий не предъявлял. Границы установлены на местности.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, который не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лица – нотариусы нотариального округа г. Екатеринбург Чащина Н.Р., Лебедева Г.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и положений п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В данном случае предмет спора – недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на которое, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО4, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил земельный участок в д. Шайдурово <адрес>Б, общей площадью 0,06 га.

Согласно указанному договору купли-продажи отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании: свидетельства о праве собственности на землю №40817810604900317040, выданного ДД.ММ.ГГГГ Октябрьской сельской администрацией.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен для посадки огорода и строительства дома ФИО3 на основании: Решения Октябрьского сельского совета народных депутатов №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке ФИО3 был возведен жилой дом из деревянного сруба. Указанный сруб был приобретен им у ФИО11 согласно справке, удостоверенной председателем Кашинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеназванное недвижимое имущество: земельный участок было продано за двести двадцать тысяч (250 000) руб., уплаченных «Покупателем» «Продавцу» полностью до подписания настоящего договора.

Таким образом, указанная в договоре сумма 250 000 руб. уплачена покупателем продавцу до подписания договора. Передача имущества так же осуществлена до подписания договора.

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №40817810604900317040.

Наследниками после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ являлись жена – ФИО2, сыновья – ФИО7 и ФИО17, что подтверждается материалами наследственного дела.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый номер 66:25:1601001:235, по <адрес> Б, в д. <адрес>, за истцом не зарегистрировано, а одна из сторон договора – ФИО3 умер, то в настоящее время, данное обстоятельство препятствует регистрации перехода права собственности на земельный участок, и реализации истцом своих прав на владение и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Шулины Ю.В. и Гатиным Р.М. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: д. <адрес>Б, заключенным, а так же признать за истцом право собственности на указанный выше земельный участок.

Поскольку от участвующих в деле лиц не поступило возражений относительно границ земельного участка, суд считает возможным указать площадь земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, в размере 1010 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Гатина Радия Минимухаматовича к Администрации Сысертского городского округа, Куклину Александру Леонидовичу, Иванову Константину Валерьевичу, Шулину Андрею Юрьевичу, Шулину Олегу Юрьевичу, Кирилловских Вере Александровне о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка по <адрес>Б, в д. <адрес>, признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Шулиным Юрием Александровичем, с одной стороны, и Гатиным Радием Минимухаматовичем, с другой стороны.

Признать за Гатиным Радием Минимухаматовичем право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шайдурово, <адрес>Б, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 1010 кв.м., в границах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Телициной А.С.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гатина Радия Минимухаматовича на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шайдурово, <адрес>Б, площадью 1010 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев