Решение по делу № 33-2943/2019 от 05.04.2019

Судья Лисютина О.В. Дело № 33-2943/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Черной Л.В.

судей Маренниковой М.В., Бачинской Н.Ю.

при секретаре Хуторной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Ярославле

                        23 мая 2019 года

дело по апелляционной жалобе Ашхарумовой Кристины Борисовны на решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 15 февраля 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Ашхарумовой Кристины Борисовны к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» об обязании произвести перерасчет распределения метража общей площади, признании незаконным дополнительного соглашения, внесении изменений в договор социального найма, отказать».

Заслушав доклад судьи областного суда Маренниковой М.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Ашхарумова К.Б. обратилась в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, ОАО «Управляющая организация Красноперекопского района», Кондратьевой А.Г., и с учетом уточненных требований просила:

-обязать Территориальную администрацию Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля произвести перерасчет распределения метража общей площади помещений в <адрес> приходящихся на комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- признать незаконным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между городом Ярославлем в лице территориальной Администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля и Кондратьевой А.Г. в части «передачи нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1- й комнаты в коридорного типа квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также предоставления за плату коммунальных услуг»;

- внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между городом Ярославлем в лице территориальной Администрации Красноперекопсокго и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля и Кондратьевой А.Г. в части «передачи Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-й комнаты в коридорного типа квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также предоставления за плату коммунальных услуг».

Требования мотивированы тем, что истец проживает по адресу: <адрес> указанное жилое помещение было предоставлено Кондратьевой А.Г. и Ашхарумовой К.Б. по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены дополнительные соглашения к указанному договору социального найма. Площадь вышеуказанной комнаты ранее составляла <данные изъяты> кв.м., а позже стала составлять <данные изъяты> кв.м. В связи с этим Ашхарумова К.Б. не может встать на учет нуждающейся в улучшении жилищных условий, так как для постановки на учет количество метров в жилом помещении должно составлять менее <данные изъяты> кв.м на одного человека, но после установления площади в <данные изъяты> кв.м, в расчете на двоих человек составляет <данные изъяты> кв.м. Из расчета истца на комнату <адрес> должно приходится <данные изъяты> кв.м общей площади, в том числе <данные изъяты> кв.м, жилой площади.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам жалобы, обсудив их, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

На основании ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" Приложение N 1, к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными. Примечание. Коридор, как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Из дела видно, что в <адрес> зарегистрированы права собственности на доли за Таратиным А.Е., Волошиной И.А., Тюленевой Л.А., Платоновой Н.В., Назаровой М.А., Назаровой М.А., Гусевой О.В., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из выписки из реестра муниципального имущества горда Ярославля следует, что в реестр муниципального имущества включена доля 80/236 в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 236 кв.м.

Согласно выпискам из домовой книги квартиросъемщика в <адрес> в комнате № зарегистрирован Губин И.Н., в комнате № -Назарова М.А., Назарова М.А., в комнате № - Балашов А.В., Балашова О.А., Кипренко С.В., несовершеннолетние Балашов К.А., Балашова А.А., Кипренко В.С., в комнате № - несовершеннолетняя Таратина М.А., в комнате № - Бурдонова Г.В.; собственником комнаты № является Волошина И.А., комнаты № - Гусева О.В., комнаты № - Таратин А.Е., комнаты № - Тюленева Л.А., комнаты № - Платонова Н.В.

Из выписки из домовой книги квартиросъемщика по комнате <адрес> следует, что в данной комнате зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Кондратьева А.Г., с ДД.ММ.ГГГГ Ашхарумова К.Б.

Приказом Департамента образования мэрии г. Ярославля в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ матери Ашхарумовой К.Б. - <данные изъяты> над несовершеннолетней установлена опека, опекуном назначена <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальной администрацией Красноперекопского района мэрии г. Ярославля от имени собственника жилого помещения г. Ярославля и нанимателем Кондратьевой А.Г. заключен договор социального найма № о передаче нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в доме коридорного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. В п. 2 данного договора обозначено, что в помещение вместе с нанимателем вселяются дочь нанимателя - <данные изъяты> внучка нанимателя - Ашхарумова К.Б.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в связи с изменением состава семьи, а именно нанимателем признается Кондратьева А.Г., совместно с нанимателем в жилом помещении проживают следующие члены семьи - Ашхарумова К.Б. - внучка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 1 «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-й комнаты в коридорного типа квартире (доме) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также предоставления за плату коммунальных услуг».

С отказом в удовлетворении исковых требований Ашхарумовой К.Б. судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

Как видно из технического паспорта на жилой <адрес> в экспликации к поэтажному плану дома содержатся сведения о жилой площади комнаты № - <данные изъяты> кв.м, и вспомогательного помещения этой комнаты - коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д.108).

На схеме к техническому паспорту отражены идентичные сведения в отношении спорного жилого помещения, где видно, что комната № разделена на 2 части: одна - <данные изъяты> кв.м, вторая - <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, поскольку как указано законодателем, коридор ( вспомогательное помещение), как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение, основания для включения указанного коридора площадью <данные изъяты> кв.м в жилую площадь комнаты № в силу закона отсутствуют.

Доводы Ашхарумовой К.Б. о том, что указанный коридор ( площадью <данные изъяты> кв. м) является местом общего пользования всей квартиры № и должен учитываться в общей площади спорной комнаты в долевом соотношении, судебная коллегия находит несостоятельными.

Из схемы к техническому паспорту дома с очевидностью следует, что коридор площадью <данные изъяты> кв.м и помещение площадью <данные изъяты> кв.м конструктивно образуют единое помещение, отделенное от общего коридора.

Из объяснений истца, третьих лиц – Тарантина А.Е., Балашова А.В. следует, что комната № отделена от коридора площадью <данные изъяты> кв. м дверью, проход из данного коридора в общий коридор осуществляется через арочный проход без двери. Указанным коридором могут пользоваться все жильцы квартиры №

При этом из объяснений указанных лиц с достоверностью не следует, что коридором площадью <данные изъяты> кв. м пользуются иные жители квартиры №, кроме проживающих в комнате № лиц- Ашхарумовой К. Б. и Кондратьевой А.Г..

Более того, при заключении договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ, по которому Кондратьевой А.Г. и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в доме коридорного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м возражений не было, при том, что из содержания указанного договора следовало, что нанимателю и членам ее семьи передается комната с коридором, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

От предложение судебной коллегии представить доказательства использования данного коридора в качестве места общего пользования жильцами всей квартиры № Ашхарумова К.Б. уклонилась. Соответственно истица, приведенные выше доказательства, в том числе схемы к техническому паспорту об относимости спорного коридора исключительно к комнате № не опровергла.

Таким образом, материалы дела не содержат допустимых и бесспорных доказательств, что спорный коридор площадью <данные изъяты> кв. м используется иными лицами квартиры №, кроме, Ашхарумовой К.Б. и Кондратьевой А.Г.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что из имеющихся в деле доказательств с достоверностью следует, что наймодателем необоснованно в жилую площадь комнаты № включен коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, который относится к нежилой площади спорного помещения, соответственно, он подлежит включению только в общую площадь этой комнаты.

С учетом изложенного, судебная коллегия, исходя из сведений, имеющихся в техническом паспорте на жилой дом в отношении площади помещений мест общего пользования квартиры №, приходит к следующему расчету общей площади спорной комнаты №:

площадь вспомогательных помещений квартиры составляет <данные изъяты>

поскольку коридор площадью <данные изъяты> кв. м относится к общей площади комнаты №, то соответственно общая площадь вспомогательных помещений квартиры № составляет <данные изъяты>

площадь жилых комнат без учета вспомогательных помещений квартиры составляет <данные изъяты>

Таким образом на спорную комнату приходится <данные изъяты> кв.м вспомогательных помещений :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Соответственно, общая площадь комнаты № составляет <данные изъяты> кв.м, согласно следующего расчета:

<данные изъяты> кв. м (жилая площадь комнаты) + <данные изъяты> кв. м ( площадь коридора) + <данные изъяты> кв. м ( площадь мест общего пользования квартиры, приходящейся на комнату №)= <данные изъяты> кв. м.

На основании приведенных судебной коллегией расчетов, необходимо определить общую площадь комнаты № в размере <данные изъяты> кв. м, в договор социального найма и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат внесению изменения в части общей площади передаваемой в наем Кондратьевой А.Г. и членам ее семьи жилой комнаты №, которая составляет - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Оснований для признания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В остальной части требования Ашхарумовой К.Б. удовлетворению не подлежат.

В остальной части апелляционная жалоба также подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 15 февраля 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Установить общую площадь комнаты №, находящуюся в <адрес>, предоставленную по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьевой Аиде Гургеновне и члену ее семьи Ашхарумовой Кристине Борисовне в размере <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, указав в них общую площадь передаваемой в наем Кондратьевой Аиде Гургеновне и члену ее семьи Ашхарумовой Кристине Борисовне жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

В остальной части апелляционную жалобу Ашхарумовой Кристины Борисовны на решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 15 февраля 2019 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи