Решение по делу № 2-411/2024 (2-2050/2023;) от 27.11.2023

УИД:91RS0№-79

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года                                                                        пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО15 ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости «Космос», Администрация Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5К. в лице представителя ФИО12 обратилась в суд с иском, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –ведение садоводства, кадастровый №, на садовый дом общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый №; на хозяйственное строение общей площадью 3,8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, за пределами населенного пункта, от продавца ФИО2 к ФИО5К. на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилых помещений (садового дома и хозяйственного строения), расположенных по адресу: <адрес>, за пределами населенного пункта. В соответствии условиями договора купли-продажи расчет между сторонами осуществлен в полном объеме до момента подписания настоящего договора купли-продажи. На момент подписания договора ответчик ФИО2 осуществила передачу истцу недвижимое имущество, а также ключи от входных дверей, что закреплено условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи указано, что стороны претензий друг к другу не имеют. В отделение Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны сдать не смогли, так как ответчица вынуждена был уехать в Украину, обещав вернуться в Республику Крым для сдачи документов. До настоящего времени ответчик ФИО2 в Республику Крым не приезжала, точное её место жительства истице не известно, какая-либо связь с ответчиком ФИО2 отсутствует. Оформление документов купли-продажи недвижимого имущества и сопровождение непосредственно сделки осуществлялось с участием сотрудника агентства недвижимости. В настоящее время истец ФИО5К. предприняла попытку государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ от регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что заявление от продавца ФИО2 на переход права собственности на объекты недвижимости не предоставлено. В связи с ответствуем ответчика ФИО2 на территории Российской Федерации и на территории Республики Крым создает препятствие для государственной регистрации перехода права собственности на имя истца, что послужило основанием для обращений в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости «Космос», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Истец ФИО5К. и её представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Представитель истца ФИО12 направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в судебном заседании в Керченском городском суде Республики Крым и необходимостью предоставления дополнительных доказательств.

Суд отмечает, что о дате судебного заседания представитель истца ФИО12 был извещен заблаговременно, более того, дата и время судебного заседания с ним предварительно согласована в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Более того, по аналогичным основаниям по ходатайству представителя истца были отложены судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, с учетом нахождения дела в производстве суда, сторона истца не была лишена возможности предоставлять дополнительные доказательства в течение процессуального срока.

Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, расценивает его как злоупотребление правом и затягивание рассмотрения дела, в связи с чем признает причину неявки истца и её представителя в судебное неуважительной и приступает к рассмотрению дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца –ФИО12 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Предъявил для обозрения оригинал государственного акта на право собственности на земельный участок площадью 0,0500 га, расположенный по адресу: <адрес> а также квитанции об оплате членских взносов, обеспечил явку свидетеля ФИО6 Пояснял, что с ДД.ММ.ГГГГ года сделку не регистрировали, так как истец ждала именно ФИО2 В суд с иском обратились, поскольку решается вопрос об изъятии земельного участка у иностранного гражданина.

Ответчик ФИО2 согласно информации ОВМ ОМВД России по <адрес> зарегистрированной или снятой с регистрации по <адрес> не значится, паспортом гражданина Российской Федерации не документирована, в связи с чем согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ) для представления их интересов по делу назначен адвокат Адвокатской палаты Республики Крым.

В судебное заседание адвокат ФИО13, представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, просит применить срок исковой данности.

Старший помощник прокурора <адрес> Республики Крым ФИО7 полагал необходимым вынести решение на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо –Администрация Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, надлежаще извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, вынести решение на усмотрение суда.

Иные третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежаще извещены, ходатайств не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело                 в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, допросив свидетеля, исследовав материалы дела,      оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО5К. (Покупатель) в <адрес> в простой письменной форме заключен Договор купли-продажи земельного участка и нежилых помещений (садового дома и хозяйственного строения), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность (продать) принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 500+/-8 кв.м., кадастровый №, и расположенные на данном участке нежилое здание садовый дом площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, нежилое здание хозяйственное строение площадью 3,8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> за пределами населенного пункта Указанный земельный участок и расположенные на нем нежилые здания –садовый дом и хозяйственное строение продаются за 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. По соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. Указанное имущество считается переданным Покупателю с момента подписания настоящего договора (л.д. 6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ земельный участок площадью 500 +/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, имеет кадастровый №, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – ведение садоводства, статус записи об объекте недвижимости -«актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО2, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, нежилое здание –садовый дом площадью 54,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости -«актуальные», правообладатель ФИО2, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, нежилое здание –хозяйственное строение площадью 3,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за пределами населенных пунктов, имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости -«актуальные», правообладатель ФИО2, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).

Согласно Уведомлению о приостановке государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ выданному Армянским городским отделом Госкомрегистра, государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью предоставить заявление Продавца на переход права собственности на объекты недвижимости; заявление на открытие счета эскроу; выписку со счета эскроу; новый договор, согласно которому расчет осуществляется с использованием счетов типа «С» (л.д. 7-8).

На данный момент истец не может зарегистрировать право собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 не является для регистрации права в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать             те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г.               № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна             из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Доказательств передачи спорного земельного участка продавцом к покупателю в материалах дела отсутствуют.

Согласно информации председателя ТСН «Космос» ФИО8, поступившей в суд ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка № является ФИО2, оплата членских взносов произведена через банк по <адрес> год включительно, земельный участок обрабатывается и находится в удовлетворительном состоянии.

В подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка с нежилыми строениями представитель истца приобщил копию платежного поручения, согласно которому ФИО5К. ДД.ММ.ГГГГ оплатила за ФИО2 членские взносы за участок №, за ДД.ММ.ГГГГ год.

Суд отмечает, что сам по себе факт оплаты истцом членских взносов не свидетельствует о владении истцом указанным участком на основании договора и не является документом, подтверждающим передачу ответчиком истцу указанного земельного участка и нежилых зданий по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве основания права собственности на земельный участок площадью 500+/-8 кв.м. в договоре указана Выписка из ЕГРН о государственной регистрации права на объект недвижимости, вид, номер и дата государственной регистрации права собственности №-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт наличия у истца копии паспорта ответчика и оригинала государственного акта на право собственности на землю не свидетельствует о заключении между сторонами договора купли –продажи спорного недвижимого имущества. На основании данного государственного акта зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, копия имеется в материалах реестрового дела, в связи с чем его наличие после завершения государственной регистрации права значения не имеет.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошена свидетель ФИО6, которая пояснила, что к ней приходила ФИО2 в марте ДД.ММ.ГГГГ года, заключили договор на оказание услуг по продаже земельного участка. По объявлению позвонила ФИО5К., потом они обе приходили, подписали документы, произвели расчет, это было в сентябре-октябре ДД.ММ.ГГГГ года. Потом ФИО2 уехала в Киев, государственную регистрацию отложили.

Суд отмечает, что согласно представленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым реестровым делам на нежилые помещения, с заявлениями о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращался её представитель ФИО9, действующей по доверенности НМТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в <адрес>, Украина.

В указанной доверенности, выданной сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, гражданину Украины ФИО9 и гражданке РФ ФИО10 предоставлены полномочия, в том числе, на управление и распоряжение (продажа, обмен, передача в ипотеку в обеспечение её собственных обязательств, сдача в аренду) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с правом, в том числе: заключать и расторгать договоры купли-продажи земельного участка; регистрировать перехода прав собственности и ранее возникшего права в органах обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; открывать банковские счета в учреждениях банков с целью расчетов за проданное недвижимое имущество. Представители пользуются правом подачи и подписи всех документов, в том числе, заявлений для выполнения представленным им полномочий (л.д. 91,130, 136)

Таким образом, при наличии воли продавца ФИО2, её представители ФИО9 и ФИО10 имели возможность после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ обратиться с соответствующими документами в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления государственной регистрации перехода прав собственности.

Кроме того, согласно сведениям механической АСК и электронных учетов ОМВ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО2 зарегистрированной или снятой с регистрации по <адрес> не значится, паспортом гражданина Российской Федерации не документирована. Согласно информации АС ЦБДУИГ и СПО «Мигрант-1» гражданка Украины ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выехала из Российской Федерации через пункт пропуска Армянск на территорию Украины, с того времени данные о пересечении границы и въезде на территорию Российской Федерации отсутствуют (л.д. 185-187).

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что по состоянию на юридически значимую дату заключения договора купли-продажи земельного участка и нежилых помещений (садового дома и хозяйственного строения) -ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 на территории Российской Федерации -в <адрес> Республики Крым не находилась, свидетельств обратного суду не представлено.

К показаниям свидетеля ФИО6 суд относится критически по указанным выше основаниям –в связи с отсутствием сведений о пребывании гражданки Украины ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым.

Таким образом, материалы дела не содержат безусловных доказательств в подтверждение подписания договора купли-продажи ФИО2 и передаче по договору объектов недвижимости ответчиком ФИО2 истцу ФИО5К.

При разрешении ходатайства представителя ответчика адвоката ФИО13 о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

Таким образом, для определения начала течения срока исковой давности по заявленному истцом требованию о государственной регистрации перехода прав собственности юридическое значение имеют обстоятельства, связанные с установлением момента осведомленности истца о нарушении его права вследствие уклонения другой стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо создания иных препятствий в регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка и нежилых помещений датирован ДД.ММ.ГГГГ, на государственную регистрацию договор не был сдан, при этом истец ФИО17 являясь стороной по делу, не могла не знать о том, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, следовательно, о нарушении своих прав ФИО21 узнала или должна была узнать, начиная со следующего дня после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что с настоящим иском в суд истец обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, фактически спустя 4 года, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности, что в силу ст. 199 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО20 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 500,0 кв.м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -ведение садоводства, кадастровый №, садовый дом общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый №; хозяйственное строение общей площадью 3,8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, за пределами населенного пункта, от продавца ФИО2 к ФИО19, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                       Н.А.Ермакова