Решение по делу № 2-190/2021 от 25.11.2021

                                             Дело № 2-190/2021

Строка 2.209

УИД 75RS0009-01-2021-000419-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года                                                     с. Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре Курочкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилова ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Корнилов А.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 12 ноября 2000года, он приобрел жилой дом расположенный <адрес>, у ФИО2, за пять тысяч рублей. Указанный жилой дом принадлежал Муратову В.Н. на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 02 февраля 1999года.

При приобретении жилого дома нами была составлена расписка о том что он передал, а Муратов В.Н. получил денежные средства в размере пяти тысяч рублей, за жилой дом, расположенный <адрес>, каких-либо претензий друг к другу мы не имеем.

Он проживает в указанном жилом доме с момента его приобретения, то есть с 2000года.

Владеет недвижимым имуществом - указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения жилой дом не выбывал, он несет бремя содержания имущества. Проводит текущие и капитальные ремонты. На приусадебном участке, где расположен жилой дом он ведет личное подсобное хозяйство, проводит уборку придомовой территории.

Указанный жилой дом на балансе в сельской и районной администрациях не числится, в архиве нотариальной конторы не имеется зарегистрированных и удостоверенных сделок с жилым домом.

В настоящее время он не может зарегистрироваться в приобретенном им жилом доме, так как у него не зарегистрировано право собственности, поэтому он зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д.6-7).

В судебное заседание истец Корнилов А.Б. исковые требования поддерждал.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела без его участия.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Корнилов А.Б. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Согласно архивной справки администрации МР «Газимуро-Заводский район», в похозяйственных книгах за 1997-2001 гг и 2002 и 2006 гг имеются сведения о составе и проживания семьи Корнилова А.Б. по адресу: <адрес> (л.д.28)

Согласно справки администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» по адресу: <адрес> на основании похозяйственной книги № с 2007 года проживают следующие лица: Корнилов А.Б. и члены его семьи ( ФИО4, ФИО5, ФИО6 ( л.д.34)

Согласно расписки от 12.11.2000 года истец Корнилов А.Б. передал за дом, расположенный по адресу: <адрес> деньги в сумме 5000 рублей ответчику ФИО2, в присутствии свидетелей. Друг другу претензий не имели (л.д.23).

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес>ной администрации <адрес> в лице ФИО7, действующего на основании доверенности передал безвозмездно в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.24).

Объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно представленному техническому плану, является зданием – индивидуальным жилым домом, Площадь этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 79,6 кв.м., общая площадь здания 85,8 кв.м., расположен кв границах кадастрового квартала №, год завершения строительства - 1964 (л.д.8-14, 15-22).

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.25).

По сведениям Комитета образования администрации муниципального района «<адрес>», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, не числится (л.д.26).

Из представленной администрацией сельского поселения «Газимуро-Заводское» справки следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества (казна) администрации сельского поселения «Газимуро-Заводский», не значится (л.д.27).

Согласно справке Администрации муниципального района «<адрес>», вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «<адрес>», не значится, техническая документация на дом не выдавалась и в архиве не хранится (л.д.33).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 2000 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами.

С указанного времени Корнилов А.Б. владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит жилой дом, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик ФИО2 реализуя свое процессуальное распорядительное право, признал иск в форме отдельного заявления, приобщенного к материалам дела.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, Корнилов А.Б. доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение более 21 года, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 21 года.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме Корнилова А.Б., иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

Каких-либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождаются.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Корниловым ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

               Судья                              Д.Б.Цыбенова

Решение принято в окончательной форме 15 декабря 2021 года.