Решение по делу № 2-286/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-286/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ромашко Л. А. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Ромашко Л.А. обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом по адресу: *** как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что заявитель Ромашко Л.А. в 1993 году построил гараж по адресу: ***, и с указанного времени непрерывно владеет и пользуется им, однако до настоящего времени не смог зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Определением Черногорского городского суда от 22.01.2018 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Росреестра по Республике Хакасия.

В судебном заседании заявитель Ромашко Л.А. требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представители заинтересованных лиц – Администрации г.Черногорска, Управления Росреестра по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заявителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из решения Исполнительного комитета Черногорского городского совета народных депутатов *** ***, справки Администрации г. Черногорска от ***, технических паспортов от *** и от ***, уведомлений об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ***, от ***, справки ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" от *** следует, что Ромашко Л.А. в 1992 году построил гараж по адресу: *** однако право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

От установления факта, о котором просит заявитель, зависит возникновение права на недвижимое имущество, что и явилось целью обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 8 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, заявитель Ромашко Л.А. обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, пояснениями заявителя и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей МВА, ХТМ, пояснивших, что Ромашко Л.А. с 1993 г. после строительства указанного гаража по адресу: *** открыто и добросовестно владеет и пользуется им.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями заявителя, письменными доказательствами по делу.

Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие каких-либо притязаний на гараж со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о том, что заявитель Ромашко Л.А. добросовестно, открыто и непрерывного владел как своим собственным гаражом, расположенным по адресу: *** в течение срока приобретательной давности, в связи с чем заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ромашко Л. А. как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности гаражом площадью 24,6 кв.м., расположенным по адресу: ***

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Ромашко Л. А. на гараж площадью 24,6 кв.м., расположенным по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 28.02.2018.