Решение по делу № 2-1554/2019 от 15.03.2019

Дело № 2-1554/2019

24RS0002-01-2019-001163-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года                                                            г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Левичевой О.Ю.

при секретаре Шабаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к Малютину С. И. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации <адрес> обратился в суд с иском к Малютину С.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что между КУМИ администрации <адрес> и Малютиным С.И. был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером – <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, Южная Промзона, квартал 2, в 15 метрах на северо-восток от АЗС под складирование ПГС. Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально, в срок не позднее десятого числа первого месяца текущего периода. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ. (п. 4.1.4). За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п. 5.2). Сумма основной задолженности за ответчиком перед КУМИ администрации <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 803343,32 рублей. Сумма пени за указанный период составила 420003,87 рублей. В связи с чем, КУМИ администрации <адрес> просит взыскать с ответчика в пользу истца основную задолженность по арендной плате в размере 803343,32 рублей и пени с задолженности по арендной плате в размере 420003,87 рублей (л.д. 2).

В судебное заседание представитель истца КУМИ Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства (л.д. 28), не явился просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ Администрации <адрес> (л.д. 31).

Ответчик Малютин С.И. извещался о времени и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения заказной корреспонденцией в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ (л.д. 28), от получения которой уклонился, что подтверждается возвратом почтовой корреспонденции по истечении срока хранения (л.д.36,37), в суд не явился, возражений не представил.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

    Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

    Суд, принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в следующих размерах и по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации <адрес> и Малютиным С.И. заключен договор аренды земельного участка №-АЗ общей площадью 30000 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, Южная Промзона, квартал 2, в 15 метрах на северо-восток от АЗС под складирование ПГС. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы установлен в 2011 году 27856,80 руб. в квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п. 3.4). Арендная плата за пользование участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43502,40 рублей вносится в течении тридцати дней со дня подписания договора (п. 3.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня истечения установленного договором срока внесения платежа, до дня полного исполнения обязательств по внесению арендной платы (п. 5.2).

Согласно п. 4.1.4. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, <адрес> либо органа местного самоуправления, с момента вступления их в законную силу.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан Малютину С.И.. (л.д. 7).

Поскольку по истечении срока действия договора, ни одна из сторон не заявила об отказе от него, арендатор    Малютин С.И. продолжил использование земельного участка, в силу ст. 621 ГК РФ данный договор считается возобновленными на прежних условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> в адрес Малютина С.И. было направлено уведомление об изменении размера арендной платы за землю в 2015году, согласно которому арендная плата за земельный участок в 2015 году составляет 2770905,04 руб. за год, 67726,26 рублей в квартал. (л.д. 11). Согласно представленному почтовому извещению, направлено в адрес ответчика, но не получено им. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> в адрес Малютина С.И. было направлено уведомление об изменении размера арендной платы за землю, согласно которому арендная плата за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 667890,80 руб. за год, 67726,26 рублей. (л.д. 13). Согласно представленному почтовому извещению, направлено в адрес ответчика, но не получено им. (л.д.14).

На основании предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о прекращении действия вышеуказанного договора аренды, заключенного с Малютиным С.И., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Земельный участок возвращен истцу по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не погашено. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Плата за пользование земельным участком в размере 803343,32 рублей и пени в размере 420003,87 рублей рассчитана истцом в соответствии с утвержденной методикой, что соответствует положениям стати 424 Гражданского кодекса.

Расчет арендной платы произведен с учетом кадастровой стоимости участка, установленной нормативными актами, коэффициента учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (земельный участок предназначенный для размещения гаражей, принадлежащих физическим лицам) в размере 0,010, коэффициента, учитывающего категорию арендатора, установленных в соответствующие периоды уполномоченным органом, а также исходя из площади земельного участка 30000 кв.м.

Расчет задолженности проверен и признан суд верным, стороной ответчика не оспаривался.

В счет оплаты указанной задолженности Малютиным С.И. платежи не вносились, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 803343,32 руб.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, истцом правомерно заявлены требования о взыскании пени исходя из п. 5.2 Договора аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени в размере    420003,87 рублей. Указанный расчет является верным (л.д.3).

В связис чем, с ответчика Малютина С.И. в пользу КУМИ администрации <адрес> подлежит взысканию задолженность в размере 1223347,19 рублей, из расчета: 803343,32+420003,87.

В силу ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14316,74 руб.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Малютина С. И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по договору аренды в размере 803343,32 руб., пени в размере 420003,87 руб., а всего взыскать 1223347 (один миллион двести двадцать три тысячи триста сорок семь) руб.19 коп.

Взыскать с Малютина С. И. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 14316 рублей 74 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                      О.Ю. Левичева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ