Решение по делу № 2-575/2020 от 23.10.2019

Дело № 2-575/2020

УИД 21 RS0025-01-2019-005248-13                      

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ        г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Ю.В.,

с участием представителя истца и 3-его лица Никитина А.Н., представителя ответчика ООО «Наш дом» Прохоровой О.В., представителя 3-его лица МУП «Теплосеть» Трофимова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой В.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истица Степанова В.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» (далее ООО «Наш дом») о взыскании денежных средств, указав, что ООО «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. В настоящее время в их доме № по <адрес> нет ответственного лица, уполномоченного собственниками жилья на подписание актов о выполнении работ ответчиком, то есть некому принимать выполненные работы, из чего следует, что ответчик незаконно и бесконтрольно делает вид, что управляет их домом, при этом в соответствии с частью 2 статьи 161.1 ЖК РФ «в случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома или о создании в данном доме товарищества собственников жилья», что сделано не было и в настоящее время в их доме нет совета дома, имеющего право принимать выполненные работы и представлять интересы собственников дома по вопросам, озвученным в их иске. По ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы. Снижение платы возможно вплоть до полного освобождения от нее. Кроме того, в таких случаях граждане могут предъявлять требования по Закону о защите прав потребителя. Факт неоказания или ненадлежащего оказания услуг можно подтвердить не только актом, составленным исполнителем. Могут быть приняты во внимание любые допустимые ГПК РФ доказательства, в т. ч. показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключения эксперта.
ДД.ММ.ГГГГ ее представитель неоднократно обращался в управляющую организацию ООО «Наш дом» с требованиями по устранению нарушений правил содержания многоквартирного дома, нарушений нормативов обеспечения населения коммунальными услугами и тем самым предоставление некачественных услуг собственникам жилья. На ее обращения из прокуратуры Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ № был получен ответ за подписью ДОЛЖНОСТЬ ФИО6, согласно которому доводы о недостатках оконных блоков в местах общего пользования, входных дверей, отсутствии остекления тамбуров подъездов в доме № по <адрес> в ходе проверки нашли своё подтверждение и по данным основаниям в адрес ДОЛЖНОСТЬ ООО «Наш дом» внесено представление об устранении нарушений законодательства, так же указано, что по аналогичным фактам Госжилинспекцией Чувашии в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ ответчику были выданы предписания. Факт нарушения ответчиком норм жилищного законодательства подтверждается также ответом от ДД.ММ.ГГГГ ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 и также впоследствии его доводы подтверждены ДОЛЖНОСТЬ ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ею получен ответ № от Госжилинспекции Чувашии, согласно которому в ходе проведенного мероприятия по контролю установлены нарушения целостности лестничных маршей входных групп подъездов дома №. Также установлено, что на дверях лифтовых кабин и внутри лифтов имеются загрязнения в виде надписей и рекламных наклеек, освещение лифтовых кабин не производится надлежащим образом. Кроме того надзорным органом установлен факт нарушения федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», где указано, что ответчик как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности их дома. По результатам проведенного мероприятия по контролю ООО «Наш дом» вынесено предписание. ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-2417/19 Московским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики было вынесено решение, вступившее в законную силу, которым было установлено, что управляющей организацией ООО «Наш дом» допущено нарушение прав истицы в части ненадлежащего качества оказанной услуги - содержание общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>

Истица Степанова В.П. согласно уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ООО «Наш дом» начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату за «содержание жилья» в размере 50 167,39 руб. и плату за «теплоснабжение» в размере 51 973,01 руб., а всего 102 140,40 руб.

Истица Степанова В.П. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Никитина А.Н., являющегося также по делу 3-им лицом.

Представитель истицы и 3-е лицо Никитин А.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Наш дом» Прохорова О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в ранее представленном отзыве.

В отзыве представителем ответчика указано, что доводы истицы о ненадлежащем содержании общего имущества ранее уже были рассмотрены судом по гражданскому делу № 2-2417/2019 по иску Степановой В.П. к ООО «Наш дом». Указанным решением ввиду ненадлежащего оказания услуг по обслуживанию общедомового имущества в пользу Степановой В.П. с ООО «Наш дом» взыскан моральный вред и штраф, в удовлетворении требований о взыскании убытков отказано.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги предусмотрена нормами жилищного законодательства, собственники и члены семьи собственника не могут по своему усмотрению отказаться от обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги. Доводы о ненадлежащем содержании общедомового имущества, как основание для отказа от прямой обязанности по внесению такой платы и взыскания ее с управляющей компании, считают несостоятельными и необоснованными. Доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего оказания услуг ООО «Наш дом» материалы дела не содержат. Размер ежемесячной платы за содержание жилого помещения по заявленному периоду утвержден протоколом № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (2-ой вопрос повестки) и составляет 17,48 руб. за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц без учета ОДП.

Представитель 3-его лица МУП «Теплосеть» Трофимов М.Н. в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования не обоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Представители 3-их лиц Государственной жилищной инспекции по Чувашской Республике, МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары», 3-и лица Степанова Ю.А., Степанова К.В., Козлова Н.Н., действующая в интересах СТАТУС Степановой К.В., своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Выслушав объяснения представителя истца и 3-его лица Никитина А.Н., представителя ответчика ООО «Наш дом» Прохоровой О.В., представителя 3-его лица МУП «Теплосеть» Трофимова М.Н., исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2417/2019 суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности Степановой Ю.А., Степановой В.П. и Степановой К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по <данные изъяты> доли в праве каждой.

Согласно выписке из лицевого счета № в указанной квартире зарегистрированы Степанова В.П., Никитин А.Н., Козлова Н.Н., Степанова Ю.А., Степанова К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5

ООО «Наш дом» управляет и обслуживает указанное жилое помещение в комплексе недвижимого имущества в составе многоквартирного дома № по <адрес>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества (лестничные клетки, лифты, коридоры, крыша, технические этажи и подвалы, сантехническое и иное общее оборудование, прилегающие земельные участки с элементами озеленения и благоустройства). Так же ООО «Наш дом» обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за оказанные коммунальные услуги и производит расчеты с поставщиками услуг.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса, РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В исковом заявлении истицей Степановой В.П. указано, что ответчиком ООО «Наш дом» ненадлежащим образом оказываются услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, она просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленные платежи за «содержание жилья» и за «теплоснабжение».

Из материалов гражданского дела № 2-2417/2019 по иску Степановой В.П. к ООО «Наш дом» о защите прав потребителя следует, что Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена проверка в отношении ООО «Наш дом» по управлению многоквартирным домом № по <адрес>. В ходе проверки установлено нарушение ООО «Наш дом» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, п. 2.4 СанПин 2.1.4.2496-09, приложения № 1, п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г., п.п. 5.3.1, 5.3.2, 5.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Из-за нарушения указанных норм температура горячей воды в точках водоразбора квартиры №, № не соответствовала требуемым нормам и находилась на уровне + 560 С, а в квартире № на уровне + 530 С. В нарушение п. 11 Правил № 491, п. 13 перечня № 290, п. 4.7.1, 4.7.2 № 170 отдельными местами имеются неплотности и зазоры повышенной ширины в притворах оконных рам; стыковочные соединения стекол имеют зазоры.

По результатам проверки ООО «Наш дом» ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание № о необходимости произвести наладку системы горячего водоснабжения дома совместно с ресурсоснабжающей организацией и обеспечить подачу горячей воды в точках водоразбора квартиры №, №, № в соответствии с требуемыми нормами. За период с ДД.ММ.ГГГГ отсутствия требуемой температуры горячей воды в точках водоразбора указанных квартир произвести перерасчет за горячее водоснабжение в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. Перерасчет отразить в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Срок исполнения предписания установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш дом» сообщило Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики о выполнении предписания от ДД.ММ.ГГГГ и выполнении работ по наладке системы горячего водоснабжения в доме № по <адрес> (для обеспечения циркуляции горячей воды в системе горячего водоснабжения установлен циркуляционный насос); выполнении перерасчета платы за горячее водоснабжение за ноябрь месяц по квартирам № №, №, с отражением его в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ; выполнении работ по уплотнению оконных рам.

Из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики следует, что в доме были произведены работы по ремонту оконных рам. Устранены неплотности и зазоры повышенной ширины в притворах оконных рам.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена проверка в отношении ООО «Наш дом». В ходе проверки установлено нарушение ООО «Наш дом» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, п. 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, п. 4.8.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, так в № подъезде дома № на ограждениях лестничных клеток отсутствуют поливинилхлоридные поручни в полном объеме. Согласно проекту на строительство дома на ограждениях лестничных клеток были смонтированы поливинилхлоридные поручении. В настоящее время в подъезде дома отсутствуют поручни.

По результатам проверки ООО «Наш дом» ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание № о восстановлении поручней в № подъезде дома № по <адрес> Срок исполнения предписания установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш дом» сообщило Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики о выполнении предписания № от ДД.ММ.ГГГГ и выполнении работ по восстановлению поручней в № подъезде дома № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена проверка в отношении ООО «Наш дом». В ходе проверки установлено нарушение ООО «Наш дом» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, а именно установлено что в подъездах дома отдельные загрузочные клапана мусоропроводов не имеют плотного притвора (на лестничной клетке между № и № этажами № подъезда, в № подъезде между этажами №-№, №-№); электрооборудование системы электроснабжения дома эксплуатируется с отклонением от требуемых норм; освещение в подъездах дома отдельными местами находится в неисправном состоянии, на № этаже № подъезда дома освещение лестничной клетки находится в нерабочем состоянии; в подъездах дома имеются неизолированные участки электропроводок; отдельными местами имеются неплотности и зазоры повышенной ширины в притворах оконных рам; стыковочные соединения стекол имеют зазоры; местами провисают уплотнительные прокладки; на № этаже № подъезда дома форточка оконной рамы лестничной клетки находится в разрушенном состоянии; в № подъезде дома на межэтажных лестничных клетках № и № провисают уплотнительные прокладки, а между №-№ этажами разрушен откос оконных рам; не ведется контроль за общим имуществом многоквартирного дома; в подъездах дома и в кабинах лифта самовольно размещаются рекламные конструкции.

По результатам проверки ООО «Наш дом» ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание № о проведении ремонта оконных рам, ревизии системы электроснабжения, ремонта загрузочных клапанов мусоропровода, о демонтаже самовольно смонтированных рекламных конструкций в подъездах и в кабинах лифта дома № по <адрес>. Срок исполнения предписания установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш дом» сообщило Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики о выполнении предписания № от ДД.ММ.ГГГГ и выполнении работ по ремонту оконных рам, осуществлена ревизия системы электроснабжения дома, осуществляется закупка загрузочных клапанов мусоропровода, самовольно смонтированные рекламные конструкции в подъездах, в кабинах лифта демонтированы.

Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Государственной жилищной инспекций Чувашской Республики подтверждено исполнение предписания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена проверка в отношении ООО «Наш дом» по управлению многоквартирным домом № по <адрес>. В ходе проверки установлено нарушение ООО «Наш дом» ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, а именно установлено нарушение целостности лестничных маршей входных групп подъездов в виде смещения и осадки плит лестниц относительно других плит; на дверях лифтовых кабин и внутри лифтов имеются загрязнения в виде надписей и реклама в виде наклеек; освещение лифтовых кабин не производится надлежащим образом, ввиду того, что на осветительных приборах установлен ненадлежащий светопропускающий материал.

По результатам проверки ООО «Наш дом» ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание № о необходимости осуществления следующих работ: по ремонту лестничных маршей входных групп подъездов <адрес>; по очистке лифтовых кабин от надписей и реклам виде наклеек; по восстановлению надлежащего освещения лифтовых кабин путем замены светопропускающего материала на осветительных приборах лифтов. Срок исполнения предписания установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш дом» сообщило Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики о выполнении предписания № от ДД.ММ.ГГГГ и выполнении работ по ремонту лестничных маршей входных групп подъездов; по очистке лифтовых кабин от надписей и рекламных наклеек; восстановлено освещение в лифтовых кабинах.

Из вышеуказанного следует, что ООО Наш дом» ненадлежащим образом оказывались услуги по содержанию многоквартирного дома № по <адрес>

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 10 ст. 156 ЖК РФ, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в пункте 6 определяют, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами.

В п. 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. п. 15, 16 указанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Из смысла вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что при ненадлежащем оказании управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно установленной вышеуказанными Правилами формуле. Следовательно, истица Степанова В.П. имеет право на производство перерасчета начисленного ей платежа по «содержанию жилого помещения», но не на возврат начисленных и уплаченных денежных средств.

Представителю истицы Степановой В.П. в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ судом были разъяснены положения п.п. 6, 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и предложено уточнить исковые требования, предъявив к ответчику требования о производстве соответствующего перерасчета по некачественно оказанной услуге. Однако, истицей Степановой В.П. исковые требования не изменены, в связи с чем, суд рассматривает их согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных.

Рассматривая предъявленные исковые требования истицы Степановой В.П. о взыскании с ответчика начисленных платежей за «содержание жилья» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 167,39 руб., суд полагает, что они удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям. Кроме того, отказывая в удовлетворении данного требования суд также учитывает, что указанная сумма начисленных платежей истицей Степановой В.П. реально не оплачена, как и не оплачены платежи за «теплоснабжение», что подтверждается представленными ответчиком квитанциями, из которых следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Степановой В.П. ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению платежей по оплате жилья и коммунальных услуг. Истицей частично внесены платежи в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ составляет 157 917,81 руб.

Исковые требования истицы Степановой В.П. о взыскании платы за «теплоснабжение» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 973,01 руб. удовлетворению не подлежат, т.к. истицей в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ соответствующих доказательств, подтверждающих ненадлежащее оказание ответчиком услуг по теплоснабжению жилого помещения не представлено, в материалах дела их не имеется.

Назначение судебной экспертизы в рамках рассматриваемого дела по предъявленным исковым требованиям не требуется, поскольку, как было указано выше факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ должен подтверждаться соответствующим актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 4 ст. 157 ЖК РФ, при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно - технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

В силу п. п. 107 - 109 данных Правил, в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Кроме того, в соответствии с п. 110(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в п. 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Актов проверки, свидетельствующих о не качественном оказании ответчиком ООО «Наш дом» коммунальной услуги по теплоснабжению квартиры, принадлежащей истице Степановой В.П., составленного в соответствии с указанными нормами, в материалах дела не имеется, как не имеется других доказательств подтверждающих указанное обстоятельство.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования Степановой В.П. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Степановой В.П. в удовлетворении предъявленных исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 140,40 руб., из которых: 50 167,39 руб. - сумма по услуге «содержание жилья», 51 973,01 руб. - сумма по услуге «теплоснабжение» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья :                                                                                  Е.В.Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.