Решение по делу № 2-2631/2012 от 03.04.2012

дело № 2-2631/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2012 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к ООО «Принед-Союз», ООО «Стройперспектива+» о признании права собственности на квартиру,

установил:

    Истец Е. обратилась в суд с иском к ООО «Принед-Союз», ООО «Стройперспектива+» о признании права собственности на квартиру.

    В обосновании исковых требований Е. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Принед-Союз» был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры № проектной площадью 44,85 кв.м. на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Во исполнение обязанности по внесению денежных средств, истец перечислил на счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> и передал, а ООО «Принед-Союз» приняла простой вексель номиналом на сумму <данные изъяты>, что соответствует размеру денежных средств, оговоренных сторонами в договоре. Договор соинвестирования с истцом заключен не был. Учитывая то обстоятельства, что дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию, полагает, что у истца возникло право собственности на построенный за его денежные средства объект недвижимости: квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. Ответчик уклоняется от государственной регистрации своего права, чем нарушает права истца на приобретение уже оплаченного имущества в собственность. Просит суд признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ договором соинвестирования, признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, обязать УФРС по Московской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру за Е. (л.д. 6-8).

    В судебном заседании истец Е. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. Остальные исковые требования просила не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчиков ООО «Принед-Союз», ООО «Стройперспектива +» по доверенностям Г. (л.д. 53,54) исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем расписался (л.д. 57).

    Представитель третьего лица ООО «Принед-Пушкино» по доверенности Г. (л.д. 55) исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель третьего лица УФРС по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

    Из ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия заключается в письменной форме.

Судом установлено, что между ООО «Стройперспектива+» и ООО «Принед-Пушкино» заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства 14-этажного 3-х подъездного кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом настоящего договора является долевое участие в финансировании строительства 14-ти этажного 3-х секционного кирпично-монолитного жилого дома общей площадью квартир, ориентировочно, 10 426 кв.м. с необходимыми коммуникационными сетями, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Срок окончания строительства – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2.3 договора, ООО «Принед-Пушкино» привлекает к инвестированию строительства объекта юридических и физических лиц на условиях долевого участия без дополнительного согласования с инвестором – застройщиком (л.д. 16-23).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройперспектива+» и ООО «Принед-Пушкино» был изменен срок окончания строительства – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принед-Пушкино» и ООО «Принед-Союз» заключен договор № «Соинвестирования строительства 14-этажного 3-х подъездного кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Предметом настоящего договора является соинвестирование строительства 14-ти этажного 3-х секционного кирпично-монолитного жилого дома общей площадью квартир, ориентировочно, 10 426 кв.м. с необходимыми коммуникационными сетями, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Срок окончания строительства – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ООО «Принед-Союз» обеспечивает финансирование объекта. После ввода объекта в эксплуатацию и выверки взаиморасчетом доли сторон распределяются следующим образом: доля ООО «Принед-Союз» составляет 115 квартиры общей площадью ориентировочно 7445,72 кв.м. В перечень квартир, относящихся к доле ООО «Принед-Союз», вошла, в том числе, квартира № в указанном доме (л.д. 9-14).

Как следует из дополнительного соглашения, заключенного между ООО «Принед-Пушкино» и ООО «Принед-Союз» изменен срок окончания строительства – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15)

Впоследствии между ООО «Стройперспектива+» и ООО «Принед-Пушкино» было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что срок окончания строительства, ориентировочно – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принед-Союз» и Е. заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения. В соответствии со ст. 1.1 указанного договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры № (строительный номер) на 1 этаже площадью (с учетом неотапливаемых помещений) ориентировочно 44,85 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> при условии внесения Е. денежных средств в размере <данные изъяты>, которые засчитываются в счет основного договора. После внесения указанной суммы за Е. резервируется вышеуказанная квартира. Цена квартиры, является неокончательной и утверждается сторонами на момент окончания поставки. Согласно п. 3.1.1 указанного договора ООО «Принед-Союз» обязуется заключить с Е. основной договор в течение трех календарных месяцев с даты регистрации права собственности ООО «Принед-Союз» (ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ) на вышеуказанную квартиру, подписать акт приема-передачи квартиры, а также передать необходимые документы для регистрации права собственности Е., при условии выполнения Е. своих обязательств по настоящему договору (л.д. 39-41).

Дополнительным соглашением к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что во исполнение своих обязательств согласно п. 2.1 вышеуказанного договора Е. передает, а ООО «Принед-Союз» принимает по акту приема-передачи простые векселя общей стоимостью <данные изъяты> (л.д. 42).

Денежные средства, указанные в предварительном договоре № полностью были перечислены ООО «Принед-Союз» (л.д. 34, 43-44), в связи с чем Е. полностью выполнила взятые на себя обязательства по указанному договору.

    Жилой дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано разрешение. Дому присвоен адрес: <адрес>, корпус 1 (л.д. 33).

    Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Как ранее отмечалось, из содержания договора № о долевом участии в финансировании строительства следует, что инвестором-застройщиком строительства жилого дома является ООО «Стройперспектива+», а соинвестором – ООО «Принед-Пушкино». По договору соинвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принед-Пушкино» и ООО «Принед-Союз» последний стал соинвестором в строительстве жилого дома, с целью получения доли объекта в соответствии с условиями данного договора (в том числе и спорной квартиры). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Принед-Союз» заключил с истцом предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения.

Однако, после введения в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома должно осуществляться путем заключения договоров долевого участия в строительстве, а не предварительного договора.

По предварительному договору № купли-продажи жилого помещения предусмотрена обязанность истца до ДД.ММ.ГГГГ внести денежные средства на расчетный счет «ООО Принед-Союз», при этом заключение основного договора купли-продажи предусмотрено в течение трех календарных месяцев. Таким образом, истцом до осуществления в полном объеме строительства дома и принятия его в эксплуатацию внесены денежные средства, соответствующие стоимости спорной квартиры, на момент заключения предварительного договора № купли-продажи жилого помещения ООО «Принед-Союз» еще не являлся собственником квартиры, в связи с этим при анализе возникших между сторонами правоотношений суд приходит к выводу, что ответчик, с одной стороны, имел цель привлечения денежных средств гражданина (истца) для осуществления строительства многоквартирного жилого дома, а истец, уплатив денежные средства в размере стоимости квартиры, имел цель приобрести право собственности на долю объекта в виде отдельной квартиры по окончании строительства дома и после принятия его в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах заключенный сторонами предварительный договор является притворной сделкой, имеющей целью прикрыть другую сделку - договор долевого участия (соинвестирования) в строительстве, в действительности воля сторон при заключении договора была направлена на заключение договора долевого участия (соинвестирования) в строительстве жилого дома, в связи с чем к правоотношениям сторон применяются правила, относящиеся к договору долевого участия в строительстве.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры как объекта долевого участия в строительстве, жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и принят в эксплуатацию, спорная квартира существует как обособленный объект жилого дома, что подтверждается справкой БТИ, кадастровым паспортом помещения (л.д.30, 31-32). Таким образом, у истца, исполнившего перед ответчиком условия договора в полном объеме, возникает право собственности на спорную квартиру, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме этого в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска представителем ответчиков Г., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Е. к ООО «Принед-Союз», ООО «Стройперспектива+» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь:

    Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Чернозубов

Секретарь: