Решение по делу № 2-6682/2021 от 05.10.2021

50RS0№-27

                                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                  2-6682/21

ИФИО1

09 декабря 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Парк Пресня» о признании пункта договора недействительным, признании недействительным акта передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Парк Пресня» о признании недействительным п. 5.8 договора участия в долевом строительстве № в части указания на исчисление неустойки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (деффекта); признании недействительным акта передачи объект долевого строительства к договору участия в долевом строительстве «Измайлово11-5а(кв)-17/2/4(2) (АК) от 24.12.2019г., составленного ООО «Парк Пресня» 10.07.2021г.; взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 10.06.2021г. по 02.12.2021г. в размере 10 258 881 рубль 99 копеек, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 04.03.2021г. по 02.12.2021г. в размере 1 253 733 рубля 08 копеек, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом, расходов по оплате государственной пошлины в размере 976 рублей, расходов на проведение осмотра квартиры в размере 10 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей.

       Свои требования мотивирует тем, что 24.12.2019г. между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №). По условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, условный № а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. В соответствии с п. 5.1 передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 15.01.2021г., окончание периода – не позднее 03.03.2021г. В нарушении указанного срока квартира не была передана. На момент осмотра 19.04.2021г. квартира имела существенные недостатки, о чем 21.04.2021г. в адрес ответчика направлено письмо с требованием устранить недостатки. 22.10.2021г. от ответчика получено уведомление о том, что недостатки устранены, в связи чем, он предложил произвести осмотр квартиры и подписать передаточный акт. 22.11.2021г. истец получил ответ, из которого следует, что квартира уже передана истцу по передаточному акту, подписанному Застройщиком. Указанный акт истец просит признать недействительным, так как он его не подписывал. До настоящего времени недостатки не устранены. Ответчик обязательства по договору не исполнил, квартиру не передал.

       Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

        Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Ответчик - представитель ООО «Парк Пресня» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представлены возражения на иск.

         Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

           В судебном заседании установлено:

      24.12.2019г. между ООО «Парк Пресня» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № По условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, условный № а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

         Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 11 724 436 рублей 56 копеек.

        В соответствии с п. 5.1 передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 15.01.2021г., окончание периода – не позднее 03.03.2021г.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

    Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

     В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

      Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Уведомление о готовности объекта направлено ответчиком в адрес истца 30.04.2021 года, то есть уже с нарушением срока более, чем на 4 месяца (124 дня), поскольку согласно п.4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

    На момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ квартира имела существенные недостатки:

    -механические повреждения профиля оконного блока/загрязнения строительными составами (нарушение требований ГОСТ 30673-2013);

    -наличие механических повреждений (заводской брак) стеклопакета (нарушение требований ГОСТ 111-2014);

    -наличие наплывов шпаклевки/краски/ЦПС стеклопакетов (нарушены требования ГОСТ 111-2014);

    -не отрегулирована фурнитура створки оконного блока (нарушены требования ГОСТ 30674-99);

    -имеет место продувание монтажных пенных швов и примыканий створки и профиля оконного блока (нарушены требования ГОСТ 21519-2003, ГОСТ 30674);

    -отсутствие оконных ручек и декоративных накладок окон из ПВХ (нарушены требования ГОСТ 30674-99);

    -имеет место продувание наружных стен в местах сопряжения кирпичных и монолитных конструкций (нарушены требования СП 23-101-2004 8)

    -имеет место продувание узлов примыканий: газобетон-газобетон (нарушены требования СП 23-101-2004),

    которые были выявлены строительными экспертами компании ЭПЦ «Экспресс-Оценка».

    Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с требованием устранить указанные дефекты в разумные сроки и с приложением Акта технического обследования квартиры. Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное письмо с требованием устранить недостатки.

    Ответчик не оспаривал указанный Акт технического осмотра и не отрицал факта наличия указанных недостатков, что подтверждается его письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-И), из которого следует, что выявленные недостатки не устранены и не будут устранены в течение 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено письмо, из которого следует, что выявленные недостатки устранены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением произвести осмотр квартиры и подписать передаточный акт.

    На данное письмо ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о том, что ДД.ММ.ГГГГ объект уже передан истцу по одностороннему передаточному акту, подписанному застройщиком.

    Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

    Однако условия, при которых у застройщика могло появиться право на подписание одностороннего акта в соответствии с приведенной нормой, отсутствовали.

    Сведения, отраженные в акте, не соответствуют действительности: Объект долевого строительства находился в ненадлежащем состоянии, не соответствовал условиям Договора и являлся объектом, построенным с нарушением технических регламентов и иных обязательных требований, что свидетельствует об отсутствии со стороны истца намеренных действий, направленных на уклонение от принятия объекта долевого строительства, что подтверждается письмом ответчика от 29.08.2021г.

    В силу ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

    На дату ДД.ММ.ГГГГ не истек двухмесячный срок с момента истечения срока для принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства.

    В соответствии с п.5.4. Договора участия в срок, не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства.

    Уведомление о готовности передать объект долевого строительства получено итцомДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, срок 10 рабочих дней исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с тем, что акт передачи объекта составлен в нарушение требований закона, подписан застройщиком в одностороннем порядке, суд признает его недействительным.

    В силу требований п.5.8. Договора участия выявленные недостатки должны быть устранены в срок, не превышающий 45 (Сорок пять) дней.

    Письмо с указанием на наличие дефектов и требованием устранить их в разумные сроки было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, установленный договором срок (45 дней) для устранения недостатков истек ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п.1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

    При этом согласно п.5.8. договора участия в случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

    В силу ч.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

    Поскольку пункт 5.8 договора ущемляет права истца, снижая размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков по сравнению с размером, установленным законом, суд признает его недействительным в части указания на исчисление неустойки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (деффекта).

    С учетом положений Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков (175 дней) составляет 20 517 763 рубля 98 копеек(11 724 436,56 х 1% х 175).

    Истец просит взыскать с ООО «Парк Пресня» неустойку в размере 10 258 881 рубль 99 копеек.

        В возражениях ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

        В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

             Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

    В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

            Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательства, сумму неустойки за период с 10.06.2021г. по 02.12.2021г. определяет в размере 350 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства свыше 350 000 рублей отказывает.

Согласно п. 10.1 Договора участия Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

ООО «Парк Пресня» был нарушен срок передачи Объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно), из которого усматривается, что срок просрочки передачи объекта составил 274 дня, размер неустойки составляет 1 253 733 рубля 08 копеек.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет неустойки за период с 04.03.202г. по 02.12.2021г. в размере 253 733 рубля, в удовлетворения остальной части данных требований свыше 253 733 рубля суд отказывает

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ООО «Парк Пресня» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истицей также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 100 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа более чем 100 000 рублей отказывает.

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

В связи с тем, что в рамках настоящего гражданского дела истцом понесены расходы, связанные с уплатой государственной пошлиной, в размере 976 рублей, и проведением осмотра квартиры в размере 10 000 рублей, то указанные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить сумму судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя до 30 000 рублей, в удовлетворении остальной части данных требований свыше 30 000 рублей отказывает.

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска не превышающего 1 000 000 рублей, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Парк Пресня», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным акт передачи объект долевого строительства к договору участия в долевом строительстве «№., составленный ООО «Парк Пресня» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным пункт 5.8. договора участия в долевом строительстве «№. в части указания на исчисление неустойки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (деффекта).

Взыскать с ООО «Парк Пресня» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 10.06.2021г. по 02.12.2021г. в размере 350 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 04.03.2021г. по 02.12.2021г. в размере 253 733 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 976 рублей, расходы на проведение осмотра квартиры в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Парк Пресня» о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства с 10.06.2021г. по 02.12.2021г. свыше 350 000 рублей, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 04.03.2021г. по 02.12.2021г. свыше 253 733 рубля, компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей, штрафа свыше 100 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя свыше 30 000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО «Парк Пресня» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

       Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                          С.В. Тимохина