Решение по делу № 2-1156/2018 от 15.03.2018

                                                        Р Е Ш Е Н И Е                дело № 2-1156/2018

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           10 мая 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самаргина А.В., Зеленкиной О.В., Парфеновой З.А., Кругловой Т.Н. к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на квартиры,

                                                  У С Т А Н О В И Л :

Самаргин А.В., Зеленкина О.В., Парфенова З.А. и Круглова Т.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании за ними права собственности на квартиры, указывая, что определением Арзамасского городского суда от 14.09.2010 года за Самаргиным А.В. признано право собственности на 562/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры № площадью 56,2 кв.м. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по указанному адресу, площадь квартиры № составляет 56,2 кв.м.; определением Арзамасского городского суда от 02.09.2010 года за Халтян ХК. признано право собственности на 701/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры № площадью 70,1 кв.м. В соответствии с договорами от 16.07.2014г. и 10.10.2014г. право собственности на 701/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> в виде квартиры № общей площадью 70,1 кв.м перешло к Зеленкиной О.В. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по указанному адресу, площадь квартиры 8 составляет 70,2 кв.м.; решением Арзамасского городского суда от 10.07.2013 года за Кочановой М.В. признано право собственности на 580/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № площадью 55,7 кв.м. В соответствии с договором дарения от 25.11.2013г. право собственности на 580/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> в виде квартиры № общей площадью 55,7 кв.м. перешло к Кругловой Т.Н. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по указанному адресу, площадь квартиры 4 составляет 55,7 кв.м.; решением Арзамасского городского суда от 13.09.2010 года за Парфеновой З.А. признано право собственности на 529/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры № площадью 52,9 кв.м. Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда решение Арзамасского городского суда от 13.09.2010г. отменено и отказано в удовлетворении исковых требований Парфеновой З.А. к ЖСПК-44 о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Основанием для отказа в удовлетворении иска судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда указала неполную оплату договора. Сумма договора была определена в 1280900 руб., а Парфенова З.А. внесла на счет кооператива 1058000 руб. Следовательно до полного исполнения обязательств по договору с ЖСПК-44 Парфеновой З.А. необходимо было внести 222900 руб. Также судом установлены существенные условия договора долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ЖСПК-44 обязался построить и передать Парфеновой З.А. квартиру № общей площадью 58,61 кв.м С 2010г. ЖСПК-44 не производило строительных работ по достройке спорного дома. Работы по строительству дома производило ТСЖ 11-32 за счет средств участников долевого строительства из числа лиц, с которыми ЖСПК-44 был заключен договор долевого участия в строительстве. В ходе инвентаризации дома было установлено, что общая площадь квартиры № уменьшена до 52,5 кв.м., следовательно, цена договора должна быть пропорционально уменьшена с 1280900 руб. до 1147368,20 руб. (1280900/58.61х52,5). В период с 07.09.2011г. по 23.12.216г. (до момента ввода дома в эксплуатацию) она внесла на счет ТСЖ 11-32 денежные средства в сумме 155273,77 руб. на достройку дома № в <адрес>. Кроме того, ею были потрачены денежные средства в сумме 34877,5 руб. на покупку и установку газового котла в спорной квартире, так как его не было при передаче квартиры. Следовательно, на строительство двухкомнатной квартиры № площадью 52,9 кв.м в спорном доме Парфеновой З.А. было оплачено 1248151,27 руб. при цене договора 1147368,20 руб., что существенно превышает цену договора. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по указанному адресу, площадь квартиры 24 составляет 52,5 кв.м. 23.12.2016 года администрацией г.Арзамаса 50-тиквартирный жилой дом по данному адресу введен в эксплуатацию, но по настоящее время ЖСПК-44 уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по передаче квартиры, в связи с чем, они (истцы) вынуждены обратиться в суд. Просят прекратить право собственности на 562/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированные за Самаргиным А.В.; на 701/32363, зарегистрированные за Зеленкиной О.В.; на 580/32363 доли, зарегистрированные за Кругловой Т.Н.; признать право собственности за Самаргиным А.В. на квартиру № общей площадью 56,2 кв.м. в доме № <адрес>; за Зеленкиной О.В. на квартиру № общей площадью 70,2 кв.м; за Кругловой Т.Н. на квартиру № общей площадью 55,7 кв.м; за Парфенвоой З.А. на квартиру № общей площадью 52,5 кв.м и на долю в общем имуществе дома за каждым.

Истцы Самаргин А.В., Круглова Т.Н., Зеленкина О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец Парфенова З.А. и представитель истцов Кругловой Т.Н. и Зеленкиной О.В. по доверенности Крымов С.Г. иск поддержали.

Представитель ответчика - администрации г.Арзамаса -в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель третьего лица - ТСЖ «11-32» - его руководитель Булыгин Е.И. иск признал.

Выслушав объяснения участвующих по делу лиц, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (…).

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФразрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФсобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФдоля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

Самаргин А.В. является собственником 562/32363 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры № площадью 56,2 кв.м., расположенной на третьем этаже, что подтверждается определением Арзамасского городского суда от 14.09.2010 года по гражданскому делу №2-2034/2010, выпиской из ЕГРН от 30.08.2017 года.

Из содержания указанного определения суда следует, что 30.06.2008 года Самаргин А.В. заключил договор об инвестировании строительства жилья с ЖСПК-44, согласно которому он обязался принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, и оплатить стоимость двухкомнатной квартиры № общей площадью 56,56 кв.м., расположенной на третьем этаже пятидесяти квартирного жилого дома, а ЖСПК №44 обязался передать ему указанную квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по указанному адресу, общая площадь квартиры 29 составляет 56,2 кв.м.

Халтян Х.К. являлась собственником 701/32363 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры № площадью 70,1 кв.м., расположенной на втором этаже в подъезде №1, что подтверждается определением Арзамасского городского суда от 02.09.2010 года по гражданскому делу №2-2084/2010, выпиской из ЕГРН от 30.08.2017 года.

Из содержания указанного определения суда следует, что 10.12.2007 года Халтян Х.К. заключила договор об инвестировании строительства жилья с ЖСПК-44, согласно которому она обязалась принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, и оплатить стоимость трехкомнатной квартиры № общей площадью 72,7 кв.м., расположенной на втором этаже 50-ти квартирного жилого дома, а ЖСПК №44 обязался передать ей указанную квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с договорами дарения и купли - продажи от 16.07.2014г. и 10.10.2014г. право собственности на 701/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры № общей площадью 70,1 кв.м. перешло к Зеленкиной О.В.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по указанному адресу, площадь квартиры 8 составляет 70,2 кв.м.

Кочанова М.В. являлась собственником 580/32363 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры № общей площадью 55,7 кв.м., что подтверждается решением Арзамасского городского суда от 10.07.2013 года по гражданскому делу №2-1462/2013, выпиской из ЕГРН от 30.08.2017 года.

Из содержания указанного решения суда следует, что 25.03.2008 года Кочанова М.В. заключила договор об инвестировании строительства жилья с ЖСПК-44, согласно которому она обязалась принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и оплатить стоимость двухкомнатной квартиры № общей площадью 58,09 кв.м., расположенной на первом этаже пятидесяти квартирного жилого дома, а ЖСПК №44 обязался передать ей указанную квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с договором дарения от 25.11.2013г. право собственности на 580/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> в виде квартиры № общей площадью 55,7 кв.м. перешло к Кругловой Т.Н.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по указанному адресу, площадь квартиры № составляет 55,7 кв.м.

Решением Арзамасского городского суда от 13.09.2010 года за Парфеновой З.А. признано право собственности на 529/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры № площадью 52,9 кв.м.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда решение Арзамасского городского суда от 13.09.2010г. отменено, отказано в удовлетворении исковых требований Парфеновой З.А. к ЖСПК-44 о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Основанием для отказа в удовлетворении иска судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда указала неполную оплату договора. Согласно договору была определена сумма 1280900 руб., Парфенова З.А. внесла на счет кооператива 1058000 руб.

Согласно справке ТСЖ «11-32» от 05.05.2018г., неоплаченный долг, установленный определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 23.11.2010г. «Об отмене решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от 13.09.2010г. «О признании права собственности на 529/32363 доли в незавершенном строительстве объекте, расположенном по адресу: <адрес>, ввиде двухкомнатной квартиры № площадью 52,9 кв.м., расположенной на втором этаже в подъезде №2»», числящийся за Парфеновой З.А. на 01.04,2018г., в сумме 222900 руб. снижен решением общего собрания собственников жилых помещений в 50-квартирном жилом доме по адресу: <адрес> в связи с уменьшением площади квартиры № на 6,11 кв.м. Таким образом, сумма долга уменьшилась на 183300 руб. и составила 39600 руб. Сумма долга 39600 руб. оплачена Парфеновой З.А. 27.04.2018г. Паевой взнос в размере 1097600 руб. Парфеновой З.А. выплачен в полном объеме.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по указанному адресу, площадь квартиры № составляет 52,5 кв.м.

В настоящее время истцы полностью исполнили свои обязательства перед ЖСПК №44 по финансированию строительства указанного дома, что не отрицает представитель ТСЖ 11-32.

23.12.2016 года ЖСПК - 44 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №52-RU 52 301000-15 2016, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже на площади двух подъездов по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что строительство дома завершено.

В соответствии с техническим паспортом 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже на площади двух подъездов по адресу: <адрес>, от 25.11.2014 года, общая площадь дома составляет 3708.2 кв.м, квартира № включает в себя две жилые комнаты, общая площадь квартиры составляет 56,2 кв.м.; квартира № включает в себя три жилые комнаты, общая площадь квартиры 70,2 кв.м; квартира № включает в себя две жилые комнаты, общая площадь квартиры - 55,7 кв.м.; квартира № включает в себя две комнаты, общая площадь квартиры - 52,5 кв.м.

В настоящее время ЖСПК №44 ликвидировано.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что паевые взносы выплачены истцами в полном объеме, строительство дома завершено и он введен в эксплуатацию, судья находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                            Р Е Ш И Л :

1. Прекратить право собственности на 562/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированные за Самаргиным А.В..

     Признать за Самаргиным А.В., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан 31.05.2006г. УВД г. Арзамаса, код подразделения - №, право собственности на квартиру № общей площадью 56.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и на соответствующую долю в общем имуществе дома.

     2. Прекратить право собственности на 701/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированные за Зеленкиной О.В..

    Признать за Зеленкиной О.В., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан 01.08.2005г. УВД г. Арзамаса, код подразделения - №, право собственности на квартиру № общей площадью 70.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и на соответствующую долю в общем имуществе дома.

3.Прекратить право собственности на 580/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированные за Кругловой Т.Н..

Признать за Кругловой Т.Н., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан 17.03.2003г. Арзамасским ГОВД, код подразделения - №, право собственности на кв№ общей площадью 55.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и на соответствующую долю в общем имуществе дома.

    4. Признать за Парфеновой З.А., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан 16.02.2008г. ОУФМС России по Нижегородской области в г. Арзамаса, код подразделения - №, право собственности на квартиру № общей площадью 52.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и на соответствующую долю в общем имуществе дома

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                                                                      /Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***