Решение по делу № 2-855/2013 от 13.05.2013

Дело № 2-855/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Анохиной –Швец О.И.,

с участием представителя истца Тихоновой Ю.А. по доверенности Кондратьева В.П.,

представителя ответчиков Киселева А.Ю. и Костина Я.Н. – адвоката Шаховой Е.Н., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Ю.А. к Киселеву А.Ю. и Костину Я.Н. о прекращении права пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Истец Тихонова Ю.А. обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылается на то, что она на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> При приобретении квартиры в договоре купли-продажи было отражено, что в ней зарегистрированы ответчики, которые должны сняться с регистрационного учета. Аналогичное требование было указано и в договоре от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики в квартире не проживают, расходы, связанные с содержанием квартиры не несут, членами семьи собственника не являются. Их право пользования квартирой было прекращено еще в ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой (л.д.17).

Истец Тихонова Ю.А. в судебное заседание не явилась. В деле участвует ее представитель

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Судом на основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку ответчики Киселев А.Ю. и Костин Я.Н. по месту регистрации не проживают и место нахождения их неизвестно, в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Шахова Е.Н.

Представитель ответчика- адвокат Шахова Е.Н. возражает против удовлетворения иска, так как место нахождения и позиция ответчиков по иску неизвестны. Доказательств, опровергающих доводы, представленные истцом в обоснование заявленных требований, не имеется.

3-е лицо -ОУФМС России по Московской области в Каширском районе не явился в судебное заседание. О дате, времени месте рассмотрения дела извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

3-и лица - Ященко Ю.В. и Ященко А.А. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков Костина Я.Н. и Киселева А.Ю., проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Костиным Я.Н., от имени которого действовал ФИО1 (продавец) и Ященко А.А. и Ященко Ю.В., действующей за себя и своего <данные изъяты> ребенка ФИО2 (покупатели) подтверждается, что продавец продал покупателям недвижимое имущество в виде <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес> В пункте 12 названного договора указано, что в данной квартире зарегистрированы Киселев А.Ю. и Костин Я.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора (л.д.10-12).

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ященко А.А., от имени которого действует ФИО1, Ященко Ю.В., действующая за себя и своего <данные изъяты> ребенка ФИО2 (продавцы) и Тихоновой Ю.А. ( покупатель) подтверждается, что продавцы продали покупателю недвижимое имущество в виде <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес> В пункте 10 названного договора указано, что в данной квартире зарегистрированы Киселев А.Ю. и Костин Я.Н.(л.д.13-14).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Тихонова Ю.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.9)

Как следует из выписки домовой книги №, по адресу: <адрес> зарегистрированы Киселев А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ и Костин Я.Н. с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8)

В силу п.1 ст.2 Закона РФ « О государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ним» единственным доказательством права собственности на жилое помещение является государственная регистрация этого права собственности на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение находится в личной собственности истца Тихоновой Ю.А.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между сторонами не имелось соглашения о сохранении за ответчиками Костиным Я.Н. и Киселевым А.Ю. права пользования квартирой по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу, т.к. еще при заключении первоначального договора купли-продажи квартиры с семьей Ященко, ответчики обязались сняться с регистрационного учета

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в личной собственности истца Тихоновой Ю.А. и необходимо ей для личного владения и пользования, а ответчик Костин Я.Н. продав квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, утратил право собственности на данное жилое помещение, следовательно, он утратил и право пользования жилым помещением.

Ответчик Киселев А.Ю. также не сохранил за собой право пользования спорной квартирой, т.к. после продажи квартиры собственником Костиным Я.Н., он совместно с ним выехал из спорной квартиры и с ДД.ММ.ГГГГ не пользуется ею, не оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, ответчики Костин Я.Н. и Киселев А.Ю. членом семьи Тихоновой Ю.А. не являются.

Ответчики Киселев А.Ю. и Костин Я.Н. изменили место жительства, не проживают в спорном жилом помещении. Истец как собственник, вправе требовать прекращения права пользования ответчиками, принадлежащим ей жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> вследствие чего, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Тихоновой Ю.А. к Киселеву А.Ю. и Костину Я.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования Киселева А.Ю. и Костина Я.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья С.А. Аладышева