Решение от 24.11.2023 по делу № 2-4777/2023 от 29.09.2023

Дело №2-2-4777/2023

УИД 55RS0007-01-2023-005217-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                    24 ноября 2023 года

    Судья Центрального районного суда г. Омска Рерих Ю.С., при секретаре Пировой Я.О., помощнике судьи Даниловой Е.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ресурс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

                          УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Ресурс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ООО «УК Ресурс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 является сособственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Имеет задолженность по оплате услуг ООО «УК Ресурс» за содержание и текущий ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 89115,36 рублей, а также задолженность по оплате услуг за горячую, холодную воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общества имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12080,21 рубль.

Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89115,36 рублей, а также задолженность по оплате за горячее, холодное водоснабжение, электроэнергию, потребляемые в местах общего пользования, исходя из площади квартиры, принадлежащей ответчику, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12080,21 рубль; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3269,21 рубль; расходы, понесенные в связи с получением справки о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Ресурс» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что действующим законодательством не предусмотрена ее обязанность как собственника жилых помещений, производить оплату коммунальных услуг, в том числе, по причине отсутствия соответствующего договора, заключенного с ней ООО «УК Ресурс» в индивидуальном порядке.

Проверив доводы истца, выслушав стороны, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п.п. "и" п. 34 и п. 159 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (ред. от 13.07.2019 г.) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м. (л.д. 38, 43).

ООО «Управляющая компания Ресурс» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, имеет соответствующую лицензию на осуществление указанного вида деятельности (л.д. 24-28).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено избрать ООО «УК Ресурс» управляющей организацией дома, утвердить условия и заключить с ООО «УК Ресурс» договор управления с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 (<адрес>) наделена правом на заключение и подписание от имени всех собственников помещений дома договора управления с ООО «УК Ресурс» (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Ресурс» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом по <адрес>. В Приложении № к договору приведена структура платы за содержание и ремонт общего имущества (л.д. 6-12).

Протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата на ДД.ММ.ГГГГ годы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 14, 15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Омские распределительные тепловые сети» и ООО «УК Ресурс» заключен договор №, согласно которому АО «Омск РТС» приняло на себя обязательство поставить через присоединенную сеть горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в <адрес>, в объемах, ориентировочно установленных Приложением № к договору, а ООО «УК Ресурс» принял на себя обязательство оплатить принятый коммунальный ресурс по тарифам для потребителей, установленным в порядке, определенном действующим законодательством РФ, соблюдать режимы потребления коммунального ресурса, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ОмскВодоканал» и ООО «УК Ресурс» заключен договор № холодного водоснабжения, по которому АО «ОмскВодоканал» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, в том числе <адрес>, а ООО «УК Ресурс» обязуется оплатить принятую холодную (питьевую) и холодную (техническую) воду установленного качества в объеме, определенном договором, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Также между АО «ОмскВодоканал» и ООО «УК Ресурс» заключен договор № водоотведения, по которому АО «ОмскВодоканал» с ДД.ММ.ГГГГ принял на себя обязательство осуществить водоотведение в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, включенных в договор, осуществить прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а ООО «УК Ресурс» принял на себя обязательство соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам сточных вод, отводимых в централизованные системы водоотведения, устанавливаемые в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов центральной системы водоотведения, нормативы по объему отводимых в централизованные системы водоотведения сточных вод и нормативы состава сточных вод и производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату водоотведения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, включенных в настоящий договор, в сроки и порядке, которые определены в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омская энергосбытовая компания» и ООО «УК Ресурс» заключен договор энергоснабжения №, согласно которому гарантирующий поставщик электроэнергии обязуется осуществить продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а ООО «УК Ресурс» обязался оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

Из условий, представленных стороной истца договоров следует, что указанные договоры заключены в целях осуществления ООО «УК Ресурс» управления многоквартирными домами, включая многоквартирный <адрес>.

Обращаясь в суд с иском к ФИО1, ООО «УК Ресурс» ссылается на наличие у нее задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту жилья, оплату за горячую, холодную воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного <адрес>, собственником жилого помещения (<адрес>) в котором является ответчик, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение указанных доводов стороной истца представлены: структуры платы за спорный период, отчеты о доходах и расходах денежных средств по содержанию и текущему ремонту на многоквартирном <адрес>; карточка расчетов по лицевому счету на <адрес> с обоснованием производимых начислений в счет оплаты коммунальных услуг.

Также из материалов дела следует, что до обращения ООО «УК Ресурс» с указанным иском в Центральный районный суд г. Омска, за взысканием спорной задолженности по коммунальным услугам с ответчика ООО «УК Ресурс» обратился к мировому судье судебного участка №92 в Центральном судебном районе в г. Омске с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ по заявлению ООО 2УК Ресурс» был вынесен, при этом в связи с принятием возражений ФИО1 относительно его исполнения, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № по заявлению ООО «УК Ресурс» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 77367,39 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1260,51 рубль, отменен (л.д. 22).

Таким образом, приказной порядок на взыскание коммунальных услуг стороной истца соблюден.

Проверяя приведенный в обоснование заявленной суммы исковых требований расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, суд соглашается с ним, поскольку произведен он в спорный период, в пределах срока исковой давности, а также с учетом размера платы, установленной за оказание услуг по содержанию и ремонту жилья, а также коммунальным услугам холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии за ОДН. Сомнений представленный расчет не вызывает.

Ответчик со своей стороны, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств того, что жилое помещение – <адрес> в его собственности не находится, что ответчик собственников указанного жилого помещения не является.

Факт принадлежности <адрес> ответчику ФИО1 установлен.

Также ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт несения бремя содержания принадлежащего ему указанного жилого помещения, в частности, отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, оплаты коммунальных услуг по оплате горячего, холодного водоснабжения, электроэнергии, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «УК Ресурс» не осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, в связи с чем, не вправе предъявлять требования о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по его содержанию и текущему ремонту.

Вопреки доводам ответчика, заключение индивидуального договора на управление многоквартирным домом с каждым собственником помещений указанного дома, действующим жилищным законодательством не предусмотрено. Как следует из текста договора № на управление многоквартирным домом № по <адрес>, интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома, представлял, заключая от их имени указанных договор, собственник <адрес>, наделенный указанными полномочиями соответствующим решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Разрешая заявленные ООО «УК Ресурс», суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Материалами дела подтверждено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязанность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в спорный период не исполнял, в результате чего у него образовалась соответствующая задолженность.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по оплате задолженности по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в заявленном размере, является обоснованным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ООО «УК Ресурс» уплатило государственную пошлину в размере 3269, 21рубль, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3,4).

Также ООО УК «Ресурс» в связи с обращением с указанным иском в суд понесло расходы в сумме 2265 рублей на оплату справки о принадлежности <адрес> в <адрес>, полученную от БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 30).

С учетом вышеприведенной правовой нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины и вышеуказанной справки о принадлежности объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░: №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 89 115,36 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12080,21 ░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2265 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3269,21 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░