Решение по делу № 2-965/2023 от 16.06.2023

дело № 2-965/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       01 августа 2023 года             г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумова ФИО4 к администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Наумов О.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного нотариусом Теучежского нотариального округа Хабаху З.З., он – Наумов О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, а. Тугургой, ул. Школьная, д.1, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

С целью проведения замеров земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым выполнена съемка фактических границ земельного участка, в результате чего установлено, что площадь земельного участка, указанная в ЕРГН, не соответствует фактической площади. Фактическая площадь земельного участка составляет 3943 кв.м., а согласно правоустанавливающим документа площадь равна 2500 кв.м. Участок освоен и огорожен, во дворе имеются многолетние деревья, но площадь превышает предельные размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в зоне Ж-1, зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.

Исправление реестровой ошибки путем подготовки межевого плана не представилось возможным, так как происходит изменение конфигурации уточненного земельного участка и изменение площади.

Данным земельным участком владела и пользовалась его мать, впоследствии к нему перешло право собственности в порядке наследования.

Данные о площади земельного участка в правоустанавливающих документах указаны были без инструментальных измерений. Вплоть до 2001 года межевание земельных участков в РФ не производилось, точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков, именно поэтому площадь участка в документе не совпадает с реальными данными, полученными при использовании совершенного и точного оборудования.

Несанкционированного изменения границ участка не было допущено, что подтверждается отсутствием со стороны органа местного самоуправления и других лиц претензий, каких-либо земельных споров с этим земельным участком не возникало.

Признание права собственности на земельный участок по фактической площади необходимо для внесения верных данных о площади земельного участка в ЕГРН.

Спора с соседями о границах земельного участка не имеется, так как существует давно сложившийся порядок пользования земельным участком.

Просит исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании площади и местоположения границ земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес> собственником которого является Наумов О.Н., признав площадь декларированной; признать за Наумовым О.Н. право собственности на земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью, равной 3943 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для исключения сведений об описании площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и признании его площади декларированной, а также основанием для исправления сведений о площади земельного участка с 2500 кв.м. на 3943 кв.м.

Истец Наумов О.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом просил рассмотреть дело без его участия, и удовлетворить иск.

Представитель ответчика - администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного нотариусом Теучежского нотариального округа Хабаху З.З., он – Наумов О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

С целью проведения замеров земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым выполнена съемка фактических границ земельного участка, в результате чего установлено, что площадь земельного участка, указанная в ЕРГН, не соответствует фактической площади. Фактическая площадь земельного участка составляет 3943 кв.м., а согласно правоустанавливающим документа площадь равна 2500 кв.м. Участок освоен и огорожен, во дворе имеются многолетние деревья, но площадь превышает предельные размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в зоне Ж-1, зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.

Исправление реестровой ошибки путем подготовки межевого плана не представилось возможным, так как происходит изменение конфигурации уточненного земельного участка и изменение площади.

Данным земельным участком владела и пользовалась его мать, впоследствии к нему перешло право собственности в порядке наследования.

Данные о площади земельного участка в правоустанавливающих документах указаны были без инструментальных измерений. Вплоть до 2001 года межевание земельных участков в РФ не производилось, точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков, именно поэтому площадь участка в документе не совпадает с реальными данными, полученными при использовании совершенного и точного оборудования.

Несанкционированного изменения границ участка нами не было допущено, что подтверждается отсутствием со стороны органа местного самоуправления и других лиц претензий, каких-либо земельных споров с этим земельным участком не возникало.

Признание права собственности на земельный участок по фактической площади необходимо для внесения верных данных о площади земельного участка в ЕГРН.

Спора с соседями о границах земельного участка не имеется, так как существует давно сложившийся порядок пользования земельным участком.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании площади и местоположения границ земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес> собственником которого является Наумов ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признав площадь декларированной.

Признать за Наумовым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью, равной 3943 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для исключения сведений об описании площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и признания его площади декларированной, а также основанием для исправления сведений о площади земельного участка с 2500 кв.м. на 3943 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                 А.Х. Чич

Копия верна