Решение по делу № 2-371/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-371/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 29 мая 2019 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.,

при секретаре Анухиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешей С.В., Могучевой М.П., Дегтяревой Н.А. к Зорину В.Б. о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ****** в г. Волхове Ленинградской области, проведенного в период с 04.11.2018 по 19.11.2018, оформленного протоколом № ****** от 29.11.2018

установил:

Истцы Пешая С.В., Могучева М.П., Дегтярева Н.А. обратились в суд с иском к Зорину В.Б., в котором просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ****** в г. Волхове Ленинградской области, проведенного в период с 04.11.2018 по 19.11.2018, оформленного протоколом № ****** от 29.11.2018.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ****** в г. Волхове Ленинградской области, проведенное в период с 04.11.2018 по 19.11.2018, оформленное протоколом № ****** от 29.11.2018, было проведено с нарушением требований законодательства, предъявляемых к оформлению документов составляемых при проведении такого собрания, в частности: с нарушением законодательства оформлены решения собственников при очно-заочном голосовании; решение внеочередного собрания принято при отсутствие кворума; после принятия решения внеочередного собрания, оно не реализовано путем заключения договора на управление многоквартирным домом.

Истцы Пешая С.В., Могучева М.П., Дегтярева Н.А. в судебное заседание не явились, доверив представлять свои интересы представителю Лисовой Е.Н., которая заявленные требования поддержала, пояснив, что решение внеочередного собрания, оформленное протоколом № ****** от 29.11.2018, является недействительным, ввиду отсутствия кворума. Полагает, что при расчете кворума на собрании подлежат исключению 55 решений собственников, обладающих совокупной площадью 2156,74 кв.м., в связи с оформлением указанных решений с нарушением требований ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, поскольку собственниками не были указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилые помещения. При этом решение о выборе управляющей организации, принятое на общем собрании собственников, до настоящего времени не реализовано путем заключения договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Ответчик Зорин В.Б. в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителю Дубровиной О.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов, указав, что внеочередное собрание проведено с соблюдением требований действующего законодательства. Отсутствие в некоторых решениях собственников жилых помещений сведений о правоустанавливающих документах не свидетельствует, об отсутствии кворума, в указанных бланках решений собственниками помещений в многоквартирном доме были указаны кадастровые номера жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности. Сведения о наличии права собственности у лиц, принявших участие в голосование, сверялись с данными реестра, который составлялся на основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН), представленных в материалы дела.

Представитель третьего лица ООО «Волховские коммунальные системы» Лисовая Е.Н., заявленные истцами требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Жилищное хозяйство» Фомин Д.А., в удовлетворении требований истцов, просил отказать.

Третье лицо Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, извещенное о месте и времени судебного заседания в суд своего представителя не направило, возражений по заявленным требованиям не представило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; такое решение является обязательным для всех.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование ); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч. ч. 1, 2, 3 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ч. ч. 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ (ч. 5).

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что Зорин В.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ******

В период с 04.11.2018 по 19.11.2018, по инициативе собственника жилого помещения Зорина В.Б. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ******, расположенном по ****** в г. Волхове Ленинградской области, которое оформлено протоколом № ****** от 29.11.2018.

Согласно протоколу № ****** от 29.11.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ******, названное собрание проводилось в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась 04.11.2018, заочная часть собрания состоялась в период с 19.11.2017 по 20.04.2018 до 17 час. 00 мин., местом проведения указан адрес: ******.

Согласно протоколу № ****** от 29.11.2018, составленному по итогам проведенного голосования, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 9686,95 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие правом собственности общей площадью 5329,80 кв.м., что составляет 55,02% голосов.

На собрании приняты следующие решения:

1. Выбран председателем общего собрания собственников помещений Зорин В.Б., секретарем Глебова Н.И. («за» - 4262,77 (79,98%) гол., «против» - 28,25(0,53%) гол., «воздержался» - 1038,78 (19,49%) гол.);

2. Утвердили состав счетной комиссии собрания: Зорин В.Б., Глебова Н.И. Тюхай Л.В. («за» - 4262,77 (79,98%) гол., «против» - 28,25(0,53%) гол., «воздержался» - 1038,78 (19,49%) гол.);

3. Решили расторгнуть договор управления МКД, заключенный с управляющей организацией ООО «Волховские коммунальные системы» на основании протокола № ****** от 02.07.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ******, в форме очно-заочного голосования. («за» - 4262,77 (79,98%) гол., «против» - 28,25(0,53%) гол., «воздержался» - 1038,78 (19,49%) гол.);

4. Решили выбрать в качестве управляющей организации ООО «Жилищное хозяйство» (ОГРН № ******, ИНН № ******) («за» - 4262,77 (79,98%) гол., «против» - 28,25(0,53%) гол., «воздержался» - 1038,78 (19,49%) гол.);

5. Решили заключить договор управления МКД, с управляющей организацией ООО «Жилищное хозяйство» (ОГРН № ******, ИНН № ******) с ****** («за» - 4262,77 (79,98%) гол., «против» - 28,25(0,53%) гол., «воздержался» - 1038,78 (19,49%) гол.);

6. Решили утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО «Жилищное хозяйство» («за» - 4262,77 (79,98%) гол., «против» - 28,25 (0,53%) гол., «воздержался» - 1038,78 (19,49%) гол.);

7. Решили наделить ООО «Жилищное хозяйство» полномочиями на получение от управляющей организации ООО «Волховские коммунальные системы» материальных ресурсов, технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом 34 по ****** («за» - 4262,77 (79,98%) гол., «против» - 28,25 (0,53%) гол., «воздержался» - 1038,78 (19,49%) гол.);

8. Решили утвердить место хранения решений собственников, протоколов и иных документов по проведению общих собраний – ****** («за» - 4262,77 (79,98%) гол., «против» - 28,25 (0,53%) гол., «воздержался» - 1038,78 (19,49%) гол.);

9. Решили утвердить способ управления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1 этаже подъездов многоквартирного дома («за» - 4262,77 (79,98%) гол., «против» - 28,25 (0,53%) гол., «воздержался» - 1038,78 (19,49%) гол.);

Истцы Пешая С.В., Могучева М.П., Дегтярева Н.А. являясь собственниками квартир № ****** в указанном многоквартирном доме, заявляя требования об оспаривании данного решения, указывают на отсутствие кворума при проведении указанного внеочередного общего собрания собственников жилых помещений МКД, ссылаясь на то, что при проведении очно-заочного голосования в 55 решениях собственников не указаны сведения о документах подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в частности указанные сведения не указаны собственниками следующих квартир: № ******, обладающих правом собственности на жилые помещения общей площадью 2156,47 кв.м.

Суд полагает, что само по себе отсутствие в решении собственника, сведений о документе, подтверждающих его право собственности на жилое помещение многоквартирном доме, не является основанием для признания, указанного решении собственника недействительным, в случае, если участниками судебного разбирательства будет доказано наличие волеизъявления данного собственника при принятии решения, а так же доказательство наличия права собственности, проголосовавшего лица, на жилое помещение в данном многоквартирном доме. При этом по смыслу норм ст. 56 ГПК РФ вышеуказанные доказательства должен представить ответчик, проводивший оспариваемое собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В доказательство наличия кворума со стороной ответчика суду представлены выписки из ЕГРН на вышеуказанные спорные жилые помещения.

Суд, проверив представленные стороной ответчика документы установил, что:

Квартира № ****** находится в муниципальной собственности имеет площадь 59,7 кв.м., в связи с чем проголосовавшие Белякова Е.Н. и Украинец А.С. правом собственности не обладают;

В отношении собственников квартир № ******, стороной ответчика документов подтверждающих право собственности граждан, проголосовавших на общем внеочередном собрании суду не представлено, общая площадь указанных квартир составляет 275,5 кв.м.

Не представлено доказательств право собственности на ****** принадлежащую Хватову А.И., право собственности которого, в решении собственника, указана в размере 29,0 кв.м.

Не представлено доказательств право собственности на ****** принадлежащую Павловой С.В., право собственности которой, в решении собственника, указана в размере 15,23 кв.м.

В решении собственника Спиридонов С.Ю., ******, его право собственности указано в отношении площади равной 33 кв.м., в место фактического права собственности на 23,2 кв.м., то есть больше на 9,8 кв.м.

В решении собственника Козлова Д.А., ******, его право собственности указано в отношении площади равной 45,8 кв.м., в место фактическо

В решении собственника Дорошковой Е.Н., ******, ее право собственности указано в отношении площади равной 59,3 кв.м., в место фактического права собственности на 28,5 кв.м., то есть больше на 30,8 кв.м.

В решении собственника Елисовой Н.Н., ******, ее право собственности указано в отношении площади равной 58,0 кв.м., в место фактического права собственности на 56,5 кв.м., то есть больше на 1,5 кв.м.

В решении собственника Тепляковой Т.В., ******, ее право собственности указано в отношении площади равной 30,46 кв.м., в место фактического права собственности на 15,23 кв.м., то есть больше на 15,3 кв.м.

В решении собственника Альмаховой Н.П., ******, ее право собственности указано в отношении площади равной 36,0 кв.м., в место фактического права собственности на 21,96 кв.м., то есть больше на 14,04 кв.м.

В решении собственника Собалевой Н.Д., ******, ее право собственности указано в отношении площади равной 36,0 кв.м., в место фактического права собственности на 21,96 кв.м., то есть больше на 14,04 кв.м.

В отношении собственников квартир № ******, стороной ответчика представлены справки формы № 9, в которых имеются сведения о праве собственности нескольких собственников, из которых проголосовал только один собственник. Данные документы не являются правоустанавливающими, при этом из указанных документов невозможно установить в каких долях, какому собственнику принадлежит право собственности на данные квартиры, в связи с чем суд не признает указанные документы допустимым доказательством. Общая площадь указанных квартир составляет 102,9 кв.м.

Таким образом стороной ответчика не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии права голоса участников, обладающих правом собственности на 571,61 кв.м. (5,9%) голосов.

При указанных обстоятельствах учитывая, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ****** от 29.11.2018, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 9686,95 кв.м. (100%) голосов, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие правом собственности общей площадью 5329,80 кв.м. (55,02%) голосов, из них ответчиком не подтверждено право участия собственников помещений, обладающих правом собственности общей площадью 571,61 кв.м. (5,9%) голосов, в связи с чем право на участие в собрании собственников помещений, подтверждено только в отношении собственников помещений обладающих правом собственности общей площадью 4758,19 кв.м. (49,12%) голосов, что составляет менее 50 % голосов, от общего числа голосов.

При указанных обстоятельствах, судом установлено, что ответчиком не представлено достоверных допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ****** в г. Волхове Ленинградской области, оформленного протоколом № ****** от 29.11.2018.

Таким образом, суд, оценивая представленные доказательства, в соответствии с требованиями норм ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные истцами Пешей С.В., Могучевой М.П., Дегтяревой Н.А. требования о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ****** в г. Волхове Ленинградской области, проведенного в период с 04.11.2018 по 19.11.2018, оформленного протоколом № ****** от 29.11.2018, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пешей С.В., Могучевой М.П., Дегтяревой Н.А. удовлетворить.

    Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ****** в г. Волхове Ленинградской области, проведенного в период с 04.11.2018 по 19.11.2018, оформленного протоколом № ****** от 29.11.2018 - недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Волховский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья – подпись

Мотивированное решение суда составлено 03 июня 2019 года.

Судья – подпись