Решение по делу № 2-1059/2015 от 23.01.2015

Дело №2-1059/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего:     Н.Г.Татарниковой,

при секретаре:     А.С. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко А.Н. к ООО «ПО «Железобетон» имени «В.М. Мозырского», Рудских Е.М. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ПО «Железобетон» имени «В.М. Мозырского», Рудских Е.М. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Рудских Е.М. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенный в гаражном кооперативе «БАС» по <адрес>, в форме письменной расписки. Условия договора об оплате были истцом выполнены, что подтверждается распиской на сумму Х руб.. Одновременной ей были переданы ключи от указанного гаража.

Спорный гаражный бокс принадлежит ей с ДД.ММ.ГГГГ, она вносила за него членские взносы в ГСК «БАС», что подтверждается копиями квитанций о приеме членских взносов.

Гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, были возведены ПО «Железобетон» в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации города Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для размещения гаражей индивидуального изготовления ПО «Железобетон» по <адрес>».

Здание гаража с индивидуальными гаражными боксами в количестве х штука были приняты в эксплуатацию Актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, который был утвержден Постановлением Администрации города Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта».

На указанные гаражи Бийским МП «Инвентаризатор» было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью х га. (х кв.м.) подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок под кадастровым номером №, площадью х кв.м., находится в бессрочном (постоянном) пользовании ПО «Железобетон».

Спорный гаражный бокс № по <адрес> был передан ответчику Рудских Е.М., что подтверждается справкой ООО «ПО «Железобетон» имени «В.М. Мозырского» от ДД.ММ.ГГГГ г., об оплате пая за гараж №

Зданию гаражей по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м., куда входит и гаражный бокс №, присвоен кадастровый номер: №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ

Права на указанное здание общей площадью х кв.м. под кадастровым номером № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по АК.

В целях переоформления прав на гаражные боксы, ПО «Железобетон» на основании Акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., передало их ГСК «БАС». В свою очередь, ГСК «БАС» не осуществил надлежащее оформление документов и был ликвидирован по решению налогового органа на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона №129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и был исключен из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ на ГСК «БАС» с официального сайта ФНС России.

Ответчик Рудских Е.М. передала ей спорный гаражный бокс №. Однако, узаконение гаража в надлежащем порядке ответчиком произведено не было. Отсутствие государственной регистрации права собственности на ПО «Железобетон», либо Рудских Е.М., на проданный гараж препятствует оформить в установленном порядке право собственности на гаражный бокс №.

На основании ч.1 п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, истец просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м., с кадастровым номером №.

Истец Кравченко А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца – Шивцов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал аналогичные пояснения.

Ответчик Рудских Е.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «ПО «Железобетон» имени «В.М. Мозырского», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв, согласно которого ответчик считает исковые требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, инвентарные дела (17), суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ПО «Железобетон» в ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Администрацию г.Бийска с заявлением о предоставлении земельного участка для размещения гаражей индивидуального изготовления по <адрес>.

Постановлением Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № ПО «Железобетон» предоставлен земельный участок площадью х га в х микрорайоне Зеленого Клина южнее жилого <адрес>, севернее автостоянки.

По данному постановлению ПО «Железобетон» необходимо было представить проект застройки участка и его благоустройства до ДД.ММ.ГГГГ. До начала строительства получить разрешение на производство строительно-монтажных работ в институте Госархстройнадзора (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ оформлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – индивидуальных гаражей в количестве х шт., расположенных по адресу: Зеленый клин, южнее жилого <адрес>, заказчиком выступало ПО «Железобетон», строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ПО «Железобетон». Проектно-сметная документация на строительство разработана, выдана и утверждена генеральным проектировщиком – Управлением архитектуры г.Бийска.

Согласно решения государственной приемочной комиссии, предъявленные к приемке гаражи приняты в эксплуатацию. Установлена общая оценка качества строительства объекта, как соответствующая СНИП (л.д. 8-10).

Постановлением Администрации г.Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей /х штука/ на земельном участке микрорайона х Зеленого Клина /<адрес> ПО «Железобетон» (л.д. 11).

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ г., судом установлено, что ПО «Железобетон» предоставлен земельный участок х га в бессрочное (постоянное) пользование на период строительства индивидуальных гаражей в микрорайоне Зеленый Клин, южнее жилого <адрес>, севернее автостоянки предприятия «С» (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Бийским Муниципальным предприятием «Инвентаризатор» зарегистрировано за ПО «Железобетон» право собственности на х индивидуальный гараж в районе дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Зданию гаражей по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м., куда входит и гаражный бокс №, присвоен кадастровый номер: №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16)

Права на указанное здание общей площадью х кв.м. под кадастровым номером № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по АК (л.д. 32).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью х кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Зеленый Клин, <адрес>, южнее жилого <адрес>, севернее автостоянки предприятия «С», относится к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей в микрорайоне Зеленый Клин. Сведения о правах: правообладатель ПО «Железобетон». Вид права: бессрочное (постоянное) пользование на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью х кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, южнее жилого дома по <адрес>, гаражный бокс №, относится к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей в микрорайоне Зеленый Клин. Сведения о правах отсутствуют (л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ в целях переоформления прав на гаражные боксы, ПО «Железобетон» на основании акта № приема-передачи основных средств, передало гаражи, расположенные по адресу: Зеленый Клин, <адрес> в количестве х гаража, ГСК «БАС» (л.д. 18-19).

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по АК по запросу суда представлено х инвентарных дел на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> – гаражи № в <адрес>.

В инвентарном деле на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют. Объекту недвижимости присвоен номер №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ГСК «БАС» не осуществил до конца надлежащее оформление документов на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ в отношении ГСК «БАС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., судом установлено, что ГСК «БАС» прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ (л.д. 20- 24).

Спорный гаражный бокс № по <адрес> был передан ответчику Рудских Е.М., что подтверждается справкой ООО «ПО «Железобетон» имени «В.М. Мозырского» от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой, ответчик Рудкских Е.М. полностью выплатила пай за гараж №, расположенный у <адрес> края, и задолженности перед ООО «Железобетон» имени «В.М. Мозырского» не имеет (л.д. 15).

Истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика Рудских Е.М. за Х руб., принадлежащий Рудских Е.М. гараж №, расположенный по адресу: ГСК «БАС», <адрес>. Документы и ключи от гаража переданы одновременно, что подтверждается указанной распиской (л.д. 6) и не оспаривалось ответчиком Рудских Е.М. в предварительном судебном заседании.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п.2 ст.433 ГК РФ).

Ч. 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) – (п.1 ст.454 ГК РФ).

    Исходя из смысла приведенных норм существенными условиями для договора купли-продажи будут являться условия о предмете договора и цене, при этом, моментом заключения договора, если предметом является объект недвижимости, следует считать момент государственной регистрации договора.

В расписке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Рудских Е.М. Кравченко А.Н., предмет договора указан – гараж №, расположенный по адресу: ГСК «БАС», <адрес>, указана также цена товара – Х руб.. Согласно данной расписке гараж, документы и ключи в отношении него переданы в момент заключения сделки. Расчет на указанную сумму произведен в момент составления расписки – ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Кравченко А.Н. владеет и пользуется гаражом по своему усмотрению с даты покупки, что подтвердила ответчик Рудских Е.М.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец после приобретения гаража вносила за него членские взносы в ГСК «БАС», что подтверждается копиями квитанций о приеме членских взносов (л.д.25).

В судебном заседании установлено, что ответчик Рудских Е.М. передала истцу спорный гаражный бокс №. Однако данный договор и переход права собственности от продавца покупателю не зарегистрированы в установленном порядке.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, за ПО «Железобетон», либо Рудских Е.М., препятствует истцу оформить в установленном порядке право собственности на спорный гаражный бокс.

В предварительном судебном заседании ответчик Рудских Е.М. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчиком ООО «ПО «Железобетон» имени «В.М. Мозырского», в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик считает исковые требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Доказательств в опровержение доводов истца ответчиками не представлено, хотя в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК, зарегистрировано право собственности на следующие гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>:

На гараж №, общей площадью х кв.м. с кадастровым номером № за ХАШ ДД.ММ.ГГГГ.

На гараж №, общей площадью х кв.м. с кадастровым номером № за ЧЛВ ДД.ММ.ГГГГ.

На гаражный бокс №, общей площадью х кв.м. с кадастровым номером № за ЗНН ДД.ММ.ГГГГ г.

На гаражный бокс №, общей площадью х кв.м. с кадастровым номером № за ГНИ ДД.ММ.ГГГГ

На бокс №, общей площадью х кв.м. с кадастровым номером № за ГНН ДД.ММ.ГГГГ

На гаражный бокс №, общей площадью х кв.м. с кадастровым номером № за ПВН ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, стороной истца в материалы дела представлены копии регистрационных удостоверений:

На гараж №, полезной площадью х кв.м., расположенного по <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ППД на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На гараж №, полезной площадью х кв.м., расположенного возле дома по <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ППД на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и с другими лицами.

В связи с чем, отказ в удовлетворении исковых требований Кравченко А.Н. означал бы нарушение гарантированных Конституцией РФ прав иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права.

Установлено, что спорный объект недвижимости, площадью х кв.м., представляет собой гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что со стороны ответчиков, а также со стороны Администрации г.Бийска, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, возражений на исковые требования Кравченко А.Н. не поступило, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м., с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кравченко А.Н. к ООО «ПО «Железобетон» имени «В.М. Мозырского», Рудских Е.М., удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кравченко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м., с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья     Н.Г. Татарникова