Решение по делу № 2-71/2019 от 18.01.2019

№ 2-71/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года                                                                п. Судиславль

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Затынина С.Е.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации городского поселения п.Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области к Кулевой Е.В, о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области обратилась в суд с заявлением к Кулевой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.09.2015г. за период с 12.09.2015г. по 31.12.2017 г. в сумме 88 525,37 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 01.10.2015 г. по 16.01.2019 г. в сумме 88 525,37 руб., взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.12.2014 г., за период с 30.12.2014 г. по 31.10.2016г., в сумме 23 914,50 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды № за период с 10.01.2015 г. по 16.01.2016 г. в сумме 23 914,50 руб.; неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.11.2016 по 16.01.2019 г. за пользование земельным участком общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 44:21:130402:33, расположенном по адресу: <адрес>, в сумме 37 148,26 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016г. по 16.01.2019 г. в сумме 6 894,40 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения. Всего взыскать 268 922,40 руб.

Из заявления следует, что между Администрацией городского поселения поселок Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и Кулевой Е.В, (Арендатор) заключены договоры аренды земельного участка:

- № от 30.12.2014 г., кадастровый №, площадь 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 30.12.2014 г. по 30.11.2015 г., продлен с 01.12.2015 г. по 31.10.2016 г. (дополнительное соглашение от 23.12.2015 г.);

- № от 15.09.2015 г., кадастровый №, площадь 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Срок действия договора от 12.09.2015 г. по 12.09.2025 г.

Пунктом 4.4.3. договоров аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

В пункте 5.3. договоров аренды закреплено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 01.01.2019 г. у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 112 439,87 руб., в том числе:

23 914,50 руб. по договору аренды № от 30.12.2014 г., за период с 30.12.2014 г. по 31.10.2016 г.

88 525,37 руб. по договору аренды № от 15.09.2015 г. за период с 12.09.2015 г. по
01.01.2019 г.

В настоящее время Арендатор использует земельный участок с кадастровым           №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без законных на то оснований - без договора аренды земельного участка.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей
редакции) предусматривалось, что за пользование чужими денежными средствами
вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их
уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат
уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в
месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его
нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного
обязательства или его соответствующей части.

В силу действующей редакции статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданской кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основании возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Как указывалось выше, договор, опосредующий использование земельного участка, сторонами не заключался, соответственно размер процентов не согласовывался, следовательно, применению подлежит общее правило, установленное Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7.

Арендатор не принял предусмотренные законодательством меры направленные на заключение договора аренды земельного участка (не обратился в администрации поселения с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новые срок), поэтому Арендодатель начислил Ответчику неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.11.2016 по 16.01.2019 г. за пользование земельным участком кадастровый №, площадь 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства исполняются надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользован, е имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса российский Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом иди договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом (Арендодателем) за каждый день просрочки исполнения обязательств Ответчиком по уплате арендной платы начислены пени (расчет прилагается).

Истцом был соблюден претензионный порядок разрешение спора, в адрес Ответчика с требованием об оплате задолженности по арендной плате были направлены претензии от 02.10.2017г. №, от 10.07.2018г. №, претензии были направлены по почте. На момент подачи настоящего искового заявления Истец ответ на претензию не получил, Ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Просят взыскать с Кулевой Е.В, в пользу Администрации городского поселения поселок Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области:

- Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.09.2015 г., за период с 12.09.2015 г. по 31.12.2017 г., в сумме 88 525,37 (восемьдесят
восемь тысяч пятьсот двадцать пять рублей) рублей 37 копеек.

- Пени на несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 15.09.2015 г., за период с 01.10.2015г. по 16.01.2019г., в сумме 88 525,37 руб.

- Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.12.2014 г. за период с 30.12.2014 г. по 31.10.2016 г., в сумме 23 914,50 (Двадцать три тысячи девятьсот четырнадцать) руб. 50 копеек.

- Пени на несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 30.12.2014 г., за период с 10.01.2015 г. по 16.01.2019 г. в сумме 23 914,50 руб.

- Неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.11.2016 по 16.01.2019 г. за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу <адрес>, в сумме 37 148,26 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 до 16.01.2019г. в сумме 6 894,40 руб.

- Проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения.

Всего взыскать 268 922,40 руб.

Представитель истца Администрации городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области Копрова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, просит взыскать с Кулевой Е.В. задолженность по арендной плате по договору № от 15.09.2015 г. по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 95 775,88 руб., пени за период просрочки платежей с 01.01.2017 по 15.09.2019 г. в размере 95 775,88 руб., задолженность по арендной плате по договору № от 30.12.2014 г. по состоянию на 01.001.2019 г. в размере 9 718,51 руб., пени за период просрочки платежей с 01.01.2016г. по 01.01.2019 г. в размере 9 718,51 руб. Необоснованное обогащение в размере арендной платы по договору № за период с 01.01.2016 по 01.01.2019 г. за пользование земельным участком в размере 37 148,26 руб. Всего взыскать 248137,04 руб.

Ответчик Кулева Е.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что ранее она заключала договора аренды земельных участков с администрацией Судиславского муниципального района. О том, что полномочия по аренде земли были переданы в городское поселение она не знала и ее об этом не уведомляли. Договор № от 15.09.2015 г. был заключен на 10 лет, соответственно он был зарегистрирован в ЕГРП. Договор аренды земельного участка № от 30.12.2014г. был заключен на 11 месяцев и не продлялся. Однако земельным участком по данному договору она пользовалась. В администрацию городского поселения п. Судиславль она неоднократно обращалась с просьбой сверки арендных платежей, однако ответ не был предоставлен. Так как договор аренды № от 15.09.2015 г. был заключен на 10 лет, считала, что сумма аренды не должна была меняться. Также считает, что необоснованное обогащение взысканию с нее не подлежит, т.к. умысла по неуплате арендной платы не было, кроме того считает его завышенным. Просит снизить размер пени по обоим договорам аренды земельного участка, т.к. они завышены и не соответствует характеру допущенных нарушений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ (пункты 1 - 3, 5) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды земельного участка № от 15.09.2015 г. Кулевой Е.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения и обслуживания нежилого строения (киносети), общей площадью 600 кв.м., сроком с 12.09.2015 по 12.09.2025г., (л.д. 12-14). Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора 15 сентября 2015 года (л.д. 15 оборот).

Договор аренды земельного участка № от 15.09.2015 г. был зарегистрирован в ЕГРП 29.09.2015 г.

Согласно п. 3.1 указанного договора размер арендной платы за год составляет 4 313,56 руб., размер арендной платы за период с 12.09.2015г. по 31.12.2015 составляет 1 311,25 руб., которые перечисляются по реквизитам, указанным в договоре аренды.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до 01 числа месяца следующего за отчетным кварталом после заключения договора.

Из п. 5.3 Договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Также между Администрацией Судиславского муниципального района Костромской области и Кулевой Е.В. был заключен договора аренды земельного участка № от 30.12.2014 г. Кулевой Е.В. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, под строительство магазина смешанных товаров, общей площадью 600 кв.м., сроком с 30.12.2014 по 30.11.2015г., (л.д. 18-20). Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора 30 декабря 2014 года (л.д. 21).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от 30.12.2014г. внесены изменения в договор аренды № от 30.12.2014г., в соответствии с которым внесены изменения в п. 1 - преамбула договора изложена в новой редакции: «Администрация городского поселения поселок Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» в лице главы городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области Смирнова Ю.Н., действующего на основании Устава городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области с одной стороны и далее по тексту договора». Пункт 2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 01.12.2015г. по 31.10.2016г. Пункт 3.1 размер арендной платы за год составляет 10 583,55 руб. Размер арендной платы за период с 01.12.2015г. по 31.10.2016г составляет 9 718,51 руб. Абзац 1 раздела 9 изложен в новой редакции: «Администрация городского поселения поселок Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области 157860 Костромская область п. Судиславль Шаховское шоссе, д. 3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора (л.д. 23).

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата по договору или в случае возобновления Договора на неопределенный срок вносится арендатором в 10-дневный срок после заключения договора.

Из п. 5.3 Договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Как следует из материалов дела, и сторонами в судебном заседании не оспаривается договор аренды № от 30.12.2014г., установленной сроком на 11 месяцев, не возобновлялся. Однако ответчик земельным участком продолжал пользоваться.

Между тем, арендная плата ответчиком за пользование земельными участками не вносилась.

27.06.2017 г. и 10.07.2018 в адрес Кулевой Е.В. администрацией городского поселения п. Судиславль направлены претензии о погашении долга и пени по арендной плате       (л.д. 25-28).

За период с 2016 года по 2018 год включительно задолженность по арендной плате по договору аренды № от 15.09.2015г. составила, согласно представленного истцом расчета, в размере 95 775,88 руб. (за 2016 год (с учетом частичной оплаты) - 16 406,30 руб., за 2017 год - 38994,62 руб., за 2018 год 40374,96 руб.).

Ответчик Кулева Е.В. считает данный расчет неверным, и представила свой расчет, согласно которому договор аренды земельного участка № от 15.09.2015 года был заключен на 10 лет, в 2016 году она оплатила 20 015,87 руб., т.е. денежные средства были ею уплачены как предоплата за будущие года.

Данный довод, суд считает, не состоятельным, т.к. в соответствии с постановлением администрации Костромской области от 30.12.2015г. №251-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области», а также в соответствии с распоряжением администрации городского поселения п. Судиславль от 29.01.2016г. №15-р «Об утверждении корректирующего коэффициента» за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, установлены значения коэффициента К-8 для земельных участков в составе земель населенных пунктов: в 2016 году - 1,161, в 2017г.- 1,243, в 2018 году - 1,287, также изменялся корректирующий коэффициент.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при расчете арендной платы за земельный участок с №, по адресу: <адрес> за период с 2016 по 2018 год необходимо применять коэффициент, утвержденный администрацией городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области.

Анализ представленных доказательств показывает, что между сторонами был подписан договор аренды, который исполнен со стороны арендодателя, поскольку земельный участок передан арендатору по передаточному акту 15 сентября 2015 года. Таким образом, с 15 сентября 2015 года ответчик получила возможность пользоваться земельным участком и обязана была ежеквартально оплачивать пользование земельным участком в размере, указанном в договоре. Оплата пользования земельным участком ответчиком производилась частично, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, исковые требования о взыскании с Кулевой Е.В. задолженности по арендной плате по договору № от 15.09.2015 г. за период с 2016 г. по 2018 г. в сумме 95775,88 руб. подлежит удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что Задолженность по арендной плате по договору № от 30.12.2014 г. заключенного на 11 месяцев, за 2016 год составляет 9718,51 руб. Договор впоследствии не продлялся. Однако ответчик данным земельным участком продолжает пользоваться по настоящее время.

Согласно подпункту 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Довод, приводившийся ответчиком в судебном заседании, что администрация поселка своевременно не уведомила о передачи земли в городское поселение, а также то, что администрация не перезаключала договор аренды, в связи с этим не подлежит взысканию неосновательное обогащение, опровергается материалами дела.

Уведомлением от 26.05.2016 г., 04.08.2017 г., 31.05.2018г. Кулева Е.В. администрацией городского поселения п. Судиславль была извещена об изменениях арендной платы на спорные земельные участки, с приложенными к уведомлениям расчета суммы арендной платы.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неосновательного обогащения, поскольку земельный участок с кадастровым номером 44:21:130402:33 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, использовался ответчиком без правовых оснований для этого, при этом какие-либо платежи за пользование земельным участком ею не производились.

Суд считает, что правоустанавливающим документом для начисления неосновательного обогащения за использование земельного участка является договор аренды земельного участка № от 30.12.2014 г., дополнительное соглашение к данному договору от 23.12.2015 г., в котором указывалось, что Кулева Е.В. принимает в пользование земельный участок с площадью в 600 кв.м. с размером арендной платы за период с 01.12.2015 г. по 31.10.2016г. в размере 9 718,51 руб., арендной платы за год 10 583,55 руб., а также расчетом арендной платы с корректирующими коэффициентами.

Таким образом, с ответчика Кулевой Е.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.12.2014г. за 2016 год в размере 9 718,51 руб. Неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.11.2016 по 01.01.2019 г. - 37 148,26 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за период просрочки по договору аренды земельного участка № от 15.09.2015г. в размере 95 775,88 руб., по договору аренды земельного участка № от 30.12.2014г. в размере 9 718,51 руб.

В судебном заседании ответчиком Кулевой Е.В. заявлено ходатайство о снижении размера пеней, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, т.к. она неоднократно обращалась в администрацию района для сверки арендных платежей, однако ответа от администрации получено не было.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая характер правоотношений между сторонами, размер задолженности по договору аренды земельного участка № от 15.09.2015г. в размере 95 775,88 руб. и № от 30.12.2014г. в размере 46866,77 руб. и общий размер неустойки по обоим договорам аренды земельного участка в размере 105494,39 руб., полагает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за просрочку арендной платы по договору аренды № от 15.09.2015г. до 13 000 руб., по договору аренды № от 30.12.2014г. до 3 000 руб., что полагает соразмерным нарушенным обязательствам.

Таким образом, исковые требования администрации городского поселения поселок Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░,, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 15.09.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 95 775,88 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2017░. ░░ 01.01.2019░. ░ ░░░░░░░ 13 000 ░░░.;

- ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 30.12.2014 ░. ░ ░░░░░░░ 46 866,77 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2016░. ░░ 01.01.2019░. ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2016 ░. ░░ 01.01.2019 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 37 148,26 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ 195 790 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░. 91 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░,, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 052 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 85 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░