Решение по делу № 2[1]-2440/2018 от 29.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года город Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоров ВН к Калюжный ВВ, Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никифоров В.Н. обратился в суд с иском к Калюжному В.В., Администрации г. Бузулук Оренбургской области о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. В обосновании своих требований указал, что ** ** **** он приобрел в собственность у Калюжного В.В. принадлежащий ему земельный участок для ведения садоводства <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Погружник» за <данные изъяты>. Передача денежных средств подтверждается распиской. Как собственник земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, в том числе уплачиваю членские взносы в садоводческое товарищество и считаю его своей собственностью. В настоящее время он не может оформить право собственности в установленном законом порядке, Калюжный В.В. в ** ** **** умер.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, площадью ** ** ****., кадастровый № находящегося по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Погружник», земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, заключенный ** ** **** между Никифоров ВН и Калюжный ВВ - заключенным, сделку состоявшейся. Признать за Никифоровым В.Н. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Погружник», земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

Истец Никифоров В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Емельянова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Калюжный В.В. умер ** ** ****, что подтверждается справкой о смерти № от ** ** ****.

Представитель ответчика Администрации г.Бузулука в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, из представленного отзыва следует, что Администрация не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент обращения с заявлением о регистрации права) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Подача заявлений на государственную регистрацию перехода прав является одним из обязательных условий соблюдения процедуры государственной регистрации. Данное требование основано на законе.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Распоряжением администрации Бузулукского района от ** ** **** Калюжному В.В. предоставлен в частную собственность земельный участок общей <данные изъяты>. по адресу <адрес>, садово-огородное общество «Погружник», из земель коллективного назначения, для коллективного садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Согласно выписке о земельном участке от ** ** ****. Калюжному В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей <данные изъяты>. по адресу <адрес>, садово-огородное общество «Погружник», земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов.

Из договора купли-продажи от ** ** **** следует, что Никифоров В.Н. приобрел у Калюжного В.В. земельный участок общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Погружник» за <данные изъяты>. Передача денежных средств подтверждается расписками от ** ** ****..

Калюжный В.В. умер ** ** ****, что подтверждается справкой о смерти № от ** ** ****

Из сообщения нотариуса Дроновой Н.А. следует, что наследственное дело к имуществу Калюжный ВВ, умершего ** ** **** в ее производстве не заводилось.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного исковое заявление Никифорова В.Н. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никифоров ВН к Калюжный ВВ, Администрации МО <адрес> о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый № находящегося по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Погружник», земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, заключенный ** ** **** между Никифоров ВН и Калюжный ВВ - заключенным, сделку состоявшейся.

Признать за Никифоров ВН право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, садово-огородное общество «Погружник», земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Соломина

Решение вынесено в окончательной форме 03.09.2018г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-2440/2018г., находящегося в производстве Бузулукского районного суда.