Решение от 30.06.2016 по делу № 33-8195/2016 от 06.06.2016

Судья: Кузина Н.Н.     Гр. дело № 33-8195/2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 июня 2016 г.    г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе:

председательствующего – Ермаковой Е.И.

судей – Осиповой С.К. и Набок Л.А.

при секретаре – Сукмановой Ю.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шалаева С.С. на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 14 марта 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования Сашилиной М.А. удовлетворить.

Взыскать с Шалаева С.С. в пользу Сашилиной М.А. задолженность по договору о переуступке права требования по договору долевого участия в размере 2.570.000 (два миллиона пятьсот семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Шалаева С.С. в доход муниципального образования г. Самары государственную пошлину в размере 11.050 (одиннадцать тысяч пятьдесят) рублей».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Ермаковой Е.И.,
судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Сашилина М.А. обратилась в суд к Шалаеву С.С. с иском о взыскании задолженности по договору.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 18.12.2014 г. заключила с ответчиком договор № 082 о переуступке права требования по договору долевого участия, предметом которого являлась передача имущественных прав и обязанностей истца по договору № 92 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, на 2-комнатную квартиру в секции <адрес>.

Договор от 18.12.2014 г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области. Цена уступаемого права составила 2 570 000, оплата должна была быть произведена в три этапа: в день подписания договора Шалаев С.С. был обязан оплатить 150 000 рублей, в срок до 31.12.2014 г. – 1 500 000 рублей, в срок до 31.01.2015 г. – 920 000 рублей. Между тем цена договора в полном объеме ответчиком не уплачена, задолженность составляет 2 570 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд взыскать с Шалаева С.С. задолженность по договору № 082 о переуступке прав требований по договору долевого участия в размере 2 570 000 рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Шалаев С.С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В заседании судебной коллегии представитель Шалаева С.С. – Клеттер Д.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Сашилиной М.А. – Калинина С.А. против доводов жалобы возражала, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 11 данного закона, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В силу статьи 17 названного закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что 25.12.2013 г. Сашилина М.А. заключила с Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома <данные изъяты> договор № 92 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом договора является входящая в состав жилого дома двухкомнатная квартира № (строительный) на 8 этаже указанного жилого дома. В соответствии с пунктом 2.1 договора, базисная цена договора составляет 1 060 610 рублей. Оплата по договору производится после государственной регистрации договора согласно графику платежей (пункт 2.2 договора). Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 20.01.2014 г.

Сашилина М.А. права и обязанности, принадлежащие ей по договору № 92, уступила Шалаеву С.С., о чем 18.12.2014 г. заключен договор № 082 о переуступке прав требования по договору долевого участия. Согласно пункту 1.2.2 договора № 082, на момент заключения договора дольщик (Сашилина М.А.) фактически осуществил оплату по условиям договора за 71,13 кв.м. общей площади объекта. Остаток суммы обязательств по оплате, не исполненного дольщиком по договору в части оплаты за вышеуказанный объект, на момент заключения договора отсутствует. Согласно пункту 4.1 договора № 082, уступка прав осуществляется на возмездной основе, цена уступаемого права составляет 2 570 000 рублей. Пунктом 4.2 договора № 082 установлен порядок оплаты стоимости уступки прав: наличными деньгами в день заключения договора правоприобретатель (Шалаев С.С.) оплачивает дольщику (Сашилиной М.А.) сумму в размере 150 000 рублей, наличными деньгами до 31.12.2014 г. – 1 500 000 рублей, наличными деньгами до 31.12.2015 г. – 920 000 рублей. Договор уступки прав требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 29.12.2014 г.

В связи с неисполнением Шалаевым С.С. условий договора № 082 от 18.12.2014 г. об оплате уступки права Сашилина М.А. обратилась в суд с настоящим иском.

Шалаев С.С. заявленные требования не признал, указал, что работал в ООО «Строительные технологии», директором которого являлся ФИО1 По его указанию договор долевого участия с Сашилиной М.А. был оформлен на Шалаева С.С. Все переговоры велись между Сашилиной М.А. и ФИО1, какие документы ими оформлялись, ответчику неизвестно. В ноябре 2015 года он переуступил право требования ФИО1, который пояснил, что полностью рассчитался с Сашилиной М.А., и отдал ему копию расписки о получении истцом денежных средств.

В подтверждение доводов Шалаев С.С. представил расписку, согласно которой Сашилина М.А. получила от ФИО1 1 150 000 рублей за 2-комнатную квартиру <адрес>, принадлежащую ей по договору 92 от 25.12.2013 г.

Установлено, что 09.11.2015 г. Шалаев С.С. заключил с ФИО1 договор № 082-1 о переуступке права требования по договору долевого участия, согласно которому Шалаев С.С. уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности, принадлежащие Шалаеву С.С. по договору № 92 от 25.12.2013 г. Согласно пункту 4.1 договора № 082-1, цена уступаемого права по договору составляет 5 000 рублей. Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 17.12.2015 г.

Согласно письменным пояснениям Сашилиной М.А., Шалаев С.С. денежные средства по договору № 082 от 18.12.2014 г. не оплатил. В ноябре 2015 года с ней связался ФИО1 с просьбой подтвердить действие договора № 92 от 25.12.2013 г. Сашилина М.А. пояснила, что намерена расторгнуть договор с Шалаевым С.С. либо обратиться в суд за взысканием денежных средств. ФИО1 предложил оплатить сумму по основному договору № 92 от 25.12.2013 г. в размере 1 150 000 рублей, на что она согласилась.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что доказательств оплаты Шалаевым С.С. цены договора № 082 от 18.12.2014 г. не представлено, в связи с чем взыскал с Шалаева С.С. в пользу Сашилиной М.А. денежную сумму в размере 2 570 000 рублей.

В доход местного бюджета судом взыскана государственная пошлина в размере 11 050 рублей.

Шалаев С.С., полагающий, что решение вынесено с нарушением норм материального права, указывает в апелляционной жалобе на исполнение обязательств ФИО1 как лицом, по просьбе которого был заключен договор о переуступке прав требования.

Судебная коллегия полагает, что доводы жалобы заслуживают внимания ввиду следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 313 ГК РФ в редакции, действующей с 01.06.2015 г., кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 передал Сашилиной М.А. денежные средства в размере 1 150 000 ░░░░░░ ░░ 2-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № 92 ░░ 25.12.2013 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░ 29.12.2014 ░. – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 082 ░░ 18.12.2014 ░. – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № 92 ░░ 25.12.2013 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 082 ░░ 18.12.2014 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 570 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 150 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 421 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 424 ░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 431 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ 09.11.2015 ░. ░░░░░░░ № 082-1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4.2 ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № 92 ░░ 25.12.2013 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1.1 ░ 1.2.1 ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1.2.2 ░░░░░░░░ № 082, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 71,13 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 082 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 2 570 000 ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. 5 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 150 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (2 570 000 ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 150 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 420 000 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 050 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15 300 ░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 082 ░░ 18.12.2014 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 – 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 082 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 420 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 300 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: