Решение по делу № 2-546/2021 от 02.12.2020

    Дело № 2-546/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                              27 января 2021 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцевой Инны Сергеевны к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Казанцева И.С. обратилась с иском в суд к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, торговый павильон с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: ____, указывая на то, что ____ г. по договору купли-продажи нежилого помещения приобрела спорный объект недвижимости у ТОО ____ г. Администрация г. Якутска по договору аренды земли предоставила истцу земельный участок по вышеуказанному адресу для торговой деятельности. В ____ и ____ годах с истицей заключены договоры на право размещения нестационарного торгового объекта на территории ГО «горд Якутск». Истице выданы технические условия на присоединение к электрическим сетям, водоснабжения, канализации. Истец полагает, что приобрел право собственности на спорный объект, иной возможности оформить право на нежилое здание, истец лишен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Евдокименко Д.А. требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Слесаренко Н.В. в судебном заседании возражала против требований истца и по основаниям, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из абз. 2 п. 26 этого же постановления следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Только в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи нежилого помещения, заключенного ____ года, ТОО как Продавец, продал, а ИП Казанцева И.С., как Покупатель, приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: ____ и по передаточному аку к договору купли-продажи нежилого помещения, приняла нежилое помещение ф фактическое владение и пользование.

Согласно распоряжению Главы администрации г. Якутска № от ____ года изъят земельный участок площадью кв.м. по ____, ранее предоставленный ООО для установки торговых павильонов и предоставлен в аренду по ____ г. ИП Казанцевой И.С. для установки торгового павильона.

Согласно договору аренды № от ____ года Администрация г. Якутска предоставила ИП Казанцевой И.С. земельный участок площадью кв.м., находящийся по адресу: ____ для торговой деятельности (павильон).

____ года между ДИЗО ОА г. Якутска и ИП Казанцевой И.С. заключен договор аренды земельного участка под крупногабаритным некапитальным объектом №, по условиям которого, ИП Казанцева И.С. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, для использования под торговый павильон.

____ года между ОА г. Якутска и ИП Казанцевой И.С. заключен договор на право размещения нестационарного торгового объекта на территории ГО «город Якутск» №, по условиям которого истцу было предоставлено право на размещение нестационарного объекта Продуктовый магазин, кв.м. по адресу: ____, срок размещения нестационарного объекта установлен с ____ г. по ____ г. Были выданы технические условия на присоединение спорного объекта недвижимости к электрическим сетям, водоснабжению, канализации.

Согласно уведомлению МРИ ФНС № 5 по РС (Я) Казанцева И.С. снята с учета ____ г. в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ____ года здание – торговый павильон, назначение: нежилое, площадью кв.м., расположенное по адресу: ____, поставлен на кадастровый учет ____ года с присвоением кадастрового номера №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Также установлено, что объект – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу ____, имеет прочную связь с землей, перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно, является объектом недвижимости. О чем свидетельствует экспертное заключение ООО НПО от ____ года.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Так, не представлено доказательств тому, что строительство спорного объекта недвижимости произведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В ходе рассмотрения дела ответчик не представил суду доказательства, указывающего на небезопасность объекта, на наличие угрозы жизни и здоровью граждан. Установлено, что самовольная постройка нежилое здание – торговый павильон расположен на земельном участке населенных пунктов, отведенном для использования под эти цели, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Казанцевой Инны Сергеевны о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать право собственности Казанцевой Инны Сергеевны на объект капитального строительства – нежилое здание, кадастровый номер №, общая площадь кв.м., расположенноепо адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                                                                             М.Р.Москвитина

Решение изготовлено: 28.01.2021 г.